验资50万!庐阳又一个2万+楼盘马上首开!

来源:365淘房 2018-06-07 09:36

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

最近,合肥三县纯新盘的入市火了半边天,不仅均价10500元/㎡卖的火热外,1.6万/㎡的高价盘也要靠抢。

然而与三县相比,市区略显低调,特别是庐阳区,自年初至今,纯新盘动静不大,地王都还没有入市。

不过之前就有说过6月会是合肥市场的分水岭,就在近日,庐阳几大纯新盘纷纷准备“出动”了。

马上开盘!

庐阳2万+纯新盘首开156套房

6月初,庐阳纯新盘上坤海棠四季项目的置业顾问在朋友圈发布即将要开盘的消息。

据置业顾问介绍,该盘目前定在6月9日上午开盘首开2#和3#,共计156套房源。

前期参与验资的客户(验资50万)均可以在当天参加选房,不需要进行认筹程序。

而在上个月,该盘就已经在物价局备案过了,高层2#和3#精装备案均价20800元/㎡,一套房总价在197—294万不等。

上坤海棠四季项目位于庐阳区海棠社区凤台路以南、义井路以东,项目体量小,占地28.1亩,规划了4栋高层住宅和2栋办公楼

项目户型有99—133㎡,主打精装改善住区,对于生活在老城区希望改善居住环境的比较有吸引力,之前项目置业顾问也曾表示过,来看房的大部分是住在周边的。

99㎡

125㎡

133㎡

上坤海棠四季可以说是2018年庐阳第一个入市的纯新盘了,除此之外,庐阳另外几个纯新盘也有了最新动态。

庐阳3大地王最新动态曝光

最高要超2.5万/㎡

唐宁府

唐宁府位于庐阳区界首路以东、茨河路以北,占地面积38.94亩。作为海亮旗下高端住宅产品,自拿地至今备受关注。

地块住宅楼面价18149.9元/㎡,总价94234.8万元,溢价率266.66%,是庐阳区的楼面价地王

值得注意的是,该项目从去年9月拿地至今已过去有21个月了,早在今年年初的时候项目售楼部就已对外开盘,而在上个月项目也已启动验资程序,验资金额100万。

据置业顾问最新消息,项目首开5#,共计52套房源,户型只有一种:158㎡,跃层设计

关于项目首开时间和价格,目前还没有确定,不过据透露,或在7月份入市,而关于入市价格,可能会超2.5万/㎡,庐阳区的天花板极有可能就在这里了。

国贸天成

国贸天成位于四里河板块,项目紧邻旭辉铂悦庐州府,规划小高层和洋房,打造低密度住宅区。

值得注意的是,该项目拿地至今也快2年时间了,目前项目处于验资阶段,验资金额50万

关于项目的入市时间也一直没有准确消息,年初的时候项目置业顾问曾表示项目入市价格或将参考包河地王建发雍龙府,建发备案均价在2.3万/㎡

而据置业顾问最新透露,项目首开大平层和跃层,入市价可能不止2.3万/㎡。

和顺叶语溪

和顺叶语溪位于北一环与肥西路交叉口向南150米,是庐阳的单价地王,项目体量小,规划4栋高层,仅200多套房源

早在售楼部开放的时候,项目负责人就表示会一次性全部推出,入市要卖2.3万/㎡,当时定首开的时间是在7月份。

而自拿地至今也快2年了,去年五一售楼部开放后就没有任何动态。对此,置业顾问也直言项目一直在按照流程走,但因受到限价等原因,备案受到影响,并表示只要备案顺利,就会马上开盘

开盘时间完全看备案情况......和顺叶语溪很好的证明了地王入市的“艰辛”历程。

以上纯新盘均是在2018年拿地的项目,庐阳本来土地就稀缺,所以市区供地量少而且面积多较“袖珍”,而随着主城区外溢效应,泛主城区供地趋势越来越明显。

北四里河爆发了

2大纯新盘等待入市

今年1月份,庐阳北四里河板块,也就是主城区和岗集镇交界的区域出让了2宗优质地块,被碧桂园和旭辉拿下,分别是碧桂园时代倾城江山庐州印

江山庐州印

今年1月31日旭辉1290.18万/亩竞得庐阳N1704号地块,总价178470万元,A地块住宅楼面价10751.41元/㎡,B地块住宅楼面价8796.61元/㎡,C地块住宅楼面价10751.41元/㎡,溢价率169%

6月2日,旭辉庐阳N1704地块案名正式公布:江山庐州印,延续了旭辉江山系产品,项目位于合淮路以东、枣园路以南,占地138.33亩

值得注意的是,该地块是由旭辉与雅居乐联合开发共同打造

目前项目规划还没有出炉,不过按照现在这个速度,预计会在下半年入市。

碧桂园时代倾城

紧邻江山庐州印的就是北四里河另一纯新盘碧桂园时代倾城,项目位于合淮路以东、文广路以北,占地159.54亩。

今年1月31日,碧桂园1209.98万元/亩竞得庐阳N1705地块。总价193040万元,D地块住宅楼面价9074.79元/㎡,E地块住宅楼面价8249.81元/㎡,F地块住宅楼面价10083.11元/㎡,溢价率152.08%

目前碧桂园时代倾城城市展厅已经开,处于验资阶段。项目三个地块开发,暂定规划38栋住宅产品,包含高层、小高层以及洋房。

据置业顾问透露,项目可能会整体精装交付,暂定的户型有100㎡、120㎡和140㎡,户型方面定位是刚改和终改

项目入市价格方面还没确定,不过地价已经达到9000+元/㎡,做精装的话,价格不会便宜。

目前江山庐州印规划还没有出来,无法在产品上和时代倾城做对比。不过可以肯定的是,两个项目将来入市将形成面对面竞争。

另外据透露,这两个项目入市有可能会卖到1.7—1.8万/㎡,这个价格对于该板块来说虽然不是最高的(文一泰禾合肥院子在售洋房均价2.2万/㎡),但就板块目前发展来看,价格也算是天花板了。

庐阳高价盘入市速度缓慢

2万+楼盘扎堆

纵观庐阳区这些纯新盘动态,高价盘居多,但高价盘入市速度却相对缓慢,综合以下几点值得关注:

1

因受限价等因素,不少从拿地到现在都快有2年时间了。以时间换空间,寻求合适的入市时机是高价地王盘“生存”的最常见方式

不过就目前来看,随着市场上低价盘的去化以及政策影响,这些纯新盘会开始陆续入市,对此庐阳市场或将迎来井喷期。

2

部分纯新盘为了加速去化,会和某些企业合作,采取“团购”方式,折扣内部价出售,吸引购房者关注。

比如庐阳就有即将开盘的项目对某些部门和企业以9折优惠出售。

3

纯新盘多选择精装产品入市,一个是产品规划更具特色,但另一方面也是以此来获得更多溢价空间的选择。产品定位以改善为主,大户型、低密度基本成为标配

4

庐阳区刚需选择范围在缩小,目前来看,纯新盘大部分入市价格都会突破2万,低于2万的楼盘一般是泛主城区板块,可以说庐阳区纯新盘市场已经不适合刚需选择了。返回合肥365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多精彩观点
  • 春晓行动:670人10辆车6线齐发

  • 中国合肥第七届房地产金穗奖网络评选

  • 直击合肥9区3县40盘 测温合肥楼市

  • 2017安徽楼市万人置业社区粉丝节

365直播

进入直播频道