购房者需要具备哪些条件才能签订商品房买卖合同?

来源:网络 2018-06-07 08:33

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1.自然人购房

我国《民法通则》将自然人的民事行为能力分为三种,即完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。具有不同的民事行为能力的自然人所能从事的民事活动各不相同。我国《民法通则》规定,18周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。由此可见,精神正常的18周岁以上的公民,以及已满16周岁不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,属于完全民事行为能力人,可以作为商品房买卖的主体进行商品房交易。

2.法人或者其他组织购房

依据我国《民法通则》第36条的规定,法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的民事权利能力和民事行为能力,从法人成立时产生,到法人终止时消灭。法人可以通过其法定代表人或者委托代理人从事民事活动。法定代表人是指依照法律或者法人组织章程规定, 代表法人行使职权的负责人。因此,法人作为购房主体时,应当提供法人当年经过年检的营业执照,以及由法人出具的委托代理人进行购房的委托授权书。

机关、团体、部队、企事业单位等法人不得购买或者变相购买城市私有房屋。如果因特殊需要必须购买,需要经过县级以上的人民政府批准。如果有关单位违反规定购置私房公用,该买卖关系无效。返回合肥365淘房>>

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