残酷!合肥二手房首付要5成!新房全款比比皆是!

来源:365淘房 2018-09-12 07:36

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首套房贷利率上浮20%成主流!二手房首付5成(含四县一市),首付提高、低价盘买不到,你以后在合肥买房越来越难了!

一、首套房贷利率上浮20%成主流!贷款多还十几万

近日,中国工商银行合肥银行通知称,二手房首付比例不低于50%(含四县一市),通知9月15日起生效,同时我向工商银行确认消息属实。

1、 房贷利率上浮贷款多还10万块

房贷利率上浮的信息一直牵动买房人的心,今年以来,全国房贷利率也是一直呈上浮趋势。

如今看合肥16家银行,首套房贷利率上浮20%已成主流。

据了解,合肥各大银行反应房贷按揭额度吃紧,有银行人士透露:“存款额度大笔下滑,上调房贷利率也是迫不得已,否则银行亏损难填”。

按照 30年贷款年限,4.9%基本利率计算,本次房贷利率上调差不多给合肥买房贷款人增加了10万元左右的负担,房贷利率上浮所增加的成本,对刚需购房群体而言,大多只能选择接受。

2、停止放贷,加大购房恐慌

这还不是最可怕的,最可怕的是停止放贷。

在这样的情况下,购房者的买房梦更是雪上加霜,所以说买房不是什么时间合适,你错过的往往是最好的时机。

业内人士认为,银行中长期贷款额度紧张,是导致房贷停止放款的原因。

3、购房成本还在增加

从购房消费者角度来说,房贷涨就是房价涨!

在工作时接触到不少网友,对于刚需和改善置业的人群来说,虽然房贷利率上涨将提高他们购房成本,但大多数人表示,这并不会影响他们的购房计划。

同时,也有部分人表露出了对于未来房贷利率继续走高的焦虑;

担心因此会大幅加重购房负担,因为这个利率上浮会一直随着你走,随着你的贷款年限走。

需要注意的是,房贷利率的过快上涨反而会加剧刚需一族和改善购房者的购房恐慌。

房价看似没涨,可房贷利率却在疯涨,对购房消费者而言,房贷涨价和房子涨价没有多大差别,最终还是购房人自己埋单。

二、二手房首套首付提高至5成,停贷、审批难、放款慢,买房人欲哭无泪

银行针对二手房首套首付提高至5成,打响打一炮,还有没有第二家、第三家……?

贷款利率高、审批难,放款慢

其实,首付几成不是由开发商决定的。

因为不管客户首付是几成,开发商都在客户签订了银行按揭合同后不久即可从银行得到余下的房款,对于开发商只有全款和按揭两种方式。

银行提高首付很大程度与银行额度有关系,贷额度紧张的情况的下是有可能提高首付比例。

现在贷款利率上浮,房款慢, 贷额度持续紧张,提高首付并不是没有可能。

不过,提醒购房者不要过于紧张,买房是大事,有看好的楼盘再做进一步考虑,避免造成恐慌购房。

自从去年银行贷款政策收紧后,从银行贷款变得越来越困难了,很多人吐槽现在贷款利率高、审批难,放款慢。

三、合肥22家楼盘提高首付,买房门槛越来越高了

优惠取消、首付提高、全款优先

01、从目前的趋势来看,在2018年下半年的日子里,贷款可能会更加困难,利率也会进一步升高,放款还会更慢。

从合肥当前的市场来看,基本符合以下这个规律:

1、合肥限价盘从不好买→ 难买 → 很难买 → 没关系根本买不到 → 卖光了;

2、高价新盘将从 没人买 → 很难卖 → 难卖 → 卖的动了→卖的还行→好卖了→快速推盘→卖光了。

而这种现象在合肥不在单一,提高首付的楼盘众多,相信也触动了不少想买房的刚需购房者。

身边没买房的刚需族,一听见合肥首付比例提高的消息,心就像被刀扎的一样难受!好不容易凑齐的首付,如今又被提高了……

合肥22家楼盘提高首付

02、从上半年到现在的楼市,很多人反应就是一个字——乱。

今年的热点地块,都有首付提高甚至全款也买不到的现象,买房的心是不是越来越凉了。

九区三县共有22家楼盘提高首付比例,其中很多原本刚需可以接受的限价盘,如今首付比例提高,让很多刚需望而却步。

目前合肥的现状是,热门楼盘只接受高首付的客户,当下的合肥房产市场,买一套好房子着实不容易!

对于很多刚需来说,以现在的房价,即便是三成首付都不是一件容易的事!

四、为什么劝你趁早上车,看完这三点你就明白了

面对当下节节升高的房价,动辙上百万的房产,很多人庆幸自己早早上车了。

我曾看到网上有这样一句话:“现在这个时机呀,一定要买房,买不起大的,买小的。买不起近的,买远的。买不起当地的,买自己家乡的。因为总有一天是要回家的。先上车再买票,如果不上车,你永远都是在感叹房价怎么这么高。

现在楼市调控,房价涨幅被控制住了,但是买房成本还在增加,因为比房价上涨更可怕的是……

1、房贷利率还在上浮

房贷利率上浮,这比房价上涨更可怕。为什么这么说?算完这笔账,你就明白了。

在今年两会上,央行副行长潘功胜表示:房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,它仍然处于一个比较低的水平。

的确,房贷利率再回落至前期历史低位是不可能了。至于将来还有多少上升空间,恐怕不容低估。

2、人才新政出台

众所周知,人口的流动就是财富的流动,人口流入越多的地方越值钱,今年以来全国各地展开的人才争夺战就足以说明这一点。

随着合肥人才新政的出台,吸引了更多想在此安家置业的买房人。

3、城市发展潜力巨大

除了政策刺激之外,合肥作为安徽省的省会城市,近年来的发展有目共睹,各项配套逐渐完善,楼市的认可度越来越高,城市价值提升,吸引力增强。

越来越多的人来到合肥,选择在这座城市打拼。

而人口的涌入,第一要解决的就是居住问题,因此,随着越来越多的人来到合肥,市场上的购房需求也会增加,可以预见的是,接下来合肥的房地产市场会持续繁荣。

 

 

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