合肥二手房首付提高:工行首付4成!农行、建行5成

来源:365淘房 2018-08-10 07:55

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365淘房 合肥站 自从进入8月份以来,似乎房贷政策对买房人就一直不太“友好”,每一次政策的调整都让人束手无策。

而就在今天,又有中介爆料:合肥中行、建行、农行二手房贷款首付均已上调至50%,并且工商银行今天开始,二手房贷款首付最低要4成!

对于当下的购房者而言,简直是“晴天霹雳”!!!

图|来源于视觉中国

那么情况到底怎样?对此,我今天再次电话咨询了各家银行。

合肥银行二手房政策全面收紧

多家银行上调首付比

建设银行自7月23日开始,建行已经提高二手房首付比例至5成,并且全面执行;

农行工作人员表示,如果是非公务员等事业单位编制工作的话,二手房首付比例提至5成;如果客户是在编制内工作的话,首付可以4成;

中国银行包河区某支行工作人员表示目前已经对二手房停贷了;而中国银行北边某支行工作人员表示目前二手房贷款还可以正常办理,首付3成,不过后期首付比例会不会上浮目前不好说;

由此可见,不同支行关于贷款方面政策情况不一。

关于中介爆料的工商银行首付提至4成的消息,我今天也再次联系了银行工作人员,对方表示,消息属实,目前办理二手房贷款的话首付最低要4成了!

就在几天前,工商银行方面才表示二手房贷款办理首付可以3成,仅过去2天,情况就变了!

另外我也咨询了庐阳某中介公司,其负责人表示,目前合作的几家银行中,农行、建行首付均要5成;

中行二手房没有贷款额度,目前办理不了;工商银行今天确实提高首付至4成了!

并且,该负责人还表示,银行针对二手房政策的调整让人有些措手不及,会对二手房市场带来怎样的影响,如今也只能静观其变!

二手房贷款最新政策曝光

4家银行已停贷

那么当下合肥二手房贷款方面,除了首付比例上调外,各家银行政策具体情况如何呢?近期我也进行了摸底。

1、4家银行已对二手房停贷

民生银行、交通银行、中国银行以及浦发银行部分支行表示,目前已经停止办理二手房贷款业务;

其中,民生银行和交通银行均表示,因为银行房贷额度紧张,所以二手房现在是无法正常办理了。

而华夏、光大、农业、徽商、招商、工商、渤海、中信均表示二手房贷款可以正常办理。

2、只能办理省直公积金贷款

徽商银行某支行明确表示,目前二手房只支持省直公积金贷款,不支持商贷和其它地方公积金组合贷。

3、面积过小、房龄较老、回迁房或拒贷

农行表示,如果二手房面积过小的话,无法办理贷款,并且房龄不能超过20年,此外有产证的回迁房首付要5成;

招行表示,房龄太长的做不了,具体看房屋评估情况,此外面积小于50㎡的贷款也做不了;

华夏银行表示,要根据房屋和客户自身情况来定,如果客户资质不好,房屋评估情况也不理想的话,肯定会影响贷款办理的;

光大银行表示,目前回迁房拒贷,房龄、面积都影响贷款的办理;

渤海银行表示,二手房贷款办理的话,贷款年限和房龄加一起不得超过35年;

中国银行某支行表示,回迁房办理贷款的话,首付最少4成。

4、指定合作中介公司才能办理

摸底中,一部分银行表示要考察中介资质情况,如果资质良好可以正常办理,不过也有银行表示只给合作的中介公司办理贷款;

比如中信银行某支行就明确表示只和链家合作,其他中介公司则无法办理。

5、严查假离婚

徽商银行表示,离婚半年内的买房人需要出具离婚证和其他相关证明文件,审核通过后才能办理贷款;

招行表示,离婚能否办理要看客户具体资质,会受影响;

交行明确表示,离婚半年内拒贷;

渤海银行表示,离婚3个月以内直接拒贷。

合肥房贷利率持续收紧

首套房最高上浮30%

除了二手房首付提高,房贷利率同样还在上浮。

1、房贷利率最高上浮30%

光大银行首套房、二套房房贷利率均上浮30%,也是目前合肥房贷利率最高的银行;

不过该行工作人员表示,光大银行虽然房贷利率上浮较高,但房贷额度比较宽裕,放款速度较快,对于急需办理贷款的买房人来说可以考虑;

交通银行房贷利率情况相比较之前也有上浮,此前首套房利率上浮15%,此次摸底,首套房利率已经上浮18%。

此外渤海银行方面目前首套房利率也上浮20%。

2、新房:2家银行停贷

浦发银行和民生银行关于新房贷款方面均停贷。

3、首付比例跟房贷利率挂钩

招行某支行明确表示,目前办理新房贷款,首付4成以上,首套房利率上浮15%,首付4成以下,首套房利率则上浮20%。

值得注意的是,该政策对二手房同样适用。

4、放款周期拉长

交行工作人员表示,现在放款速度仍然慢,“下半年放款额度有限,各家银行都一样”。

邮储银行工作人员表示,银行放款主要看有没有额度,如果没有额度了,就要等贷,目前无法承诺放款时间。

农行、建行、交行工作人员表示,现在放款时间较长,可能要数月。

新房首付比例提高

买房压力越来越大

总价100万的二手房,原来首付只要30万,现在首付直接变成50万......

利率上浮,一夜之间又要多出几万块......

可以说,不论新房还是二手房,光房贷门槛就让人望而却步。

除了房贷政策一次次在扎购房者的心外,当下合肥楼市对买房人也相当残酷!

限价的房子难买,看上的楼盘价格不低,是当下合肥刚需的两大痛点!

最近,有网友问首付100万在滨湖买房可以有哪些选择?在经过全方位的盘点之后,我突然发现,能选择的寥寥无几~

比如,滨湖金融西板块在售的3个楼盘:时光印象、都会1907、公元天下高层产品所剩无几,后期主推洋房了,户型较大不说,首付基本上都要5、6成了;

还有“神盘”云谷,即使现在毛坯改精装,备案均价从1.35万/㎡提至1.7万/㎡,并且想要买云谷,依然是6成起步,全款优先。

然而这些高门槛仍然阻挡不了购房者的热情,前不久验资现场人山人海......

另外滨湖省府板块纯新盘雍和府,均价1.6万/㎡比较讨喜,可是据了解,全款都不一定买得到!

还有,信达公园里,首付6成起步;高速时代公馆要全款......

除了这些楼盘,滨湖剩下的都2万起步了......

如此一来,手握100万想在滨湖买套房,真的是太难了!

除了滨湖,合肥在售的楼盘中,但凡在价格上有些优势的,性价比还不错的项目,首付比例都提高了。

想要按照3成首付来买,基本上是不可能。

新房买不好,转向二手房市场,结果首付比例提高,贷款门槛提升,买二手房也难上加难了......

新房、二手房购房门槛都在提高,买房压力仍在增加,然而在利率上浮,首付比例提高的当下市场大环境下,买房人与其去猜想政策什么时候变,利率什么时候下降,还不如花这个时间去多看看楼盘,毕竟时间就是金钱!返回合肥365淘房>>

 

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