包河184亩巨无霸惨遭流拍!最高报价20.52亿,房企低估了

来源:365淘房 2018-07-07 08:46

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今天(7月6日)下午14:30分,在滨湖要素大市场,合肥迎来2018年下半年的首场土拍。

此次出让地块名单中仅包河1宗184亩居住地,共5家房企报名,最后未达保留底价流拍。

 

图|2018年下半年合肥首场土拍现场

一、最高报价20亿5230万,合肥2018年下半年首场土拍遇流拍!

出现在2018年合肥下半年首场土拍上的流拍地块,是包河近期流拍的第2宗居住地。

上1宗是东二环板块上的145亩黄金地,有消息说,当时楼面价都已经拍到1.2万/㎡。

今天这宗流拍地稍有不及,最高报价达二十亿五千二百三十万,折合楼面价9281元/㎡。

图|2018年下半年合肥首场土拍现场

下午14:30分,2018年下半年合肥首场土拍正式开始,主持人现场点名,5家房企举牌。

拍卖方式由挂牌转成现场竞拍,但9号竞买人举牌应价后便退出,剩下4家一次性报总价。

十分钟之后,持人拆封4家房企报价单:

66号竞买人报价:11亿9700万整

18号竞买人报价:20亿5230万整

48号竞买人报价:18亿2250万整

6号竞买人报价:18亿3290万整

最后,主持人现场拆封保留底价。以上4家房企的报价均未能达保留底价,地块宣布流拍。

我们以1.8的容积率和这场土拍最高报价计算,单价1113.68万/亩,楼面价9281元/㎡。

 

图|2018年下半年合肥首场土拍现场

 这样的一组数据,明显没有达到官方的预期,要知道与该地块一路之隔的可是翡翠天际。

翡翠天际项目数据

2017年11月17日下午,信达以单价1874.97万/亩,总价43.343亿竞得包河S1706号地块,A地块楼面价18749.91元/㎡,B地块楼面价12784.03元/㎡,C地块楼面价11249.95元/㎡,D地块楼面价9374.95元/㎡,溢价率223.27%。

一路之隔的两宗地,数据一对比,包河S1803号地块的流拍是不是就显得要合理些?

此前,我也对包河S1803号地块进行了实探,整体上来说,算得上一宗很优质的地块。

二、实探流拍地,一路之隔地价最高18749元/㎡!

6月我们就实探了包河S1803号地块,该宗地位于翡翠天际(预计卖2.4万/㎡)正南边。

这是宗优质地,不仅有楼面价1.8万/㎡(最高)的翡翠天际托底,且在包河重点打造地。

图|包河S1803号地块

1

现状:地块方正,高出路面1米多

从土地现状看,目前处于开放状态,四周无围挡,地块上种有较多农作物,地面不平整。

地块地势偏高,目测高于路面1米以上,后期开发成本高,但地块方正,利于后期规划。

图|包河S1703号地块现状

2

交通:近地铁1/4/5号线、高铁

包河S1803号地位于葛大店,紧邻龙川路和北京路两条城市主干道可通达合肥东南西北。

距地铁4号线花山路站0.5公里,1号线葛大店路站2.5公里,地铁5号线北京路站约3公里。

图|地铁4号线花山路站(建设中)

到高铁南站3.6KM,东二环线仅1.5KM,路网相当发达。无论市内还是跨省都很便利。

但目前板块内小区分布少,公共交通配套稍弱,仅101、137两路公交路线和地铁1号线。

3

商业、教育:商业,学校一般

地块周边缺乏大型商业,基本为社区底商。

3公里以内分布有合肥明悦广场、百大购物中心、星隆购物广场等小型商场。

周边教育资源比较丰富,但实力一般。有葛大店小学、包河大地中学、新安小学等;

医疗方面,有合肥市长江医院、妇幼保健站以及安徽中医药临床研究中心附属医院。

板块内环境优势明显,有淝河生态公园、北京路城市公园、环城生态休闲观光带等...

4

要求:配建租赁住房和幼儿园

包河S1803号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房

S1803号地竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建2座9班幼儿园

整体来看,地是优质地,但官方的要求也比较严苛,这就造成了买卖双方在预期上的冲突。

但,葛大店是包河区政府重点打造区域,也是目前拆迁进行最快区域,还是有很大空间的。

放到整个淝河片区,这里也是前景无限...

三、总投资234亿,涉及9个村,淝河片区要爆发!

据悉,整个淝河片区改造计划总投资高达234亿元,涵盖范围北至当涂路,西至包河大道,南与包河经开区接壤,东至南淝河沿岸。

涉及老官塘、贾大郢、平塘王、黄巷、葛大店、卫乡、席井、关镇、黄镇九个村。

图|淝河片区改造范围,来源高楼迷

整个改造计划,分四个阶段。

到2020年,淝河片区最终形成“四轴线、三组团、一中心”的城市空间布局。

1

83亿建“四横五纵”骨架路网

淝河片区基础建设总投资83亿元,包括路桥类22项,计38.89公里,投资48亿元。

优先形成“四横五纵”的骨架路网。

图|郎溪路南淝河大桥

轨道交通4、6号线总长8.1公里,投资33.5亿元;大型雨污水泵站3个,投资1.4亿元;

还有投资0.15亿元卫塘变等。

2

打造8座城市公园

今年总投资13亿元,含一期投资9亿治理南淝河右岸项目、投资1.5亿治理关镇河景观水系。

投资2.3亿元的淝河生态公园四期。

图|淝河生态公园四期

还规划了南淝河体育公园,龙川路,上海路、南淝河路、北京路、花山路等8个城市公园。

3

规划6所初中+10所小学

片区内还规划了“3+14”社区服务体系,即配建3个单元级邻里中心和14座小区级睦邻中心。

包括菜市场、幼儿园、文体中心、社区卫生中心等,构建社区“十五分钟”综合生活服务圈。

图|葛大店睦邻中心

图|淝河小学二期

时片区还规划了6所初中,10所小学,让适龄儿童在家门口就能享受优质均衡的教育资源。

4

启动建设第三人民医院新区

第三人民医院新区,选址祁门路以南、龙川路以北,江村路以东,上海路以西,占地116亩。

开设床位1800张,建成将成为集预防、医疗、教学、科研等为一体的大型综合性三甲医院。

5

打造9大复建点

除了正在建设的淝河人家、庐南人家和仁和佳园三期三以外,下一步还将建设6个复建点。

图|淝河人家复建点

6

打造民国风情旅游点

镇域内分布着卫立煌故居、吴氏炮楼、宋世科故居、唐大楼等清代和民国文化遗存。

图|卫立煌故居现状

图|卫立煌故居整治后效果图

图|宋世科故居现状

图|宋世科故居整治后效果图

在这次片区改造中,将投资0.15亿,打造具有民国风情的旅游景点,为新的地标建筑。返回合肥365淘房>>

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