滨湖、北城最火!合肥8月3000套房开盘大卖

来源:365淘房 2018-08-30 07:38

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365淘房 合肥站 8月已经进入尾声,传统的楼市旺季金九即将到来。回顾8月,合肥楼市依旧处于“高温”状态,并且九区三县各地频爆抢房大战!

8月15盘超2811套房入市,近7成房源遭抢空!

据统计,8月合肥共计有15家盘入市卸货,共计超2811套房源加推。

其中蜀山1家、肥西县2家、瑶海2家、滨湖2家、包河1家、庐阳1家、长丰县2家、新站2家、经开1家、肥东县1家。

8月下旬楼盘扎堆爆发,6家纯新盘入市

8月份推盘多集中在下半月,尤其是18号之后,共计有9盘推货。

8月26日一天,就有3盘齐开盘,共计1100多套房源入市,也是8月份楼盘“卸货量”最多的一天。

另外,推货的楼盘中,纯新盘有6家,分别是:葛洲坝合肥中国府、城建琥珀东华府、江山庐州印、滨湖龙川里、宝湾国际城、文一名门森林语。

最低仅1万/㎡,最高卖到3.5万/㎡

从推盘价格来看,均价1.5万/㎡以下的楼盘有7家,覆盖在新站瑶海、长丰、肥西、肥东等区域,最低仅1万/㎡,为长丰县宝湾国际城;

另外8家楼盘均价都在1.5万/㎡以上,最高的卖到了3.5万/㎡,为滨湖区葛洲坝中国府。

近7成去化超9成,3家开盘即罄

在8月份开盘的项目中,多个项目购买力惊人!

比如,宝湾国际城、合肥云谷、滨湖龙川里均是开盘即售罄,并且是一房难求的状态。除此之外,均价1.5万以下的楼盘也都卖的风风火火~

肥西、滨湖、长丰最火,频爆千人抢房

从区域来看,滨湖区、肥西县、长丰县在九区三县中表现最为抢镜;

其中云谷和宝湾国际城开盘当天更是吸引超1500人,所有房源一抢而空!而肥西因为在售楼盘少,推出的房源基本上都是卖完的状态。

此外,新站、肥东、瑶海等区域,相对于之前也出现相对回暖迹象,基本上价格偏低的项目都不愁卖。

多家楼盘提高“首付比”

因为不愁卖,买房人络绎不绝,不少项目采取提高首付比来筛选客户以及实现快速回款。

比如滨湖龙川里项目,就是全款优先选房,首付3成排队等;同样云谷也是全款优先。

流量盘的高首付、全款现象也越来越普遍,但即便如此,仍有不少客户表示“买不到”;而此前一些去化较困难的楼盘也都出现了明显的回暖。

36家9252套新房备案,8盘上调备案价

8月份除了楼盘开盘表现抢眼外,价格备案方面,货量同样惊人!

据统计,从8月1日至29日,共计有36家楼盘在合肥物价局备案,共计9252套房源。

19家纯新盘首次备案

从区域来看,肥西5家、滨湖5家、经开2家、瑶海5家、包河4家、庐阳4家、高新2家、新站4家、蜀山4家、肥东1家。

首次在物价局备案的有9家,分别是:城建琥珀东华府、高速时代首府、江山庐州印、文一名门森林语、碧桂园时代倾城、安建翰林天筑、贡院、禹洲郎溪上里、金大地悦澜公馆。

215家楼盘执行分开备案

从分开备案来看,共计有15家楼盘执行毛坯、装修分开备案,其中装修均价在2000—3500元/㎡。

38家楼盘备案均价有上调

从价格变动情况来看,有8家楼盘不同程度的上调了备案价,其中:

经开区铜冠花园之前毛坯备案14070元/㎡,最新的毛坯改精装分开备案后,备案提价2500元/㎡;

新站区旭辉公园府之前精装修备案14800元/㎡,执行分开备案后,备案提价215元/㎡;

新站区文一锦门学院里最新备案均价14999.39元/㎡,与此前同类产品备案均价相比,上调3181元/㎡;

新站区招商公园1872之前精装修备案14700元/㎡,执行分开备案后,备案提价147元/㎡;

经开区融创城之前精装修备案16000+元/㎡,分开备案后,均价提价1600+元/㎡;

庐阳区万科森林公园之前精装修备案18819元/㎡,分开备案后,均价提价380元/㎡;

滨湖区信达公园里最新备案均价18180元/㎡,与此前同类产品备案均价相比,上调180元/㎡。

从楼盘备案来看,8月份,近万套房源备案,为即将到来的“金九”加码。

此外,多个楼盘相比较之前备案价格都有不同程度的上调,最高上调3181元/㎡,并且上调价格的楼盘多为毛坯、装修分开备案。

合肥二手房市场全线升温,多家银行要求首付比例提高

不仅新房市场迎来全面爆发,合肥二手房市场也是持续回暖,尤其是自6月中小学学区划分后,部分学区房涨幅势头明显。

同时,与房价上涨相对应的是,合肥二手房需求及去化量的“井喷”。

近日,通过链家网发布的成交房源数据可以发现,合肥二手房的成交溢价在不断减小,甚至出现房东临时涨价卖房的情况。 

除了成交价不断提高以外,合肥二手房市场更是出现要求全款买房的现象。

这一点能够充分的说明,现如今合肥二手房市场的确出现升温的现象,并且这种情况还在进一步扩大。

8月份,9区当中涨幅最高的是经开区,环比上涨3.16%;政务区的二手房均价最高,达到了21956元/㎡;其中仅瑶海区出现环比下跌的情况,跌幅为0.05%,也是非常的小!

二手房交易愈发火热的同时,二手房房贷市场也迎来“地震”,截至目前,多家银行纷纷上调首付比例,其中有4家银行暂停二手房贷款业务!

首付比例的提高直接提高了购房门槛,于买房人而言,压力又增加了!

楼市回暖信号频出,合肥购房成本还在增加

在合肥坚持紧抓调控不放松的同时,近段时间以来,各类红利先后涌入,也从侧面为合肥房地产市场带来了回暖信号。

放宽落户政策

8月17日,合肥市房地产管理局正式发布《合肥市人才购房资格认定实施细则》,明确7类落户我市创新创业的人才,可在市区范围内购买首套住房。

也就是说,被限购但是符合人才落户政策的买房人可以通过将户口迁入合肥,提供社保等相关资料后,即可在合肥市区买房,不需要社保等一年。

值得关注的是,随着合肥落户门槛的放宽以及人才新政的出台,未来会有越来越多的人来到合肥,刺激了买房需求。

房贷利率上调

2017年6月,合肥各大银行首套房贷款利率开始从9折调整至93折、95折。

截至目前,合肥首套房贷款利率全线上调,从上浮10%到最高上浮30%,房贷利率上调一直未停止过。

利息的上浮,带来最直接的就是购房成本增加,从9折到上调20%,买房人每个月的月供将增加858.1元,20年总利息增加近21万元。

低价盘越卖越少

伴随着纯新盘的上市,还有一个更残酷的现实摆到了买房人的面前:低价盘开始清盘,房源一房难求。

不少板块随着新盘的上市,购房门槛再次提高。而仅剩的限价房因为稀缺,更加抢手,提高首付比例的比比皆是。曾经3成首付,现在要求5成、7成,甚至全款。

另据统计,合肥9区3县目前有43家纯新盘等待上市。其中,市区31家,三县12家。

结合已经入市的新盘价格以及目前毛坯精装分开备案等市场形势来测算的话,随着这些纯新盘的入市,合肥市区有望再添20个2万+新盘!

即将结束的8月,合肥在众多红利刺激下,市场依旧火爆;与此同时,二手房市场态势持续上扬。而接下来,合肥还有一大批房源等待入市,与买房人而言,选择是在增多,但不得不承认的是,买房压力有增无减!返回合肥365淘房>>

 

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