合肥装修款不计入房屋备案总价!开发商要求一把付

来源:365淘房 2018-07-11 07:39

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365淘房 合肥站 近日,新站某盘加推精装房,项目备案均价14799元/㎡,其中毛坯备案均价12799元/㎡,装修备案均价2000元/㎡

据了解,该盘首付3成,但只能是毛坯总价的3成装修款不能贷款,必须一次性付清

也就是说买该盘需要支付的首付款=毛坯总价x30%+装修费用的总价。那么这个首付款和之前相比有什么变化呢?

100㎡的户型为例,首付3成的话:

如果毛坯价格、装修费一起备案(备案均价是14799元/㎡):

首付:14799元/㎡x100㎡x30%=44.397万

按照最新的毛坯、装修分开备案,装修费用不能贷款(毛坯备案价是12799.94元/㎡,装修费是2000元/㎡):

首付:12799.94元/㎡x100㎡x30%+2000元/㎡x100㎡=58.397万

首付相比较之前要多付14万!

官方最新回复

装修费不计入房屋合同总价

合肥楼盘执行毛坯、精装分开备案已经有段时间了,不过关于该政策执行的细则还没有出台,那么装修部分是否能够贷款、是否同总房款一起签合同备案呢?

对此我今天再次联系房管局,了解最新情况。

1、房管局:装修费用不算入合同总价

合肥市房管局表示:商品房毛坯、装修分开备案的话,后期商品房在房管局备案的合同中只显示商品房毛坯价,装修费用不算入备案的合同总价内,而关于装修费用能否贷款,还要看具体楼盘和具体银行

也就是说,如果该房屋总价200万,其中毛坯总价170万、装修总价30万的话,在商品房备案合同中,该房屋的总价只显示170万,30万是不在合同中的

随后就装修费用能否贷款我又再次联系了已经执行装修、毛坯分开备案的楼盘和银行方面。

2、开发商:部分支持贷款,部分不支持

经开区华邦观筑里置业顾问表示,该项目目前装修部分不支持贷款,必须一次性全部付清

新站绿都少荃府项目置业顾问表示,该盘最新备案按照毛坯、装修分开执行,不过装修部分能否贷款目前还不能确定,要等通知

新站南山柠檬郡项目置业顾问称,该盘刚刚开始按照分开备案行,这批分开备案的房源还没有出售,装修部分能否贷款暂时还不清楚,要等领导通知

庐阳区唐宁府项目置业顾问表示,唐宁府装修部分是支持贷款的,具体的贷款问题还需要咨询支持该业务的银行;

3、银行:支持贷款,以楼盘自身意愿为主

中国银行某支行工作人员表示:目前该支行是可以办理装修部分贷款的,利息为千分之三,贷款年限最高只有8年不支持公积金,前提是楼盘方面同意装修部分贷款。

不得不说,如果装修部分不支持贷款的话,对于买房人而言,首付方面压力会增加;而如果装修部分支持贷款的话,首付没有影响,但是前期还款压力会增加

装修交付喜忧参半

买房人该注意哪些?

除了买房压力,装修交付标准也是购房者最担心的,我们都知道,最近是合肥楼盘集中交付期,但交付情况并不如人意;

诸多楼盘走上维权之路,而在维权的楼盘中,精装修交付的楼盘问题最多,主要体现在装修标准含糊、和前期宣传有误差,并且装修工程粗糙,让购房者大呼心碎。

确实,精装修交付让人欢喜让人忧,精装房省事省心,拎包入住,这对于很多工作繁忙的人来说是大好事;

购房者为是为了省事而选择精装修的房子,但由于一些不良开发商屡见不鲜的装修品质问题,让省心房变得比毛坯房还让人操心;

目前精装房还不够规范,交房标准比较模糊,精装的具体规格档次工艺也难以约束,只能寄望于开发商的良心

那么对于买房人而言,在选择装修房的时候又应该注意哪些呢?

1、看清合同附件

作为商品房的预售合同附件,将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。

2、约定全装修方式

约定全装修的方式,写明是开发商自主装修还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。

3、明确交房标准

商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。

4、明确违约方

合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。

5、与样板房进行对照验收

验收时应对照合同装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

全国多个城市推行全装修

合肥或出台装修细则

目前,合肥关于装修政策的相关细则并未出台,不过已经有不少城市在全装修住宅方面出台了新政,对合肥而言都有很好的借鉴。

济南:毛坯房禁穿“精装马甲”变相涨价

7月9日,济南市城乡建设委员会发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》

明确带装修销售的商品房应明示装修价格。不得违背购房人意愿,通过提高装修价格,变相抬高房价;严禁擅自改变商品房装修设计标准。

据建设部门有关人士称,《通知》当天下发后就开始执行,对开发企业借“毛坯变装修”变相涨价、未办理施工图设计变更审查的项目,一经发现,责令企业限期整改,整改期间停止商品房销售,不良行为记入企业诚信档案,拒不整改的,移交执法部门依法查处。

此前已取得预售许可,改为带装修销售的毛坯房,需要补办有关手续才能继续销售。

长沙:按房屋总价进行网签备案

今年6月11日,长沙市住房和城乡建设委员会公布了《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》。明确全装修政策对价格管控方向,将以总价进网签即可以总价贷款

针对购房资金压力增大问题,《细则》要求,全装修商品住宅买卖合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等项内容,按房屋总价进行网签备案,毛坯与装修部分价格分列、明确标示。

业主后续可以按房屋总价来进行公积金或商业贷款,对业主来说贷款利率相对较低。

综合来看,这些城市的全装修相关政策对于合肥而言都是很好的范本,随着越来越多楼盘开始实行毛坯、装修备案,合肥不排除后期也会出台装修标准方面的新政。

接下来合肥即将有大量全装修房入市,考验开发商的实力和“良心”的时候到了,如果房企把精装做到实处,大部分购房者还是认可和接纳的。

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