滨湖1.5万/㎡新房开盘动作曝光!4大户型、还是准现房

来源:365淘房 2018-07-12 07:24

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365淘房 合肥站 经历过4,5月份低价项目开盘潮的滨湖,近期“歇火”不少,仅剩几个高端盘默默去化。

很多低价盘的加推计划都已排到了明年,这对最近想置业滨湖的买房人来讲,有点难受。

但近期市场上传出滨湖某1.5万/㎡楼盘马上加推的消息,我们后台也有人在不停追问。

一、网传滨湖1.5万/㎡左右楼盘马上加推,官方这样回复...

如果你是滨湖粉,那么你一定了解滨湖最近的市场行情,也一定看到过这样的一则消息。

宝能城二期10/11/12/13#楼,预计备案15200元/㎡,或7月中旬开盘,首付6成起。

作为滨湖低价盘之一,宝能城和合肥云谷、东方蓝海一样,对买房人有着足够的吸引力。

它上次开盘还是在两年之前,所以这次传出加推的消息,还是挑动了不少滨湖粉的神经。

为此,我今天专门咨询了宝能城工作人员关于近期加推二期产品的消息,获取以下信息:

1:关于项目的开盘时间现在还不能确定,因为目前预计加推房源的预售证还没有拿到。

2:能确定下来的是月底前肯定能够启动认筹的,这个月开盘的话,不现实,只是预约。

3:首付6成的消息也不是十分准确,目前具体标准没定,可参考周边,可能全款优先。

虽然具体开盘时间什么的还是未知,但是像加推楼栋、户型面积段这些都已经基本确定。

预计加推的楼栋为二期的10/11/12/13#楼,目前暂未备案,均价会在1.5万/㎡左右。

户型面积段88—143㎡,可满足刚需和首改,具体有143㎡、125㎡、108㎡、96㎡。

图|88㎡户型

图|96㎡户型

图|108㎡户型

图|143㎡户型

这批房源除了价格低以外,还有一大看点就是准现房,今年年底或明年年初就能够交房。

根据前期获得的消息,目前小区内应该是已在做绿化,据说品质要比一期的要高上不少。

这个应该算得上是刚需进入滨湖性价比要高一点的门票,有置业打算的网友可以了解下。

当然,如果你以改善的身份入住滨湖的话,选择空间相对要宽广许多,2万+可按需求挑。

不过,近期滨湖不少2万+的楼盘都表现出了不俗的魅力,不乏几百万全款入场的客户。

二、滨湖市场回暖明显,2万+去化加快,全款入场买房人增多

滨湖有1.5万/㎡的楼盘,也有2万/㎡以上的楼盘,今年5月之后,这些楼盘变得一样火了。

6月26日,滨湖高速时代公馆内开12#楼,共计28套洋房,均价2.38万/㎡,全部售罄。

据悉,开盘当天,全款客户是房子套数的好几倍。虽然这些房源随便一套就是300多万。

6月28日,滨湖准地王新城合肥大都会加推15#楼,22套洋房,均价2.2万/㎡,售罄。

这是新城合肥大都会的第3次开盘,无一例外全部售罄,即使单价最高达到2.51万/㎡。

7月4日,信达公园里加推306套房,均价2.38万/㎡,170组买房人全款买,售罄。

其他,像省府板块的碧桂园中堂,2.2万/㎡,基本上也能保持一个月一栋楼的速度。

招商雍华府,滨湖金茂悦等项目的去化也已经上升,一个月一栋楼洋房基本是随便卖...

不少人或许还不明白,为什么市场变化这么快?以下这几点看完可能你会明白点什么!

01

人才新政即将执行

前不久,安徽政务服务网开通了合肥人才购房资格认定办理业务,但没多久就关闭了端口。

从此可看出,备受关注的合肥“人才购房资格认定”或将在安徽政务服务网开通申请受理!

随着合肥落户门槛的放宽以及人才新政的出台,相信未来会有越来越多的购买力涌入合肥。

2

房贷利率连续上浮

2017年6月份开始,合肥各大银行首套房贷款利率就逐渐从当初9折调整至93折、95折。

2018年6月,合肥首套房贷款利率全线上调,从上浮10%到上浮20%,甚至上浮更高。

利率上浮,购房成本增加,从9折到上调20%,买房人20年总利息增加了将近21万元。

3

低价盘已越来越少

伴随纯新盘上市,一个更残酷的现实摆在买房人面前:低价盘开始清盘,房源一房难求。

不少板块随着新盘的上市,购房门槛再次提高,而仅剩的限价房因为稀缺,更加抢手。

提高首付比例的楼盘比比皆是。曾经3成首付,现在要求5成、7成,甚至要求全款。

据统计,合肥9区3县目前有52家纯新盘等待上市。其中,市区36家,三县16家。

如果,结合已经入市的新盘价格以及目前的毛坯精装分开备案等市场形势来测算的话:

随着这些纯新盘的入市,合肥市区有望再添20个2万+新盘!

三、合肥2万+时代,为何滨湖最受买房人青睐?

再添20个2万+新盘,什么概念,就是外部条件相差很大,但一样都是2万以上。

抛开政策层面,从市场来理解,就能很好解释为什么那么多的人会选择滨湖房了。

为什么要买滨湖?因为潜力大!一句话:长期看人口、中期看土地、短期看金融。

图|滨湖夜景一角

长期来说,人口流入的地方才有潜力,因为人才是房子的最终需求,没人怎么玩。

什么人流入?有才华的年轻人,带着梦想来;有财富的净值人士,带着财富来...

图|合肥金融人才集中地——滨湖金融基地板块

只有这样,这个地方,它才有活力和希望,这个地方的房产它未来就是有潜力的。

未来的趋势是发展大都市圈,你看上百年来城市化的经验,美国、日本皆是如此。

无论是美国、欧洲、日本还是韩国,他们基本的规律就是人在往大的都市圈迁移。

因为大的都市圈更节约土地、更节约资源、更有活力、更有效率,机会也会更多。

滨湖就是如此,越来越多的新合肥人首选的都是滨湖新区,这里年轻且充满活力。

图|滨湖新区规划

中期看土地,人流入的、最近这两年没供地的,那更有发展前景了,这点滨湖又符合。

城市规划里有一句话十年没变:控制大城市规模、重点发展中小城市、区域均衡发展。

若你好好琢磨他这句话,控制大的,重点发展小的,但事实上你看人是怎么流动的呢?

人是从中小城市向大都市圈流入,人来到了大的都市圈,而你要控制它的规模怎么办?

最有效的手段就是——不供地。他人来了,你若不供地那价格怎么走?所以,你懂的!

短期看金融,动态看,这两年楼市杠杆加的有点快,甚至有短期消费贷,这是风险点。

当然,这是针对投资这一块,如果你是自住,不多透支未来购买力的话,毫无问题。

滨湖今年的楼市自从5月份开始确实出现明显回暖现象,不说那些受限价政策影响的低价盘,连2万+楼盘去化速度都明显加快,这是多方面因素促成的结果。返回合肥365淘房>>如果不出现重大利空,这一局面还会保持相当长一段时间,

 

 

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