投资新选择!抢占核心潜力区!这群人赚翻了! 广告

来源:365淘房 2018-08-09 18:05

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365淘房   合肥站   合肥楼市的调控政策之下,不少人在住宅方面的投资需求被抑制。如今,在政策偏向非住宅商品房的情况下,不少人选择了商铺投资。政策支持代表了大势所趋,但并非所有的商铺都能赚钱。因为影响收益的因素实在太多。比如说,市政规划、租金水平及发展趋势、地段是否成熟等。

市政规划:商铺对于环境特别“敏感”,投资者必须对该商铺未来的环境有深入的了解,以保证商铺本身的价值提升。租金水平:商铺的价值来源于租金水平,投资者需要对目标商铺现在及未来几年的租金水平有所了解,再计算其现在的价格是否合理。地段成熟度:选择成熟地区的商铺可以较大程度的降低投资的风险,毕竟商铺的基本需求是有所保障的。

综合来讲的话,就是需要去挑前景好,租金水平上涨快,地段绝对成熟的商铺。这类优质商铺大多在前期被具有前瞻性的投资客所买断,从而赚的盆满钵满。如今,合肥人口最为密集的东部老城瑶海区还有个项目符合以上所有或者未曾涉及的好铺条件,关键是还有少量商铺在售。

熙熙里,满足你对好商铺的所有幻想

保利东郡|熙熙里,位于新安江路与郎溪路两大城市主干道交汇处,是央企保利在保利东郡|福禄街之后再次投以重金打造的法式风情街区。

敢于这么说,当然不只是在放空话,且看以下几点:

①:行政中心+文化中心=商业中心

滨湖区为什么能够汇聚整个合肥绝大部分的投资客?政务区又为什么能够成为当下购房者的置业首选之地?原因很简单,一个是省政府所在地,另一个是市政府所在地;一个是安徽省的政治中心,另一个是合肥市的政治中心。所以,投资是不是“中心”很重要。

保利东郡|熙熙里地处“东部新中心”的重要位置,同时又与瑶海区政府以及文化艺术、全民健身、公共卫生“三大中心”仅一路之隔,是合肥东部绝对的商业“中心”。合肥市1331城市发展战略规划“东部新中心”瑶海区征迁工作已于今年4月份正式开始,宣布从规划迈入实施阶段。

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从区域发展上看“东部新中心”之于瑶海不亚于“国家级新区”之于滨湖,合肥东部的蝶变已经开始,抢占商业“中心”已经是迫在眉睫。除了“东部新中心”以外,瑶海区政府以及文化艺术中心、全民健身中心、公共卫生中心对于保利东郡|熙熙里合肥东部商业“中心”的塑造作用同样明显。

瑶海区三大中心选址保利东郡|熙熙里南边,占地100亩左右,总建面约6.3万平方米,将于今年年底启用。除此之外,保利东郡|熙熙里的东南角还有预留的行政办公用地,而瑶海区行政服务中心已经在今年的2月13日投入使用。

东部新中心+行政中心+文化中心对于保利东郡|熙熙里的商业价值的凸显作用不言而喻,可以说这里就是瑶海区未来真正意义上的商业中心。

②:固定消费群体+日常客流量>10万

投资商铺关键要看周边的人气旺不旺,一般来说人流越密集的商铺价值就越高。通常来讲,选择商铺应在办公楼、交通枢纽、学校或居民密集区附近,这样消费群体才能有所保证。

接下来,我们看看保利东郡|熙熙里的客流量有多恐怖。首先,是上面提到的瑶海区政府和三大中心所带来的客流量。据悉,瑶海区政府服务中心目前已有19个区直机关和驻区单位入驻,合肥市公安局瑶海分局、区市场监督管理局、区民政局婚姻登记等窗口业务已经入驻。

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这些单位本身的工作人员的消费集中在此,与整个瑶海区前来办理业务所带来的市民一叠加,消费群体可覆盖整个瑶海区。另外,文化艺术、全民健身、公共卫生这“三大中心”对人群的聚集效应明显,又与熙熙里仅一路之隔,当是属于有效客流量范畴。

其次,交通优势所带来的客流数量同样蔚然可观。郎溪路与新安江路两大主干道交叉口的区位本就是瑶海区人流量最为密集的地段之一。再加上地铁2号线已经运营,且熙熙里商业街距离地铁2号线东二十埠站仅1公里左右距离,可大量导入消费客群。

长期看来,合肥市规划有地铁12号线,在新安江路同郎溪路交口的位置会设置站点,这意味着熙熙里商业街属于标准的地铁商业。另外,周边规划的淮南线有轨电车,距离熙熙里商业街约800米。线路全长11.26公里,共设车站19座,平均站间距为0.62公里,整个工期暂定2年。在郎溪路会设置东二环站。

瑶海区政府+三大中心+2条城市主干道+2条地铁线+1条有轨电车为保利东郡|熙熙里商业街所带的仅是客流量。其周边的固定消费人群数量更是丝毫不亚于日常客流量。熙熙里商业街本就是依托保利东郡所打造,这个东城庞大的社区可入住2万人左右,这些可以说都是熙熙里商业街的固定消费人群。

再者,熙熙里商业街项目周边3公里范围内无大型商业配套,而这3公里以内又有着多个成熟的社区,诸如新海家园及东城世家等。毫无疑问,这批人后期也基本都会在这里消费。(365淘房  资讯中心)返回合肥365淘房>>

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