低于市场价2000元/㎡!合肥市区万元盘最后2栋启动预约

来源:365淘房 2018-07-12 07:24

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

一、刷爆朋友圈!瑶海某盘时隔近2年即将加推!毛坯均价预计卖1万元/㎡!

365淘房 合肥站 近日,朋友圈刷出一条关于东城某老盘最后两栋高层正式预约登记的消息,许多网友向我咨询!

而该盘正是位于瑶海区长江东路与郎溪路交口东200米的H盘。

此外,从中我们还能得到如下信息:

1、二号线东二十埠地铁口,300米直达2号线地铁口!

2、最后两栋高层住宅,正式启动预约登记!

3、准现房!受政府限价政策影响,预计价格低于周边市场价2000-3000元/㎡!

地铁口,准现房,比周边便宜2000-3000元/㎡,也就是说,买到至少能赚20万!

在得到这个消息后,我也第一时间对H盘进行了了解:

1

预计加推1栋高层,户型面积93㎡和125㎡

售楼部的工作人员告诉我:项目还剩两栋高层没推近期就会加推一栋高层,但是,具体加推时间未定。

不过,据工作人员表示:这次加推的户型面积是93㎡和125㎡

户型面积:93㎡

户型面积:125㎡

2

毛坯价格在1万元/㎡左右+2000元/㎡装修费

至于价格,工作人员表示:毛坯备案在1万元/㎡左右大部分房源在9000+,不过要加2000元/㎡的装修费(具体以实际本案价为准)

目前,物价局尚未公布该项目的备案均价,但是,我们能看到,该盘高层上一次备案是在2016年的时候,备案均价仅9260.45元/㎡。

其中不少房源在8000+,此外,在2016年的时候,项目做的是毛坯高层,如今做起了装修房!

二、正常首付!绑50万理财!2000元/㎡的装修费需要全款!

说到H盘的价格,在同板块内确实有不小的优势。目前周边毛坯新房均价在1.2-1.5万元/㎡之间。

不仅如此,H盘周边纯新盘的楼面价在6000-12200元/㎡之间,据悉,一些精装高层的放风价在1.5万元/㎡,甚至一些楼盘放风价达到了1.7万元/㎡

如此看来,H盘加上2000元/㎡的装修费才1.2万/㎡(具体以实际本案价为准)的价格确实很划算,更何况又是地铁盘呢?

虽然便宜,但是,据了解,想买H盘还是需要一些限制条件的:

1

正常首付,但是想买要绑50万的理财

网友爆料,如果想买H盘需要绑定50万的理财

对于绑50万的理财,H盘的工作人员表示:如果想买,必须要交50万,到时这50万会抵到总房款内。

我问:你们家首付比例要求是多少,如果首付不需要50万,会不会退多出来的部分。

工作人员:首付是根据贷款银行要求的首付比例来算,如果首付低于50万不退,高于50万,需要补差价

当我问道:这50万是以什么形式签合同,怎么保证到时候自动划到总房款内。

工作人员回到说:这50万是走理财的形式,至于保证的话,我只能给你口头上的保证,你也可以选择不买!

2

2000元/㎡的装修费必须是全款

此外,在跟H盘的工作工作人员的通话中了解到:2000元/㎡的装修费不能贷款,只能全款!

 

至于这全款的装修费,是不是算在之前交的50万以内,H盘工作人员表示:公司目前还没有通知

三、合肥毛坯、装修费分开备案!购房成本加大!某盘首付直接多14万!

目前,合肥楼盘执行毛坯、精装分开备案已经有段时间了,目前也出现不少装修费需要全款支付的情况!

近日,新站某盘加推精装房,项目备案均价14799元/㎡,其中毛坯备案均价12799元/㎡,装修备案均价2000元/㎡

据了解,该盘首付3成,但只能是毛坯总价的3成装修款不能贷款,必须一次性付清

也就是说买该盘需要支付的首付款=毛坯总价x30%+装修费用的总价。那么这个首付款和之前相比有什么变化呢?

100㎡的户型为例,首付3成的话:

如果毛坯价格、装修费一起备案(备案均价是14799元/㎡):

首付:14799元/㎡x100㎡x30%=44.397万

按照最新的毛坯、装修分开备案,装修费用不能贷款(毛坯备案价是12799.94元/㎡,装修费是2000元/㎡):

首付:12799.94元/㎡x100㎡x30%+2000元/㎡x100㎡=58.397万

首付相比较之前要多付14万!

对于买房人来说,精装房虽然免去了以后买房装修的麻烦,但是不得不面对的是毛坯、装修费分开备案,带来的购房成本。

四、二手房回暖、高价盘上市、房贷利息增加,合肥买房成本还在提高!

如今,除了楼盘毛坯、装修分开备案,带来的购房成本外,合肥买房人还面临其他现状,买房压力只增不减。

1

高价盘上市,市区有望迎来20个2万+

据统计,合肥9区3县目前有51家纯新盘等待上市。其中,市区36家,三县15家。

从住宅楼面价来看,这52个纯新盘中,住宅楼面价破万的纯新盘共有23个,最高达22103元/㎡。其中,住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有16个,住宅楼面价1.5-2万/㎡的项目共有6个,住宅楼面价2万/㎡以上的项目共有1个。

众所周知,面粉价决定面包价,地价上涨是房价上涨的根本动力。随着高价地的陆续上市,各个板块的房价也有望迎来新高。各区的买房门槛都会有所调整,这是无法避免的现实。

结合已经入市的新盘价格以及目前的市场形势来测算的话,随着这些纯新盘的入市,合肥市区有望再添20个2万+新盘!

2

低价盘陆续清盘,首付比例不断提高

另外,伴随着纯新盘的上市,还有一个更残酷的现实摆到了买房人的面前:低价盘开始清盘,房源一房难求。

不少板块随着新盘的上市,购房门槛再次提高。而仅剩的低价房因为稀缺,更加抢手,提高首付比例的比比皆是。曾经3成首付,现在要求5成、7成,甚至全款。

以1.9万/㎡来计算的话,1套100㎡的房子,眼睁睁地看着首付门槛从57万(3成首付)增加到95万(5成首付),再到133万(7成首付),最后全款是190万。

3

房贷利率上浮,买房利息还在提高

2017年6月,合肥各大银行首套房贷款利率开始从9折调整至93折、95折。

2018年6月,合肥首套房贷款利率全线上调,从上浮10%到上浮20%,甚至更高。

以1套总价150万元的房子为例,首付3成,需要贷款105万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算:

9折利率:20年总利息款为532059.98元,每月月供为6591.92元;

上浮20%:20年总利息款为738004.15元,每月月供为7450.02元。

利息的上浮,带来最直接的就是购房成本增加,从9折到上调20%,买房人每个月的月供将增加858.1元,20年总利息增加近21万元。

4

市场回暖迹象明显,二手房市场温度剧增

相信一直关注合肥楼市的人会有一个明显的感受,那就是合肥楼市开始回暖了,尤其是从五六月份开始,无论是新房还是二手房,表现都非常抢眼。

 

新房开盘上演抢房大战,二手房交易中心大排长龙,楼市温度骤增。尤其是二手房市场,目前非常狂热,小区业主抱团涨价,中介门店的带访量和成交量也在上升。

5

放宽落户,吸引人才,购房需求有望增加

值得关注的是,随着合肥落户门槛的放宽以及人才新政的出台,未来会有越来越多的人来到合肥。

安居才能乐业,人才的进驻,第一要解决的就是居住问题。无论是买房还是租房房地产市场继续繁荣已是无法避免的现实。

1.2万的精装房,而且在地铁口,这样的性价比在合肥已经绝迹,但是在绑50万理财的情况下,如果购房者要买,还是要擦亮眼睛,与开发商提前订好合同,以防后期纠纷。返回合肥365淘房>>

 

 

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多精彩观点
  • 春晓行动:670人10辆车6线齐发

  • 中国合肥第七届房地产金穗奖网络评选

  • 直击合肥9区3县40盘 测温合肥楼市

  • 2017安徽楼市万人置业社区粉丝节

365直播

进入直播频道