突发!首套房贷利率最高上浮50%!合肥二手房首付要5成!

来源:365淘房 2018-09-13 06:49

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8月份时,央行说不搞“大水漫灌”,让资金流向实体,很多人不信,以为和以前一样。

因为前4次的经验告诉我们,只要是央行“放水”,政策必宽松,房价会再次上涨。

直到最近有银行房贷利率上浮到50%,这些人才明白过来,这次央行不只是说说而已。

一、疯狂,房贷利率上浮50%,贷款100万要多付50万利息~

近日,全国多个地方上调了房贷利率,和之前的上浮15%不同,这次上浮幅度要更高些。

而且还不是个例。像广州、成都、驻马店等城都有银行已执行,首套房贷利率上浮50%。

据广州本地自媒体报道,在询问浦发银行房贷利率问题时,工作人员建议去其他行问问。

问及原由时,工作人员称现在房贷利率有点高。高到什么程度呢?上浮50%,还是首套。

要知道,上月浦发银行房贷利率仅上浮15%,这个月直接上浮50%,让人措手不及。

我们如果以贷款100万,30年等额本息还款为例,相差一个月,每月还款增加约1200元。

无独有偶,成都的浙江民泰银行首套房也选择上浮50%,而且还仅受理指定区域的业务。

除此之外,广东惠州的光大银行、中山的浦发银行及河南驻马店部分银行,都上浮50%。

以上这些还只是首套房,二套房更恐怖!

还是广东,中山的光大银行上浮40-60%;惠州的浦发银行上浮55%,创下近5年的新高。

房贷利率的“再上浮”,最直接的影响莫过于购房成本的再次增加,买房人压力再次加大。

我们来算一笔账,以首套房为例,贷款100万元,以30年期、等额本息的还款方式计算。

在去年初执行基准利率的情况下,每月需要偿还本息5307.27元,累计总还款近191万元。

而现在执行基准上浮50%,每月需多偿还本息1200元,累计总还款额也会增加约50万元。

二、合肥8家银行首套房贷款利率上浮30%,二手房要求首付5成~

如这种全国性的房贷利率上浮,相信不会是个别城市执行,不久之后或许传递到其他地方。

合肥虽然还不至于上浮50%那么高,但相对正常水平还是要严格许多,不论新房二手房

1、新房:首套上浮20%,二套上浮30%

就最近形势来看,多家银行新房已经从15%上浮到20%,二手房有银行已经要求首付5成。

9月3日,我同事彭佳人对合肥各大银行针对新房最新的房贷利进行摸底,得到反馈如下。

01、合肥8家银行首套上浮20%

最新调查,合肥8家银行首套房房贷利率上浮20%,相比上次又有3家银行上浮首贷利率。

国有五大行中的中国建设银行表示目前暂未接到上浮通知,但是预计近期新政策也会出台。

在我同事彭佳人摸底时,客户经理还善意提醒,如果要贷款,尽早办理,房贷政策变动大。

02、合肥6家银行二套上浮30%

在摸底的16家银行中,已有12家银行房贷利率上浮25%,其中,6家银行已经上浮30%。

并且,有部分银行明确提出,之前有过已结清的按揭贷款记录,也会算作是二套房的范畴。

而咨询时,建设银行、华夏银行则直接表示:目前额度紧张,房贷业务优先考虑首套房。

民生银行,因暂无合作的楼盘,直接停贷。

03、银行:放款慢,不建议贷款

房贷利率上浮,各家银行放贷也比较谨慎。对购房者来说,能不能贷到款也很关键。

购房者手续齐、征信好,差不多2~3个月放款。不过,目前按揭贷款额度非常紧张。

在咨询中问到银行额度是否紧张的时候,各家银行都表示房款额度不充裕。浦发银行的工作人员称,该行的额度十分紧张,每个月最多仅200万出头。

2、二手房:首付要求5成,最高6成

在不久之前,一份“关于调整个人二手房按揭贷款政策的通知”在朋友圈刷屏。

内容正是中国工商银行提高个人二手房贷款按揭成数的通知,要求上升到5成。

还有,据悉徽商银行也已执行新政,首套、二套全部首付5成,利率上浮20%和30%。

我们向工商银行和徽商银行某支行求证:

工商银行工作人员表示:通知内容属实,确定根据文件,新政会在9月15日正式开始执行。

徽商银行某支行工作人员表示:目前支行还没有得到该通知,但已有风声,跟进可能性大。

合肥其他银行中,建设银行二手房首付最高6成。部分银行暂停二手房贷款。

还有不少的银行表示,因为目前额度紧张,一般首付低的客户暂且都不考虑。

三、房贷利率已连涨20个月,未来或还会低幅度上涨~

今年以来,面对日趋严厉的调控政策,全国房价保持平稳,房贷利率水平居高不下。

根据融360报告显示,今年8月,全国首套房贷款平均利率保持上涨,达到5.69%。

这已经是房贷利率连续20个月上涨。

融360数据,2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率1.161倍。

环比上升0.35%,同比上升11.13%,为2017年1月以来房贷利率的连续20个月上涨。

根据融360数据显示:

全国35个城市533家银行中,有40家银行利率上升,但较上月减少7家,下调利率银行数仅有4家,而利率持平银行数为488家,为近一年峰值。

值得注意的是,执行利率上浮20-30%银行数增多。其中,128家银行上浮20%。

30家银行上浮25%,28家银行上浮30%,分别较上月增加了13家、2家和3家。

工、农、中、建则已上浮15.9%。

若结合中原地产发布数据来看,未来房贷利率水平难言宽松,维持低幅上涨概率极大。

中原地产发布数据显示,仅今年8月,就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策。

业内人士认为:

当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主,利率、首付、贷款审核均保持偏严态势,预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少,持平及上涨的银行数将会增多。

融360专家认为:随着利率持平银行数的增加,利率将表现出逐渐稳定的趋势。结合监测据特点来看,利率保持继续低幅上涨的概率极大。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心专家认为,今年内,房贷政策整体松动的可能性比较小,从最近中央政治局会议精神来看,中央遏制房价上涨的态度十分明确,一旦房贷出现松动,将加大房价上涨的压力,令房价调控压力加大。返回合肥365淘房>>

 

 

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