重磅!合肥装修房备案大调整:装修单价变为总价!

来源:365淘房 2018-08-09 08:15

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365淘房 合肥站 合肥自楼盘毛坯、装修分开备案后,就一直牵动购房者的心,就在近日,物价局备案系统又悄然发生改变!

一、合肥毛坯、装修备案形式又变了

从物价局最新备案来看,商品房依然采取毛坯、装修分开备案的形式,不过“装修”部分的备案却和之前不一样了。

8月8日前分开备案情况↓↓↓

8月8日后分开备案情况↓↓↓

不难发现,最新备案中,装修部分不再是显示均价,而是改成了装修总价的均价。举个例子:

上坤海棠四季之前的备案是,毛坯均价17200元/㎡,装修部分均价4600元/㎡,合计21800元/㎡;

可是今天物价局显示的备案情况却是:毛坯均价17200元/㎡,装修部分总价的均价为551547.84元。

因户型不同,每套房源的装修总价不同。

最新备案情况执行后,朋友圈又再次被刷屏了。网友开玩笑表示这是在考验大家的算数能力。

二、备案系统升级前后有何改变?

那么这样以装修总价备案和之前装修单价备案,在装修部分价格上有发生变动化么?

上坤海棠四季1#2904,户型124.48㎡,其中公摊面积25.87㎡、套内面积98.61㎡,装修部分总价572608元;

装修部分单价=装修部分总价/户型面积=572608/124.48=4600元/㎡

这个价格和上坤海棠四季前期分开备案中的装修备案均价一样,也就是说,装修均价没有变化。

所以,此次系统的更新,只是装修部分备案形式发生改变,价格方面并未发生变动;

同样,公摊面积依旧是纳入精装计价。

那么既然只是备案方式改变,价格并没有变动,那么此次物价局备案系统升级的原因又是什么呢?

对此我也在今天多次联系合肥市物价局。

不过,物价局工作人员回复表示,具体情况并不知晓。

业内人士预测装修部分以总价备案的话,会将毛坯和装修部分划分的更加明确,也方便后期银行办理按揭。

三、合肥毛坯、装修分开备案过程“曲折”

回顾一下合肥正式开启商品房毛坯、装修备案的历程,犹如过山车一样跌宕起伏。

今年5月底,合肥正式通过了《关于贯彻落实〈合肥市绿色建筑发展条例〉的实施意见》;

其中明确表示,全装修商品住宅明码标价备案价格分为毛坯价格和装修费用两部分,允许分别备案;

6月21日,合肥市物价局正式改版,采用毛坯、装修分开备案形式;

随后,6月底,合肥陆陆续续有楼盘开始执行分开备案,其中唐宁府首次备案因装修部分单价5000元/㎡刷爆朋友圈;

7月初,大量楼盘以装修、毛坯备案形式入市,并且关于装修部分能否贷款的问题,不同楼盘给出的答复不同,也引发了广泛关注;

7月底,物价局暂停了装修、毛坯分开备案,不过后面物价局回应不是暂停,是系统升级;

再到近日,装修、毛坯分开备案再次启动

......

从5月底到现在,2个多月时间,不得不说备案系统可谓一路“坎坷”!

四、19家楼盘执行分开备案,装修费最高5000元/㎡

截止目前,合肥共计有19家楼盘按照毛坯、装修分开备案的。

其中,装修部分价格最低2000元/㎡,最高达5000元/㎡,这些楼盘中有部分是首次备案,有的则是毛坯改精装备案,还有的是以前就是精装修备案。

有部分楼盘分开备案后价格有变动,如下:

1、合肥云谷之前是毛坯均价13500元/㎡,最新的毛坯改精装分开备案后,备案提价3500元/㎡;

2、上坤海棠四季之前精装修备案20800元/㎡,按照毛坯装修分开备案后,备案提价1000元/㎡;

3、新城合肥大都会之前装修小高层均价22000元/㎡,最新的装修高层分开备案后,高层备案提价1000元/㎡;

4、融创城之前精装修备案16000+元/㎡,分开备案后,均价提价1600+元/㎡;

5、华邦观筑里之前精装修备案14000元/㎡,分开备案后,均价提价1500元/㎡;

6、铜冠花园之前毛坯备案14070元/㎡,最新的毛坯改精装分开备案后,备案提价2500元/㎡。

五、新房装修费部分可以贷款吗?多方给出答复

除了楼盘备案价格发生变化外,关于装修费用如何办理贷款、是否计算入房屋总价的问题也成了购房者最为关注的部分。

以1套100㎡的房子为例,装修费用部分的总价就达到了20-50万不等,这笔费用是能纳入总房款中一起贷款,还是不能贷款、只能额外和首付一起交?

如果是额外和首付一起交的话,对于买房人来说,购房门槛无疑又要提高了,之前也算过这样一笔账。

从“合肥市12345政府服务直通车”中,我们也看到了很多网友对此进行咨询。具体如下:

官方回复:经市物价局核实,根据《关于贯彻落实合肥市绿色建筑发展条例的实施意见》(合政[2018]63号)文件规定,全装修住宅明码标价备案价格分为毛坯价格和装修费用二部分,由企业委托第三方机构对其装修费用进行评估并承担法律责任。关于装修部分是否能够贷款问题建议您向贷款银行咨询。

官方回复:经市物价局核实,根据《关于贯彻落实合肥市绿色建筑发展条例实施意见》(合政[2018]63号)文件规定,全装修住宅明码标价备案价格分为毛坯价格和装修费用二部分,由企业委托第三方机构对其装修费用进行评估并承担法律责任。如您对装修费用有疑问可向开发企业的委托的第三方机构进行咨询。关于装修费用是否可以贷款请贷款银行咨询。

从官方回复的内容中,我们看到了3点有价值的信息。

1、买房人对装修费用有疑问可向开发企业的委托的第三方机构进行咨询。

2、关于装修费用是否可以贷款可以向贷款银行咨询。

3、商品房网签备案合同中的价格为毛坯房价格。

随后,我也向房管局、银行和部分已执行分开备案的开发商进行了咨询。

1、房管局:装修费用不算入合同总价

商品房毛坯、装修分开备案的话,后期商品房在房管局备案的合同中只显示商品房毛坯价,装修费用不算入备案的合同总价内,而关于装修费用能否贷款,还要看具体楼盘和具体银行;

也就是说,如果该房屋总价200万,其中毛坯总价170万、装修总价30万的话,在商品房备案合同中,该房屋的总价只显示170万,30万是不在合同中的。

2、开发商:部分支持贷款部分不支持

经开区华邦观筑里置业顾问表示:该项目目前装修部分不支持贷款,必须一次性全部付清;

新站绿都少荃府置业顾问表示:装修部分支持贷款,贷款期限5年;

庐阳区上坤海棠四季表示,项目装修部分支持贷款,具体的贷款细则要咨询银行;

新站南山柠檬郡置业顾问称,该盘执行分开备案的房源还没有出售,装修部分能否贷款暂时还不清楚,要等领导通知;

庐阳区唐宁府置业顾问表示,唐宁府装修部分目前工商银行支持办理贷款,年限5—8年,年利化率百分之3。

3、银行:支持贷款,开发商意愿为主

中国银行某支行表示,目前该支行是可以办理装修部分贷款的,利息为千分之三,贷款年限最高只有8年,不支持公积金,前提是楼盘方面同意装修部分贷款。

总结:如今商品房备案系统再次升级,未来将会有更多的楼盘采取分开备案,对此,希望接下来关于装修标准能够有更为严格的客观标准,对装修品质能有更为严苛的把关!

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