意外!今天尚泽4亿杀进合肥东城!1000多亩优质地要卖

来源:365淘房 2018-09-15 07:18

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刚刚,9月土拍第一枪打响!肥东、瑶海、庐江3宗地块上市,总面积约271亩。

开场4分钟,瑶海E1804号地块因未达低价流拍,尚泽以580万元/亩竞得肥东FD18-11号地块,土拍现场略有两极分化的味道!

一、刚刚!9月合肥首场土拍落幕,最快4分钟,3宗地块仅成交1宗

今天下午2点30分,合肥3宗地块出让,总出让面积271.0879亩。

只成交1宗地,总成交面积69.288亩,总成交金额40187.04万元。另外,瑶海、庐江居住地均流拍。

据了解,出让的3宗居住类地块,共吸引了5家竞买人现场参拍,最快4分钟结束!

具体成交如下:

 1、在开场4分钟,保利专属48号号码牌表示不再加价,瑶海E1804号地块流拍。

 2、尚泽以580万元/亩竞得撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角的肥东FD18-11号地块,住宅楼面价4349.98元/㎡,商业楼面价2899.98元/㎡,总价40187.04万元,溢价率45%。

 3、庐城镇周瑜大道以南、湖岗路以东的庐江县2018-15#号地块未达保留底价,宣告流拍。现场3位竞买人,最高报价278万元/亩。

二、尚泽肥东第8子!69亩商住地580万元/亩成交,区域将添五星级酒店

肥东FD18-11号商住地块曾在今年4月公布,随后延期,直到6月15日未达底价流拍。

后在8月土拍中又重新拍卖,辗转多次。终于在今天被拿下。

尚泽以580万元/亩竞得撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角的肥东FD18-11号地块。

住宅楼面价4349.98元/㎡,商业楼面价2899.98元/㎡,总价40187.04万元,溢价率45%。

位于撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角,东至:东风大道,南至:瑶岗路,西至:清流关路,北至:乐水路。

占地面积69.288亩(其中商业15.004亩),规划用途商业居住。

出让年限:商业40、居住70年

容积率:居住≤2.0、商业≤3.0

建筑密度:居住≤20%、商业≤40%

绿地率:商业≥20%、居住≥40%

参考地价400万元/亩,竞买保证金1.5亿元

紧邻东风大道,与中梁、华润为邻

01、从现场来看,地块周边的清溪关路、瑶岗路、黄栗树路都在修建中。

从位置看,肥东FD18-11号地块位于东风大道的西边。正南方就是淮矿万振东方樾府,东边紧邻东风大道,位置相对较好。

此外,地块还紧邻华润紫玥台地块和中梁美好上院。

 1、2018年4月27日,安徽中梁万筑置业有限公司以911.59万元/亩竞得肥东FD18-10号地块,住宅楼面价6836.87元/㎡,总价50120万元,溢价率102.58%。

 2、2018年4月27日,华润置地(常州)有限公司以866.33万元/亩竞得肥东FD18-12号地块,住宅楼面价5906.74元/㎡,总价111500万元,溢价率92.52%。

周边有东方樾府、华润紫玥台、中梁美好上院等项目,板块内大牌房企云集。

主干道较多,周边经过双地铁

02、从大区域来看,地块位于肥东新兴的东风大道板块。

板块内有新安江路、裕溪路、东风大道等城市主干道,周边也有地铁2号线、6号线(规划中)等,板块未来潜力可期。

周边楼盘较多,未来生活氛围浓郁

03、另外,供地区域的南边有华东文博城、永辉城市生活广场、世纪华联、红星美凯龙、动感公园等,生活配套齐全。

地块周边有淮矿万振东方樾府、文一名门金隅、华盛大运城等楼盘,未来也将形成较为浓厚的居住气氛。

东风大道板块将新添五星级酒店

04、至于竞买要求规定:

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,在商业地块内规划建设地上计容建筑面积不少于3万㎡、客房数不少于200间的五星级酒店项目。

项目建成后房屋全部自持,不得分割销售。否则,均视为违约,由竞得人按本次出让土地面积以100万元/亩标准支付违约金。

三、瑶海、庐江地块惨遭流拍,地块信息全曝光!

9月合肥首场就有两宗地块未达底价。具体信息一起来看……

1、瑶海E1804号地块4分钟结束

瑶海区推出1宗106.7599亩的居住地块,位于瑶海区丰乐亭路以北、半塔北路以东。

规划用途:居住、服务设施用地。该宗地周边有恒大城、皇马花园等小区

保利专属48号号码牌表示不再加价,瑶海E1804号地块流拍。

2、庐江低密度住宅用地挂牌再度遇冷

庐江县2018-15#地块位于庐城镇周瑜大道以南、湖岗路以东,面积95.04亩。

规划用途为居住,出让年限为70年,出让方式为拍卖,容积率≤1.8,参考地价220万/亩,竞买保证金1.1亿元。

庐江县2018-15#地块是本次土拍竞买人最多的地块,8号金鹏和18号金茂等参与竞拍。

最终2018-15#号地块未达保留底价,宣告流拍。现场3位竞买人,最高报价278万元/亩。

四、9月底合肥超1000亩供地抢先看!滨湖包河、长丰、肥西要爆发了

随着今天土拍的落幕,9月土拍的重头戏无疑是9月28日下午土地拍卖会。哪些区域将供地?一起来看!

根据合肥土地网发布的公告:9月28日(周五)下午2点30分,合肥暂定出让11宗地块。

总出让面积1119.8355亩。参考总价合约52.09亿元。具体土拍安排如下:

地块分布为:滨湖区2宗、包河区3宗、高新区1宗、经开区1宗、肥西县1宗、长丰县1宗、巢湖市2宗。

具体地块分别为:

高新区KQ4-9(科研用地)、合巢开2018-14号(商业汽车4S店)、包河S1807(居住用地)、包河S1808(商业用地)、包河S1809(科研、商业)、滨湖BH2018-03(居住用地)、滨湖BH2017-06(居住用地)、合经区2018-02(教育科研用地)、肥西[2018]16号(居住用地)、巢湖市2018-23号(居住用地)、长丰CF201804(商业用地)。

从规划用途来看,居住用地共计5宗,共779.622亩。

如果按照2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话,预计将为合肥楼市新增上万套新房

值得关注的是,这些居住地块主要分布在滨湖金融西、包河望江东路、肥西上派等热门板块。

并且滨湖和肥西都拿出了超百亩“巨无霸”地块,非常难得。

此外,9月底长丰还出让了一宗商业用地,而该地块就是此前传的沸沸扬扬的“北城万达”所在地,关注度极高。

这些优质地块究竟花落谁家,我们拭目以待。

 

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