合肥楼市9月开盘潮来了!滨湖1.7万!包河2.2万!

来源:365淘房 2018-09-14 08:21

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一年一度的“金九”已至,合肥楼市在走过相对火热的“金三银四”以及“红五月”后,为迎接“金九”,多个楼盘开始“蠢蠢欲动”,开盘或者推新房源,“蓄力金九”。

滨湖1.7万!包河2.2万!

本周合肥2盘马上开盘

据了解,本周,合肥楼市即将有2盘确认加推,分别是滨湖区合肥云谷和包河区翡翠天际,其中翡翠天际为纯新盘。

看点01

1.7万/㎡“神盘”即将加推,装修款一次性付清

合肥云谷已确定在9月14日(周五)早上加推C地块精装高层1#和8#,共计259套房源。

项目毛坯备案均价13635.95元/㎡,装修均价3500元/㎡,合计17135.95元/㎡。

此前,买入云谷基本上都是要全款,此次开盘,置业顾问表示暂时没有首付比例要求,3成也有机会能买到;

不过,装修部分的房款需要一次性付清,不接受按揭。装修部分总价在30—40万左右。

虽然云谷毛坯改精装价格相比较之前有提升,但1.7万/㎡的均价放眼遍地2万+的滨湖,仍然具有相当大的吸引力。

可以预料到的是,本周五,合肥云谷抢房大战将再度上演!

看点02

均价2.2万纯新盘要开卖,金九2万+市场序幕拉开

翡翠天际是纯新盘,位于龙川路与北京路交口东北角,目前已确定在9月15日首开。

此前,项目就已经在物价局备案过了,毛坯均价18999.91元/㎡,装修均价3000元/㎡,合计约22000元/㎡。

翡翠天际的首开意味着合肥又一个2万+要入市了,项目的去化情况也将成为“金九”市场的风向标。

庐阳、包河、长丰纯新盘抢入市

最高卖到2.5万/㎡

除了翡翠天际、合肥云谷要开盘外,合肥还有多个纯新盘要在“金九”之际推盘卸货。

截至目前,我了解到,即将在9月份入市的纯新盘有庐阳区国贸天成、包河区金辉庐州云著、长丰县融侨天越和新城悦隽九里。

1、国贸天成位于庐阳区四里河板块,首开跃层4#、复式14#和17#,共计148套房源。

其中跃层备案均价24066元/㎡,复式备案均价25566元/㎡,并且都是毛坯,妥妥的豪宅价格。

目前四里河板块在售的楼盘基本上都在2万/㎡左右,国贸天成是该板块房价的天花板。

值得注意的是,四里河板块旭辉铂悦庐州府与国贸天成一路之隔,该盘只剩下少量别墅和洋房在售;另外“神盘”万科森林公园前不久刚刚加推精装高层,全款优先;普天合电world庐州公馆只剩下洋房,今年还不一定会加推;合景庐月湾在售装修高层,均价20800元/㎡......

综合来看,四里河板块已经出现“房荒”了,国贸天成的入市情况也将开启四里河楼市新格局。

2、金辉庐州云著位于包河区葛大店板块,项目也已经在物价局备案过,毛坯均价18999.93元/㎡,装修均价3000元/㎡,合计22000元/㎡,和翡翠天际价格相当。

2.2万/㎡的均价确实不菲,但目前葛大店板块的新盘基本上都是这个价格了,房源去化如何也将直接见证项目的购买力。

3、融侨天越项目位于长丰县北城办板块,也就是目前北城大牌房企云集的板块,紧邻万科苏高新中央公园还有金地自在城。

至于项目首开时间,置业顾问透露可能会在下周,目前项目还没有在物价局备案,但是此前,项目置业顾问就已经透露会对标万科苏高新中央公园;

目前万科在售装修房源均价1.48万/㎡,可以预测的是,融侨天越也会在这个价格上下波动。

4、长丰另一个纯新盘新城悦隽九里位于岗集板块,打造精装产品入市,目前价格也未出炉;

周边在售项目祥源玖悦湾和中国铁建悦湖国际,因此新城悦隽九里入市定会参考这两个项目;

据悉,项目预计会在月底首开,届时,岗集板块楼市格局也将再发生改变!

纯新盘抢占“金九”旺季

楼市格局要变

通过“金九”各大楼盘推盘计划,不难发现,合肥市场正在悄然变化。

1、纯新盘加速入市

从统计情况来看,即将在9月份入市的楼盘中,不少都是纯新盘,并且有的纯新盘距离拿地已有2年之久,相比较之前“藏着掖着”,现在都想赶在金九楼市旺季加速“出货”。

2、市区2万+纯新盘越来越多

从加推的楼盘中,我们看到,市区热门板块的纯新盘基本上都2万起步了,有的甚至打破了项目所在板块的房价天花板,随着越来越多纯新盘入市,可以预测到的是,2万+楼盘数量还要增加。

3、三县纯新盘入市价逼近板块天花板

如果说市区2万+越来越多的话,三县也在加速追赶,如今合肥三县的万元盘几乎绝迹,纯新盘价格都是直接对标板块房价天花板,可以说,三县市场格局已经改变,曾经爱答不理,如今也已高攀不起!

4、精装房交付数量增加

相比较以前,今年6月份以来,备案的楼盘中,精装房源越来越多,有的纯新盘直接规划精装,有的是毛坯改精装,总体来说,未来合肥市场毛坯房数量将会减少,装修房会越来越多,另一方面,这也给房源增加了一定的溢价空间。

5、高价盘入市将出现分化

虽然市区2万+越来越多,但并不代表去化就一定好,据了解,有不少高价盘已经启动全名营销了。

如果项目没有任何配套优势支撑、价格还贵的话,市场接受度不会高;但若项目配套优势明显并且规划具备特色的话,即使价格不便宜,也一房难求!

所以说,产品的高性价比依然是项目的核心竞争力。虽然如今合肥楼市2万+楼盘遍地都是,但这对于开发商而言也是一种考验。

合肥45家纯新盘等待入市

买房门槛还在增加!

当然,除了这些楼盘有入市动静外,合肥还有不少纯新盘即将在今年金九银十陆续启动,据统计,截止目前,合肥还有45家纯新盘等待入市。

其中,经开区4家、瑶海区6家、新站区3家、蜀山区7家、包河区5家、庐阳区4家、滨湖区1家、高新区3家、长丰县5家、肥西县2家、肥东县5家。

楼面价破万的有21家,已经在物价局备案的有8家,最高备案均价为国贸天成,2.5万+/㎡。

可以预测的是,随着这些纯新盘的入市,合肥房价、市场等格局都要发生改变,不可否认的一点是,对于买房人来说,购房门槛还在增加!返回合肥365淘房>>

 

 

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