限售5年!房价涨幅每年不超6%!全国调控范围扩大

来源:365淘房 2018-07-12 07:24

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365淘房 合肥站 2018年下半年开局,楼市调控范围还在继续扩大!限售、限价、整治房地产市场乱象......各地新政频出,合肥也正在行动,一起来看!

重磅!合肥房管局发文!

多措并举整治房产乱象

7月11日,合肥市房地产管理局发布了《市房产局多措并举落实七部委通知要求整治房产乱象》的通知。

按照住房和城乡建设部等七部委《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》要求,合肥市房产局针对房地产领域群众反映强烈的突出问题,严厉打击房地产开发企业及中介机构投机炒房、房地产“黑中介”、违规销售、价外加价、强制搭售、虚假宣传等各类违法违规行为,坚决遏制哄抬房价、非法牟利等扰乱市场秩序行为,维护群众合法权益。

合肥采取了哪些举措来整治房产乱象呢?一起来看!

一是突出开发项目日常巡查。

重点加大对项目房源及价格信息、商品房销控表、民用建筑节能信息、预售资金监管银行名称账号及地址、项目不利因素特别提示、购房提示、电梯品牌及学区确认函等公示内容的检查力度,责令信息公示不规范的项目或者存在违规行为的企业立即整改。

两周来,共出动执法车辆14台次,巡查人员30人次,对全市范围内的33个商品房项目开展巡查。

二是开展中介行业专项行动。

重点检查中介机构有无暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房等违法违规行为,对存在公示内容不规范和经纪服务合同未由执业人员签名等问题的4家中介机构予以信用考评减分处理。

三是联合工商部门执法检查。

严肃查处房地产广告不真实、不合法、不科学、不准确,欺骗和误导消费者等行为,房地产项目未取得预售、销售许可证或变相发布预售、销售广告等行为,以及广告中含有封建迷信、投资回报、绝对化用语等违法违规行为。

目前已通过“双随机”方式,抽查房企55家,正对检查结果进行梳理。

四是畅通群众信访投诉渠道。

专门建立热线办公室和信访办,专人负责广大群众的咨询、投诉和信访工作,建立健全群众投诉举报登记制度,畅通房产热线、信访网上受理、领导信箱。两周来,共处理房地产开发类信访投诉及咨询176件。

据了解,6月28日上午,住建部官网发布了《住房城乡建设部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动》的通知。决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、南京、合肥、厦门等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

从政策落实情况来看,合肥的效率还是很高的。4大举措全面出击,整治房地产乱象行为,从而维护楼市稳定。

限售5年!新房涨幅不超6%!

全国调控范围继续扩大

其实,除了合肥之外,全国多个城市为稳定房地产市场也是频频发大招。7月份以来,限售、限价、整治乱象等楼市新政不断。

1

河北河间市:新购住房5年内不得交易

7月10日晚间,该市发布了房地产调控新政,新政规定该市户籍居民家庭限购两套普通住房,新购住房五年内不得交易。

新政规定,在河间市主城区内实行住房限购政策,该市户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的,暂不得购买普通商品住房(144平方米及以下)。严格商品房预销售管理。新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得交易。起始时间以商品房买卖合同网上备案时间为准,自商品房买卖合同网上备案之日起且取得不动产登记权属证书的,五年后方可交易。

新政明确,实行差别化住房信贷政策,调整住房公积金贷款首付比例,暂停受理住房公积金异地个人住房贷款。严控商品住房土地竞买,根据该市商品住房用地需求,合理安排土地供应时序、规模和区域,适时启动土地供应工作,稳定市场预期。

2

福建宁德:新房价格每年涨幅不超过6%

7月10日上午,与福州相邻、福建省东北部沿海城市宁德市,在住房和城乡建设局网站挂出《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》

包含新房每年涨幅控制在6%以内,今年下半年涨幅控制在3%以内;在中心城区范围内新购商品住房限售3年;144平方米及以下的商品住房分类别限购;以及对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售,其中50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。

3

深圳:继续加大房地产调控力度 拟出台新的整治方案

7月10日深圳市规划和国土资源委员会副主任王东出席活动指出,今后,深圳市将继续坚持“房住不炒”的目标定位,继续加大房地产市场的调控力度,力争让全市人民住有所居。

4

大理:禁用包销、团购等方式卖房

7月9日大理市政府印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》,在大理市行政区范围内全面实行新建商品住房销售价格申报备案制度,禁止房地产开发企业、房地产中介机构或个人,采取包销、团购等方式销售商品房,严厉打击房地产领域违规销售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为。

5

河南:“重拳”规范商品房销售

7月9日河南省住房城乡建设厅官网挂出《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,从7月开始,河南省再出“重拳”,从四大方面严厉打击商品房销售违法违规行为,进一步规范全省商品房销售行为,维护房地产市场交易秩序,保护购房群众合法权益。

具体包括:加强商品房预售许可管理、加强商品房销售现场管理、加强商品房销售行为监管、规范房地产经纪机构服务行为等。

6

浙江:首次在房地产市场领域开展“双随机”抽查

浙江省近日首次开展以房地产开发企业专项检查为切入点的“双随机”抽查,实现被检查房地产开发企业、检查人员随机抽取,切实做到公正抽选、公开检查。

所谓“双随机”抽查,是指通过检查对象名录库随机抽取一定比例的检查对象,选派随机产生的检查人员,依照规定职责对被检查对象的日常监管项目进行监督检查的工作机制。

浙江省建设厅将房地产市场监管作为重点检查事项之一,首次“双随机”抽查选点绍兴市。7月4日开始,浙江省建设厅开展了为期3天的房地产开发企业专项抽查行动,7名检查人员从全省检查人员库中随机抽选而来,其中省建设厅4人,杭州、嘉兴、湖州市各1人。

从以上各地出台的新政来看,全国调控范围还在继续扩大,调控力度也在不断加码。

1、精准调控,对症下药。

在这一轮调控中,我们可以发现一个特点,那就是很多城市开始了精准调控,而非“一刀切”的模式。各地针对市场上存在的实际问题,对症下药,从而让调控的效果更加明显。

2、明确态度,房住不炒。

国家层面上,住建部等七部委的联合发文;城市层面上,各地调控政策频出,调控的态度已经显而易见。“房住不炒”是大基调,不要怀疑这一轮楼市调控的决心。

2018年下半年楼市大局已定

加强房地产市场价格监管

统计数据显示:2018年上半年,全国楼市调控政策累计高达192次,相比2017年上半年的116次调控,上涨幅度高达65%。楼市调控继续升级、调控范围继续扩大。

其中,6月28日至7月10日,13天内已经有长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、西双版纳、三亚、宁波、佛山、厦门、大理、唐山、枣庄、临汾、宁德、陕西省、福建省、广东省、河南省、浙江省等22个省市对楼市采取行动。

更值得一提的是,长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、宁波、佛山、厦门等10个城市都在此前住建部点名的30城名单内。

日前,国家市场监督管理总局也表示,为进一步深化企业准入制度改革,市场监管总局下半年将围绕药品、商品房销售市场等重点领域,节假日等关键时间节点,加强市场价格监管。

2018年下半年房地产“严控”势头已经显现。而政策频繁出台的重要原因还是和房价波动有关,虽然现在一二线城市房价较为平稳,但是部分三四线城市依然疯狂,这也是调控密集出台的重要原因。

备注:文中部分图文资料来源于网络。

从下半年开局来看,合肥也在加大土地供应、整治房地产市场乱象行为,继续稳定楼市。接下来会不会还有其他举措,我们也会持续关注。返回合肥365淘房>>

 

 

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