滨湖太火!今天800人大战!82分钟扫光259套房!

来源:365淘房 2018-09-15 07:18

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最近全国很多地方新房都在降价,如济南、南京、广州,幅度1000-3000元/㎡不等。

可以看到,不论一线还是二线城市,在这轮持续深入的调控下,也逐渐有点无力招架。

但是,我们就不一样了。买房还是一如既往的艰难,尤其是那些被捧上神坛的限价盘。

一、今天,滨湖800人大战,82分钟扫光259套房

今日上午8:18分,合肥云谷在滨湖万达文化酒店加推2栋精装高层,首付只需3成起。

结果,超800人“杀”到现场,仅仅82分钟,259套房源就全部被被抢光,一套不剩。

合肥云谷此次加推的是C地块1/8#楼,共2栋259套房源,精装交付,3500元/㎡标准。

整体均价17135元/㎡,户型有89㎡、99㎡、108㎡、114㎡和133㎡、141㎡等6种。

根据通知,7:30分是签到时间,8:18分摇号才会正式开始,但不少人6:30多就在排队。

我抵达现场时,摇号区内已有不少人落座,外场也有很多客户排队,不少没吃早饭就来了。

在还未进入选房区的客户中,我随机问了几位,这次有不少都是首付3成来试试运气的。

8:00左右,买房人差不多都已到场,从进入摇号区指示牌看,今天有将近600组客户。

这次开盘进场要求很严格,一家仅让一人进入摇号区,所以场外可看见家属等待的场景。

场内更是坐无虚席,我数了下,内场摆放的座椅不下600之数,还有很多站着摇号的。

8:18分,摇号正式开始。第一轮摇号结果出炉,10位客户中签,随后快速进入选房区。

在外场可看到,气氛还是相当紧张。内场也十分激烈,不够壮感觉都很难接近销控表。

9点左右,摇号已经进行到后期,选房结束的购房者出来说,里面房源消失地十分快。

后面进去基本没时间考虑楼层、价格、户型了,最后,259套房源依然全被抢购一空!

这个结果对于云谷来说似乎是理所当然,但我们也不得不惊叹于合肥人强大的购房力。

这里所指的“合肥人”,有买二套房的土生土长合肥人,也有最近才落户的新合肥人。

当然这次没买到的也不沮丧,转头就把眼光放到了滨湖即将加推的另外几家限价盘上。

二、最强开盘潮,滨湖8大盘要卖,4盘清盘,机会不多了~

金九银十,不少房企都会集中火力推盘,滨湖也不例外,近段时间将会有大批的房源上市。

均价1.8万/㎡左右,有高层,也有洋房产品,遍布省府、环湖CBD、金融后台3大板块。

01、金融后台3盘9月清盘

金融后台基地新房库存已严重不足,公元天下、都会1907、时光印象加起来仅剩8栋楼。

而这8栋楼也将陆续在这个“金九”陆续开卖,到时候新盘就仅剩滨湖正荣府一个项目了...

先说时光印象,该楼盘仅剩最后A18/19#两栋高层,这周六正式开始验资,额度100万。

再说都会1907,该项目也只剩下42/43#楼,是最后2栋洋房,预计会在9月下旬加推。

还有公元天下,这是板块内目前剩余体量最大的在售盘,还有Y7、Y16、G11、G18#楼。

图|公元天下最后4栋楼备案信息

这4栋楼,已经在市物价局备案,总计208套,均价16059元/㎡,预计9月份陆续推出。

02、环湖CBD板块2盘要开

环湖CBD板块,2盘要开,分别为信达公园里和高速时代公馆,其中时代公馆是首开高层。

8月29日,滨湖热盘信达公园里在合肥市物价局备案项目三期高层产品,6栋楼,748套。

毛坯,主力面积108-150㎡,均价18179元/㎡,相比上次高层备案上涨180.12元/㎡。

图|信达公园里备案信息

我大致看了下备案详细,总价区间在160-300万。其中,绝大部分的房源在180万附近。

这个价格在滨湖,性价比算是相当高的。但是,有一点比较尴尬,最低首付要求6成以上。

据悉,信达公园里此次并不准备一次性推掉6栋楼,而是先开300多套,本周六开始认筹。

高速时代公馆,同信达公园里同属滨湖环湖CBD板块,两个楼盘仅一路之隔,都是红盘。

这个项目,前期推出的都是洋房产品,均价2.38万/㎡。现在高层产品面世,关注度很高。

但暂时并未备案。如果参照周边新盘价格,预计入市高层的价格会在1.8-1.9万/㎡之间。

目前,其高层产品正在验资,验资额度100万,预计10月份会推出1#、2#、3#高层。

03、省府板块2盘也要卖

省府板块目前在售楼盘是滨湖最多的,但价格也是最高的,最近将有两个“低价盘”要卖。

昨天,紫云赋江山印备案Y16#、Y17#毛坯洋房,户型153㎡,30套,均价19190元/㎡。

这是江山印最后的两栋楼,据称要首付6成起,现正在预约中,会在9月份推,卖完清盘。

还有一个是才备案3栋楼的佳源巴黎都市。

图|佳源巴黎都市备案信息

这3栋高层分别是,5#、6#、7#楼,291套,毛坯交付,这也是巴黎都市最后3栋高层。

有消息称,这3栋高层预计会在9月份将推出,均价17978.09元/㎡,首付也要求6成起。

户型面积则有:104㎡、117㎡、127㎡。

总而言之,像这种性价比超级高的楼盘,都十分难买,不是门槛高,就是需要动用关系...

然而,大家还是拿着“房票”冲向滨湖!

三、年轻人手握“房票”为何都冲向滨湖了?

在我的身边,不少是因为人才新政才拿上“房票”的年轻人,他们都冲向了滨湖。

抛开政策层面,从市场来理解,就能很好解释为什么那么多的人会选择滨湖房了。

为什么要买滨湖?因为潜力大!一句话:长期看人口、中期看土地、短期看金融。

长期来说,人口流入的地方才有潜力,因为人才是房子的最终需求,没人怎么玩。

什么人流入?有才华的年轻人,带着梦想来;有财富的净值人士,带着财富来...

图|合肥金融人才集中地——滨湖金融基地板块

只有这样,这个地方,它才有活力和希望,这个地方的房产它未来就是有潜力的。

未来的趋势是发展大都市圈,你看上百年来城市化的经验,美国、日本皆是如此。

无论是美国、欧洲、日本还是韩国,他们基本的规律就是人在往大的都市圈迁移。

因为大的都市圈更节约土地、更节约资源、更有活力、更有效率,机会也会更多。

滨湖就是如此,越来越多的新合肥人首选的都是滨湖新区,这里年轻且充满活力。

图|滨湖新区规划

中期看土地,人流入的、最近这两年没供地的,那更有发展前景了,这点滨湖又符合。

城市规划里有一句话十年没变:控制大城市规模、重点发展中小城市、区域均衡发展。

若你好好琢磨他这句话,控制大的,重点发展小的,但事实上你看人是怎么流动的呢?

人是从中小城市向大都市圈流入,人来到了大的都市圈,而你要控制它的规模怎么办?

最有效的手段就是——不供地。他人来了,你若不供地那价格怎么走?所以,你懂的!

短期看金融,动态看,这两年楼市杠杆加的有点快,甚至有短期消费贷,这是风险点。

当然,这是针对投资这一块,如果你是自住,不多透支未来购买力的话,毫无问题。返回合肥365淘房>>

 
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