确认!合肥二手房首付最高6成!首套房利率最高上浮30%

来源:365淘房 2018-08-15 07:24

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合肥2家银行停贷,首套最高上浮30%。二手房4家银行不办理,首付最高6成。13家银行离婚半年内买房不贷款,全国房贷利率连涨19个月。

一、合肥新房贷款大调查

16家银行房贷利率最高上浮30%

今天,合肥16家主力银行房贷利率进行摸底。

从连线调查情况来看,合肥房贷利率又有最新 变化!首套房贷利率上浮15%以上已经成主流,房贷利率最高上浮30%……

4家银行首套上浮20%,最高30%

交通银行、招商银行、华夏银行首套房房贷利率已经上浮至20%,光大银行全线上浮30%。

其中,交行、招行都是最近才上浮,其他各家银行表示以后的政策谁都说不好。

12家银行二套房房贷利率上浮25%

关于二套房房贷利率上浮至20%已成主流,今天电话连线时得知,已有12家银行二套房房贷利率上浮25%

有银行人士表示:“未来可能还会上浮”

2家银行停贷

民生银行、浦发银行停贷!今天在连线咨询时,两家银行均表示暂时不会做房贷业务。

并且对于频繁网贷、征信记录不良的购房者,农业银行人士表示会直接拒贷。

值得注意的是,该政策对二手房同样适用。

6家银行表示贷款额度紧张

但在今天的电话咨询中,我了解了几家银行的房款下款时间,其中大部分银行都表示没有办法预估。

银行接听电话人员表示:

1、下款时间与买房人的个人信用、贷款额度以及开发商的楼盘备案等等一系列问题相关,一旦其中一项有所耽搁,整个下款时间都会延后。

2、等待备案的时间长了,房贷下款的时间自然就慢了

3、少部分银行表示最快也要两个月时间才能真正拿到款项。多数银行可在1-2个月内放款,建设银行表示放款时间长,一个月放不到2笔,目前有购房者排队已经半年了。

至于银行额度,部分银行表示额度正常。比如光大银行、邮政银行。

但有6家银行表示额度较紧张的,如华夏银行、中国银行、渤海银行、兴业银行、中信银行、工商银行。

时间最快的中信银行,如过开发商流程走过的话2~3天即可放款。工商银行表示正常放款时间要3—4个月,交通银行表示最快放款时间为半个月。

二、二手房贷款政策持续收紧

首付提至6成、4家银行停贷

不仅新房贷款政策依然严苛,此次摸底中,二手房贷款办理政策还在收紧。

1,二手房首付提高至6成

提到二手房首付比例,门槛也越来越高,目前建设银行已经明确表示,二手房首付全面提高至6成。

目前邮政银行、光大银行二手房首付仍然是30%。

今天在咨询时,中国银行某支行表示二手房首付提高至6成

截至目前,建行已经全面提高二手房首付比例至5成

针对中介群里面关于工商银行提高首付比和离婚半年内拒贷的通知,此次摸底中,工商银行某支行工作人员表示暂时还没有接到通知,目前办理还是3成离婚也能正常办理

不过对方也表示,每个支行的情况不一样,不能排除其他支行没有执行。

2,4家银行已对二手房不受理

民生银行、交通银行、中国银行以及浦发银行部分支行表示,目前已经停止办理二手房贷款业务

其中,民生银行和交通银行均表示,因为银行房贷额度紧张,所以二手房现在是无法正常办理了。

华夏、光大、农业、徽商、招商、工商、渤海、中信均表示二手房贷款可以正常办理。

3,工作单位影响二手房首付比例

农业银行方面表示,如果客户是公务员、教师等编制内工作的话,首付可以4成,若是非编制内工作的话,首付则需要5成

徽商银行某支行工作人员表示,目前二手房只支持纯省直公积金贷款或者省直公积金组合贷,其他形式的贷款目前都办理不了。

4,拒绝面积小,回迁房拒贷

农业银行表示,如果二手房面积过小的话,无法办理贷款,并且房龄不能超过20年,此外有产证的回迁房首付要5成

招商银行表示,房龄太长的做不了,具体看房屋评估情况,此外面积小于50㎡的贷款也做不了;

华夏银行表示,要根据房屋和客户自身情况来定,如果客户资质不好,房屋评估情况也不理想的话,肯定会影响贷款办理的;

光大银行表示,目前回迁房拒贷,房龄、面积都影响贷款的办理;

渤海银行表示,二手房贷款办理的话,贷款年限和房龄加一起不得超过35年

5,中介资质影响贷款办理

此次摸底中,诸多银行均表示,会考察中介资质情况,如果中介资质情况良好,则可以正常办理;

比如中信银行某支行就明确表示只和链家合作,其他中介公司则无法办理。

三、监管严查征信

13家银行:离婚半年内拒贷

不仅房贷利率上浮、二手房首付比例提高,目前房贷办理的条件也愈发严苛,对离婚和征信方面都有不同程度的要求。

1,13家离婚半年内拒贷

另外就离婚买房贷款的限制问题,我也同步进行了咨询,但是得到的解答均不一样。

其他银行则要求离婚后就想贷款买房,前提要看你能不能办下来买房资格。因为你的资格都不一定能够办的下来

市场上还是有不少人通过“假离婚”炒房。离个婚,就能获得1-2个买房资格;离个婚,就能享受最低3成首付

我在对16家银行打电话摸底得知,浦发、渤海等十几家银行表示,离婚者半年内不给贷款

目前银行利率不断上浮,买房准入成本和持有成本都在大幅提升!

徽商银行表示,离婚半年内的买房人需要出具离婚证和其他相关证明文件,审核通过后才能办理贷款;

招商银行表示,离婚能否办理要看客户具体资质,会受影响;

交通银行明确表示,离婚半年内拒贷;

渤海银行表示,离婚3个月以内直接拒绝。

如今看来,“假离婚”的漏洞就要被堵住了!没空子钻了!

2,警惕!个人征信影响贷款申请

现阶段正是楼市严厉调控阶段,为防止不当资金流入,银行的个人贷款申请变得越来越难,个人征信直接影响贷款申请。

其中,个人消费贷款记录会进入征信系统,现在申请房贷都会先查征信,如果买房之前有未还完的贷款记录,那么,房贷申请很有可能被驳回。

总体来看,合肥银行在房贷办理方面政策一直未放松过,从一开始仅单纯的新房首套房利率上浮,到严查假离婚、消费贷,再到如今二手房贷款办理门槛提高

政策是步步收紧,于买房人而言,更是“步步惊心”。接下来房贷政策该怎么走,还将牵动着广大购房者的心。

再放眼热点城市首贷利率,贵为中国金融中心的魔都上海,绝对是楼市中的一股清流。

当我们面对动辄上浮20%的利率时,上海人民喜迎首套房贷款利率享9折“福利”

四、工行、农行紧急开会

否认上海首套房利率下调

8月9日晚,有消息称:工商银行、农业银行上海分行将下调上海个人住房贷款首套房利率,由原先的95折降到9折

为首次购房者释放利好,而二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。

此消息一出,迅速引爆房地产市场,不少人被上海首套房利率打九折的消息刷屏。

看到该消息的第一反应是,上海打响利率下降第一枪,刚需买房的机会点来了。

但也有人开始担心,利率降低意味着房贷放水,会不会导致更多人炒房,再次造成房价上涨?

岂料,10日下午工行及农行上海分行齐发声:目前未对个人住房贷款利率政策进行调整,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇。

结果,四大行的首套房贷利率,统一调至95折! (只有部分VIP客户,可能享九折)。

上海这次9折房贷利率事件的反转,表现出了地方对调控政策越来越谨慎。

五、全国房贷利率连涨19个月

100万贷款多还17万利息

据显示,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨。

具体来看,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%;同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。

对于购房者来说,这是个沉重的打击,因为买房的成本越来越高!

自2017年1月份开始,房贷利率就开启了升级打怪模式,一路飙涨。

8折→85折→9折→95折→无折扣→5%→10%→15%……→30%,放缓放款速度,可房贷利率还是刹不住车。

同时也给大家算一笔账,如果以最新全国首套房贷平均利率5.63%贷款100万元,30年等额本息还款计算的话

总支付利息约为107万元,要比去年同期累计多还16万的利息。

利率上浮带给买房人的“伤害”,大家是有目共睹的,利率上浮1个点,利息就要多还近万元

房贷利率趋紧,另一方面也反应出了刚需面临的窘境。下半年的房贷市场,对刚需来说并不乐观

六、刚需到底要不要出手?

业内预计:房贷利率还有上浮空间

自7月31日中央政治局会议强调“坚决遏制房价上涨”以来,全国各大城市纷纷响应 ,政策不断,为的就是控制房价。

有专家表示,房地产市场具有明星的周期性一二线城市和三四线城市有轮动效应

三四线城市已经经历了一波上涨,一二线城市经历这轮降温后可能会有所反弹。

从政策层面讲,上面还是会对炒房和房价上涨过快加以限制。

但是,实价效果,房价会不会下降,或者上涨,这都不好说。

说到底,楼市最大的确定就是不确定

对于刚需一族,如果需要就赶紧下手,随时准备好,政策怎么变,房价以后怎么办,都没有关系。

对于购房者来说,众多信号都表明,无论是贷前、贷中、贷后每一个环节都变得格外严格,不仅要把握贷款时机,更要跑在政策前面,尽快抢到贷款

现在到底该不该买房?这是个亘古不变的问题。有人表示,现在贷款利率太高了,买房不划算

但是你要知道,这句话说的是什么人?说的是手上有房又有钱的人,说白了,就是手上钱多了,想投资的人。这句话并不适用于刚需购房者。

经常会有网友问我现在的房贷利率高不高?首先,肯定是高的,毕竟两年前买房子贷款还能打折呢。

每次写到房贷利率,最后都会劝告刚需该不该出手。

房地产有一句话:刚需任何时候买房都是合适的。因为对于刚需购房者来说,住房是最紧急的需求。

对于这类购房者来说,抓住限价盘开盘的机会。不然,结果越买越远。

买房前几年是最艰难的,但是,当你结束糟心的租房生活、住上了新房之后,你会感谢当初咬牙买房的自己返回合肥365淘房>>

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