合肥房管局发文:严查二手房10大违规行为!

来源:365淘房 2018-07-03 08:41

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合肥二手房火了,火到什么程度?房东坐地起价、排队要连夜上,也阻挡不了买房人热情。

市场一火,乱象也多!先有蜀山交易中心发紧急通知,今市房管局、省国土厅又接连出手!

 

一、二手房太火,市房管局出手,严查中介10大违规行为!

今日上午10:51分,市房管局刊登了一份倡议书,关于合肥市房地产中介行业规范经营。

倡议书中明确提到,中介行业要自觉规范经营,杜绝不良行为。10项行为列入违法违规。

具体来看:

1:捏造散布涨价信息,或与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操作市场价格;

2:对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价的;

3:以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;

4:泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益的;

5:为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的;

6:改变房屋内部结构分割出租的;

7:侵占、挪用房地产交易资金,擅自划转客户交易结算资金的;

8:经纪机构的经纪人员承购、承租自己提供经纪服务的房屋的;

9:为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的;

10:诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为; 

除此之外,还要求规范收费行为。经营场所内公示收费标准和具体服务内容,明码标价;

签订服务合同前履行法定应尽告知义务;不恶意竞争、不强制提供代办服务、不捆绑收费。

 

还要求,加强内部业务管理和从业人员管理、坚守规范经营底线,拒绝客户的无理要求。

市房产局官网刊登倡议书要求规范中介行为之前,省国土厅也出手整治了二手房市场问题。

二、重磅,省国土厅出台方案,专项整治二手房11大问题!

近日,安徽省国土资源厅正式印发《安徽省不动产登记窗口作风问题专项整治工作方案》。

该方案称,我省将整治不动产登记窗口作风、限号倒号和收取好处费等11项具体问题。

 

01

限号倒号、凌晨排队

不得以人员不足、窗口不足等理由采取限号的方式限制群众办理登记;

不得出现还没下班就停止办理的情况;

不得对黄牛倒号群众凌晨排队等视而不见、置之不理。

2

群众反复跑路

不得以“事不关己”的态度,将群众合理的办事诉求以“不知道、不清楚”为由简单推给其他部门,让群众反复跑路;

不得出现一次性告知不到位,让群众被折腾。

3

服务态度生硬

对待群众不得态度冷漠、举止失当,对应办事项不得拖着不办,咨询引导不得模棱两可、答非所问。

4

违法违规收费

除依法收取的登记费外,不得违法违规增加落宗费、配图费、查询费、测量费等收费项目;

不得擅自提高收费标准和不落实登记费减免政策;

不得借不动产登记“搭车”收取交易手续费、房产配图费、出图费、档案查询费等费用。

5

分散登记历史遗留问题久拖不决

对于分散登记时期因相关管理环节不完善、不规范导致的历史遗留问题,不得长期搁置,不排查、不研究、不处理,使群众解决问题没有预期、没有希望。

6

窗口配置不够,设置不合理

不得出现因窗口数量少、配置不均衡、不科学,导致群众办事不方便、办事大厅秩序混乱的情况。

7

人员配备不足,业务不够熟悉

不得因人员配备不足导致登记业务大量积压,群众在大厅等待时间过长;

不得因登记人员不熟悉业务导致办事效率低,登记质量差。

8

业务流程复杂,前置环节多

不得在不动产登记申请、受理、审核、登簿、发证环节外,设置要求群众申请落宗、申请配号、强制换证、重复测绘、强制公证等环节和程序;

不得设置没有法律法规依据的环节和程序,在同一窗口也不得让群众重复填表、重复提交材料、重复接受询问;

不得要求申请人提交竣工决算书、房屋维修基金或物业维修储备金缴纳凭证,以及存量房托管资金证明、交易确认书、告知单、备案等各类“奇葩证明”

《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条规定的情形外,不得强制公告。已经依法办理过首次登记的,权利人申请变更、转移、抵押等登记时,应当继续沿用已有的调查成果。

不得要求权利人重新提交或者进行外业勘验,确需重新补充调查完善的,应当提请政府落实经费,不得转嫁给权利人。

9

职责履行不完整,信息共享不及时

不得将不动产登记受理、在建建筑物抵押等抵押登记办理、登记资料查询等法定职责交由其他部门负责;

不得将登记资料由多个部门分散管理;

不得要求群众自行收集、自我举证能够通过部门间信息共享获取的信息。

10

收取好处费

不得内外勾结,通过倒号卖号、加急办证、指定调查或中介单位等方式,收取好处费谋取私利;

不得通过“绿色通道”办理人情件。

11

违规登记

不得滥用职权伪造材料虚假登记,不得对申请材料明显疏漏视而不见故意错误登记;’

不得与第三人恶意串通违规登记,不得为融资违法办理登记,不得泄露登记信息。

一经发现,要严厉打击,追究责任,及时依法更正或通过司法途径予以补救。

市房管局对外,省国土厅对内,接连出台政策针对二手房市场,可见二手房市场有多火!

三、合肥二手房爆发,政务庐阳蜀山最疯狂,最高加价80万!

交易中心外连夜排队,交易中心内人满为患,这在近2个月的合肥已经是见怪不怪了!

就合肥九区三县的二手房来看,不同区域的行情表现不同,政务、蜀山、庐阳最疯狂!

1

滨湖,一天能成交60套二手房

前期我在实探滨湖二手房门店时,有中介小哥告诉我,滨湖现在基本上是卖方市场了!

像启动区这一块的小户学区房,只要价格不过于离谱,没大的瑕疵,3天内绝对能卖掉。

但这种学区房的出房率不高,房东现在心理预期比较高,有房源都已经挂到2.6万/㎡。

比如,学区为师范附小和46中的书香门第,新上的一套小户,直接挂牌26377元/㎡。

1个月之前,书香门第小区同样也挂出一套小户,均价26053元/㎡,但仅1次带看纪录。

像蓝鼎滨湖假日,一套19252元/㎡的两室房源,总价160万,仅仅挂牌两天就成交了。

除了这些学区房,滨湖目前改善楼盘也很是好卖的万科城和佳源巴黎都市房源挺紧俏。

另外,在要素大市场的交易中心,一天要办理的120个过户左右,这里一半都是滨湖的!

2

政务,平均涨2000—3000元/㎡

在实探新地中心二手房中介时,中介称,自从奥体小学学区划分后,周边房价都涨疯了!

置地柏悦公馆的二手房挂牌最高,成交价高达3万/㎡以上,学区划分后,房子都卖疯了。

现在所剩的房源都不多了,且均是楼层不好的房源,就是这样,也能卖到2.5万/㎡以上。

从二手房网站的挂牌价格来看,均价全是在30000元/㎡以上的,一套轻轻松松上300万。

且成交周期极快,基本上都在5-6天左右。

甚至有房主直接挂牌3.8万/㎡!

另据中介介绍,目前奥体周边二手房比如宋都、浅水湾、岸上玫瑰等一些小区均有所上涨。

房龄大的小区2.3万/㎡,新小区涨到2.5万/㎡以上,学区是推动二手房上涨的重要因素。

以宋都为例,目前二手房挂价均超过2.5万/㎡,两三个月前,这里才卖2.3万/㎡左右。

3

庐阳,上午看房下午就成交,全款

据中介描述,最近前往阜南路办理过户的人爆满,每天早上都有100—200人排队等待。

而这里主要办理的是庐阳的二手房过户,中介称,这个还并不是庐阳二手房最火的时候。

中介称,“市场最火时,一个月我们门店开单20多套,我同事一个月提成就拿了10万块”。

“我之前有个客户上午看了中铁国际城,对房子比较满意,下午就签了,还全款,150万”。

另外,庐阳还出现过不止一宗的成交价高于挂牌价的案例,且是总价普遍高出10万左右。

5月13日,万科森林公园成交两套房源,一套90.82㎡,一套86㎡,全是加价10万卖出。

4

蜀山,一小区业主集体加价30万

我同事走访了蜀山三家二手房门店,他们都表示,自6月9日学区划分以后,这一片区内目前涨幅最大的小区为万科金域华府,平均上涨2000-3000元/㎡,总价最高上涨30万元。

某门店中介称:

“之前有位顾客一直不敢出手,但学区划分后,他要求去看房,当天就跟我们交了定金”。

在学区划分前,金域华府名郡成交均价大约在1.9万/㎡左右,现在最高已经到2.5万/㎡。

房东涨价,买房人也急。

“昨天我一夜没睡着,房价猛涨特别怕房东反悔不卖了,所以赶紧来把房子定了”王先生说。

5

经开,学区房一夜加价60万

经开区的学区房表现更疯狂!

据中介表示:6月9日上午,学区划分后,许多划到合肥市168玫瑰园中学东校区的小区二手房价都有所上涨,你现在不一定好买。

据中介介绍,经开得金色童话名苑之前挂价在1.5万/㎡上下,但学区划分后突然就变了!

业主纷纷要求上调挂牌价,少的上涨1000-2000元/㎡,多的直接上涨3000-5000元/㎡。

随后,我也在二手房网站上看到,金色童话名苑指导均价是14253元/㎡。

但是,金色童话名苑最近的二手房挂牌价均在1.7-1.9万之间。

有业主更是直接挂价2.1万+,目前该小区二手房挂价,每平米单价最高涨了6000+。

如果按100㎡的房子算,个多星期的时间,仅一套房子就涨了有60多万,十分恐怖。

金色童话名苑不是个例,经典华城、蓝色湖畔、紫御府...等二手房价都迎来疯狂上涨。

6

肥西,房子刚挂出来就卖了~

肥西因为近政务和经开的原因,二手房也是卖的十分火爆!有房源一挂出来就直接被秒。

更疯狂的是,有人居然把二手房房源挂到26210元/㎡。该套房源就是出自禹州华侨城。

据中介介绍,禹洲华侨城的二手房主要跟着融创城新房价格走,该盘放风价18500元/㎡。

当然,这也只是个例! 

禹洲华侨城二手房房价目前保持在1.6万-1.8万不等,较之前上涨了1000-2000元/㎡。返回合肥365淘房>>

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