1500亩少荃湖 嬗变的少荃湖新城 108套高层紧急补仓! 广告

来源:365淘房 2018-07-12 11:31

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 “小编你好,毛坯和精装分开备案,新站区近1.35万的高层单价,现在下手合适吗?【买房咨询电话:4008908365转505】

”在网站的后台,当看到一位粉丝的这个提问时,说实话,小编也吓了一跳。春节之前,小编曾经去过新站区踩盘,那时各楼盘报的高层房价大多数在1.25万元左右,犹记得某盘“11888元/㎡起”的红底白字广告让人印象深刻。

短短半年,新站市场的火爆早有耳闻,我统计了后台数据,从2017年6月至2018年6月,新站区的供应均价和成交均价双双上涨。

其中,供应均价上涨1622元/㎡,涨幅为12.44%,成交均价上涨1725元/㎡,涨幅为16.23%。意味着,在新站买一套100㎡的房子,对比一年前起码要多掏17万。

数据来自“金刚石” 

数据来自“金刚石”

我又认真对比了新站区去年和今年的市场表现,用两点作为近期市场总结:

1、优惠力度收紧,价格上涨,部分楼盘提高首付,甚至放缓推售节奏

比如,A盘,由于一期高层即将收尾,首付已提高至6成。再比如B盘,原本4月要推新,预约人数早已超过房源人数,但加推时间一推再推,工作人员说8月份都不一定能入市。

C盘是品牌开发房企,春节后两个月快速推售,每月以2-3栋楼的速度推货。到了6月,风头一转,降速降的非常明显,一打听,原来是领导认为卖的太快,市场好,要等到下半年卖溢价。

2、高层房源告急,高层房源告急,高层房源告急!

我仔细分析了下新站区在售项目,发现两个通点:

(1)容积率都是2.0左右,由于容积率低,洋房溢价率高,所以在规划的时候都是洋房多,高层少,多数项目的高层不超过10栋楼;虽然看起来市场供应量大,但是,高层的供应偏少!

(2)2017年到2018年过年前,由于市场不好,价格高的洋房走不动,出于目标考核的需要,大多数项目都是把高层的房源拿出来卖,而洋房就剩下了。到了2018年前几个月,市场转暖,各家都想趁势走一波,纷纷把高层拿出来卖。等到开始收着卖的时候,转身一看,原来手里的高层货源已不多,高层只能省着卖!

尽管如此,小编给这位后台留言的朋友建议是——能上车的,还是尽早上车,尤其是库存量已不多的高层房源。

至少,应该先去看看绿都少荃府即将推出的25#楼。返回合肥365淘房>>

少荃府居住美学馆 

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