合肥7区住宅库存下跌!滨湖可售住宅不足1万套

来源:365淘房 2018-07-10 07:58

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编者按:2018年悄然过半,合肥楼市明显升温。一二手房市场火爆,县域供地全面爆发。过去这半年,楼市发生了哪些具体变化?市场供需如何?安徽楼市年中策划《楼市中途》,全方位梳理解读上半年土地供应、住宅销量、政策调控、城建大事件等,为下半年楼市发展提前探路。

重磅发布!

合肥2018年最新库存公布

市区住宅库存量为38822套

合肥7区库存下跌!

滨湖库存跌破10000套

一起来看看吧!

备注:文中部分数据来源为合肥市房管局,由安徽楼市统计整理,数据仅供参考,具体数据以官方发布为准。

合肥住宅最新库存38822套

2018年上半年已经结束,最近我对合肥市区库存量进行了一次梳理,其中的一些数据,我们一起来看看吧!

根据安徽楼市数据统计,目前合肥市区库存量为38822套,同比涨57.2%。进入2018年以来首次跌破4万套!已经连续3个月出现走低的趋势

从统计数据中可以看到,2016年10月之后,合肥市区住宅库存量持续回升,最高峰值接近50000套,随后开始出现下跌的趋势。

2018年年后以来,合肥市区备案了大量的低价房,正好使得不少高价盘得以备案。使得合肥住宅的库存量也有出现了较大的回落。

合肥9区库存最新情况

2018年合肥各区库存具体情况如何?都有哪些板块库存告急,一起来看看吧!

同比2017年6月份库存数据可以发现,有7区住宅的销售量较之去年出现了上涨的情况。其中,滨湖区的库存更是较之去年出现了2倍的上涨!

环比2017年6月份库存数据可以发现,有7区住宅的销售量较之去年出现了下跌的情况。其中,新站区的跌幅最大,受到区域楼盘低价的影响,库存量也是一路走低

下面我们来一起看看,合肥9区最新库存走势情况!

蜀山

截止6月份,蜀山区库存出现较大下跌,主要受到中国铁建青秀城项目去化影响,金隅南七里也在上半年多次开盘。而纯新盘方面只有琥珀蜀熙府和湖山别院有新房源入市。

滨湖区

滨湖最新库存自2月份突破10000套之后,开始出现下跌的趋势。时代印象的大幅度去化使库存走低。2018年上半年滨湖区限价盘纷纷清盘,库存下跌也是正常现象!

庐阳

庐阳区库存数也出现了小幅度的下跌,万科城市之光和万科森林公园上半年是庐阳区的去库存的主力。而庐阳区的纯新盘项目上半年只有海棠四季和文泰院,所以库存上涨趋势较为乏力!

包河

包河区的库存量下跌趋势也是十分明显的,上半年星海城成交500多套直接拉动库存去化,而且恒大水晶、信达天御上半年都有开盘,也是上半年主力成交楼盘。不过不少楼盘的推盘量较少,而且纯新盘当中只有雍龙府和金隅大成郡。

瑶海

瑶海区是9区当中位数不多的库存上涨区域,由于项目均价较低,成交量一直保持较高的走势。而且金科、弘阳等纯新盘的入市,直接拉动了瑶海区的库存回升

高新

高新区是2018年上半年合肥最火的区域,上半年两大低价盘分别成交了千套以上住宅。所以库存也是出现了直线下降。目前高新区的可售房源较少,洋房别墅的物业类型也在不断增加。

经开

随着融创城和世茂翡翠首府的不断去化经开区的库存也开始走低。2018年经开区的住宅用地较少,不少楼盘都面临尾盘的情况,所以整体库存在9区中算是较低水平。

政务

政务区的库存就跟不用多说了,1年也不见一块居住地,目前只有当代和融创2家开发商有新盘。而且高房价也很影响房子的备案。

新站

新站区的库存相比年初没有较大的变化,主要是因为,虽然房子成交的快,但是纯新盘的入市节奏也快!保利、华润、万科、绿地等一批纯新盘的入市和去化正好完美互补,所以新站区算是合肥9区当中,楼市最稳定的区域。

合肥热销区却成“存量之王”

不难发现,滨湖新区作为集众多利好于一身的热门置业区,却在2018年以9369套的高存量成为合肥住宅存量最高的城区。

而同样备受关注的新站高新区,存量也占据主城区库存总量的第二位。有意思的是,这两个城区正是万众瞩目的合肥置业的核心区域。

将合肥各区域项目的存量套数进行了排列,其中融创城、万科森林公园和当代MOMΛ三个在售项目存量排在前三甲,而存量量排名前十的项目中有多数位于滨湖。

回顾2017年合肥土地市场,滨湖区、新站区和高新区的土地成交也是位居前三甲!

这三个区域全年共计成交土地约4500亩,也就是说,在未来一到两年内,这三个区域还将拥有近7万套的住宅入市,随着后续住宅项目的不断补充,还将继续维持高库存的局面。

在2017年合肥住宅市场整体销售形势下,合肥核心销售区的商品住宅却存量高企,我总结了以下几点原因:

1、在2016年-2017年间,这些区域的土地成交较多,从而带来大量的房源入市,使得库存不断提升。而且区域的库存基数一直处于高位,虽然近几年在市场较火热的背景下去库存效果显著,但库存总量仍然很大;

2、由于合肥实行区域限购,在高新区和滨湖区等区域购房购房,须具有对应限购区域户籍或在限购区稳定就业且连续不间断缴纳社保12个月以上,更为严格的政策限制了部分购房者,购房需求外移至其他区域;

3、经历了2016~2017年的价格增长,热点区域房价已经和过去不可同日而语,再加上住宅按揭贷款发放难度在2017年显著增加,购房门槛的提高也将大多数觊觎滨湖、高新的人挡在了门外。

合肥房子高库存vs买不到

在合肥存量居高不下的背景下,我大致看了下2017年合肥各月商品住宅销售情况,数据显示2017年合肥主城整体均呈现供不应求的态势。

纵观2017全年,高新区有6个项目先后拿到住宅的预售许可证,滨湖区则有10多个项目住宅推新,且两区域项目开盘主要集中在11月份之前。

而从2018年1-4月份的时间里,很少有新盘领取预售许可!也就进到5-6月份,不少纯新盘项目入市,这种情况才有所好转。

作为明显的人口流入型城市,再加上中专落户等一系列人才战略的积极开展,合肥住宅市场需求量只增不减。

合肥两大热门购房区域的商品住宅市场连续断供近三月,库存长期得不到消化,故有很多人大呼“房子难买”的情形。

2018年,合肥楼市在“限价”影响下,项目的供应周期明显变长,热门置业区久未有限价盘项目面市,2018年,合肥楼市在“限价”影响下,项目的供应周期明显变长,热门置业区许多限价盘项目久久不动,买房人只能苦等。

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