合肥4家银行二手房停贷、首付提至5成!离婚半年内拒贷

来源:365淘房 2018-08-08 07:58

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 合肥站 继7月23日建行发布二手房贷款首付提至5成后,买房人内心可谓是五味杂陈。有网友给安徽楼市留言表示:“最近一直在看二手房,刚需,看到这个消息,内心很不是滋味”。

而就在近日,有中介群里再流出关于工商银行办理二手房贷款首付要求5成、离婚半年内不能贷款的通知。

似乎,银行在贷款方面还在持续收紧中,那么进入8月份,银行在新房、二手房贷款政策方面又有什么变化呢?

今天我也对合肥16家银行进行了摸底

合肥最新房贷情况摸底

2家银行新房停贷,利率最高上浮30%

从摸底情况来看,现如今合肥房贷情况“不容乐观”。

1、房贷利率最高上浮30%

此次摸底中,光大银行依然是首套房、二套房房贷利率上浮30%,也是目前合肥房贷利率最高的银行;

不过该行工作人员表示,光大银行虽然房贷利率上浮较高,但房贷额度比较宽裕,放款速度较快,对于急需办理贷款的买房人来说可以考虑;

交通银行房贷利率情况相比较之前也有上浮,此前首套房利率上浮15%,此次摸底,首套房利率已经上浮18%

此外渤海银行方面目前首套房利率也上浮20%

2、新房:2家银行停贷

浦发银行民生银行关于新房贷款方面均停贷

3、首付比例跟房贷利率挂钩

招商银行某支行明确表示,目前办理新房贷款首付4成以上,首套房利率上浮15%,首付4成以下,首套房利率则上浮20%

值得注意的是,该政策对二手房同样适用。

二手房贷款政策持续收紧

首付提至5成、4家银行停贷

不仅新房贷款政策依然严苛,此次摸底中,二手房贷款办理政策还在收紧。

1、4家银行已对二手房停贷

民生银行、交通银行、中国银行以及浦发银行部分支行表示,目前已经停止办理二手房贷款业务

其中,民生银行和交通银行均表示,因为银行房贷额度紧张,所以二手房现在是无法正常办理了。

华夏、光大、农业、徽商、招商、工商、渤海、中信均表示二手房贷款可以正常办理。

2、二手房首付比最高提至5成

截至目前,建行已经全面提高二手房首付比例至5成

针对中介群里面关于工商银行提高首付比和离婚半年内拒贷的通知,此次摸底中,工商银行某支行工作人员表示,暂时还没有接到通知,目前办理还是3成,离婚也能正常办理;

不过对方也表示,每个支行的情况不一样,不能排除其他支行没有执行。

3、工作单位影响二手房首付比例

农业银行方面表示,如果客户是公务员、教师编制内工作的话,首付可以4成,若是非编制内工作的话,首付则需要5成

徽商银行某支行工作人员表示,目前二手房只支持省直公积金贷款,不支持商贷和其它组合贷。

4、二手房贷款受面积、房龄影响,回迁房拒贷

农业银行表示,如果二手房面积过小的话,无法办理贷款,并且房龄不能超过20年,此外有产证的回迁房首付要5成

招商银行表示,房龄太长的做不了,具体看房屋评估情况,此外面积小于50㎡的贷款也做不了;

华夏银行表示,要根据房屋和客户自身情况来定,如果客户资质不好,房屋评估情况也不理想的话,肯定会影响贷款办理的;

光大银行表示,目前回迁房拒贷,房龄、面积都影响贷款的办理;

渤海银行表示,二手房贷款办理的话,贷款年限和房龄加一起不得超过35年

5、中介资质影响贷款办理

此次摸底中,诸多银行均表示,会考察中介资质情况,如果中介资质情况良好,则可以正常办理;

比如中信银行某支行就明确表示只和链家合作,其他中介公司则无法办理。

严查征信

合肥银行离婚半年内拒贷

不仅房贷利率上浮、二手房首付比例提高,目前房贷办理的条件也愈发严苛,对离婚和征信方面都有不同程度的要求。

1、离婚半年内拒贷

徽商银行表示,离婚半年内的买房人需要出具离婚证和其他相关证明文件,审核通过后才能办理贷款;

招商银行表示,离婚能否办理要看客户具体资质,会受影响;

交通银行明确表示,离婚半年内拒贷

渤海银行表示,离婚3个月以内直接拒贷

2、个人征信影响贷款申请

现阶段正是楼市严厉调控阶段,为防止不当资金流入,银行的个人贷款申请变得越来越难,个人征信直接影响贷款申请。

其中,个人消费贷款记录会进入征信系统,现在申请房贷都会先查征信,如果买房之前有未还完的贷款记录,那么,房贷申请很有可能被驳回。

总体来看,合肥银行在房贷办理方面政策一直未放松过,从一开始仅单纯的新房首套房利率上浮,到严查假离婚、消费贷,再到如今二手房贷款办理门槛提高;

政策是步步收紧,于买房人而言,更是“步步惊心”。接下来房贷政策该怎么走,还将牵动着广大购房者的心。

央行放水5024亿

下半年房贷政策该怎么走?

就在前不久,央行放水5024亿,在市场引起了一股“骚动”,广州等一线城市房贷利率又出现下调上浮的幅度,让业内直呼房贷政策要放宽了。

广州当地媒体报道,在广州13家银行中,7月份,3家下调首套房利率,最高较上月降息10%;

而有的银行放款速度也明显加快,中信银行3-5个工作日就能放款。

同时,南京也有银行利率在下降;最“狠”的是连云港,出现基准利率。

很多人似乎看到了房贷放松的信号。

可是,据统计,截止今年6月份,房贷利率已经连续上涨的19个月,一直就没有刹住车。

不可否认的是,受央行定向降准影响,银行资金压力有所缓解,因此,部分城市房贷利率短时间内有下降趋势。

但这能否代表未来房贷政策会放松,短期并不能下结论,至少在我个人看来,房贷收紧是楼市调控的一方面,既然坚定“房住不炒”的准则,房贷想要全面放松目前还是不要想了。

再者,城市定位属性不同,不可以偏概全。

目前的合肥房贷政策,依然趋紧,并没有任何放松的信号,对买房人来说并不乐观。

买房人与其去猜想政策什么时候变,利率什么时候下降,还不如花这个时间去多看看楼盘,毕竟时间就是金钱!还是那句话,早买早安心!

房贷利率上浮、离婚半年内不给贷款、二手房贷款门槛提高、征信不好不给贷款......除了高房价外,越来越“贵”的房贷已经成为压在购房者身上的另一座大山。总而言之,买房人购房成本在增加,压力还在加大。返回合肥365淘房>>

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多精彩观点
  • 春晓行动:670人10辆车6线齐发

  • 中国合肥第七届房地产金穗奖网络评选

  • 直击合肥9区3县40盘 测温合肥楼市

  • 2017安徽楼市万人置业社区粉丝节

365直播

进入直播频道