专家放话：北城是合肥房价洼地！已是城市副中心！

一、名企、专家齐聚

2018年北城区域发展高峰论坛今天召开

本次论坛共计邀请30余位地产专家出席论坛，为“北城新区”建言献策。

地产专家方面，合肥学院房地产研究所副所长凌斌，合富辉煌（中国）安徽区域总经理康伟、万途营销总经理孙宜庆、海上文旅董事长古劲、安徽省房地产商会副所长张东、安徽省社科院区域经济研究所所长孔令刚、安徽省清源房地产研究院院长郭红兵、北城网等专家莅临现场。

房企方面，包括金科、万科、新城、华地、文德、世纪金源、弘阳、左能、奥倾城等领导出席，共话北城楼市未来。

二、干货满满

14条观点看清北城发展现状与未来

想要展望一个时代的未来，首先要站上一个时代的高峰。

本次高峰论坛，大咖纵论潜力北城。十年间，从荒芜到繁华 ， 从平凡到伟大，并凭借着迅猛的发展势头和宜居宜业的产城规模，让合肥市民不禁赞叹：“南有滨湖，北有北城”。

图|安徽知名地产媒体人汪东升

在安徽知名地产媒体人汪东升老师的开场介绍下，本次论坛正式开始。

安徽省清源房地产研究院院长郭红兵率先发表致辞，并对本次论坛成功举办及其深远影响寄予了高度期望。

一、郭红兵：民生发展将是北城接下来的重点工程

北城曾经是一片片农田，在这十年发展中，凭借着迅猛的发展势头和宜居宜业的产城规模，使北城发生了翻天地覆的变化。

图|安徽省清源房地产研究院院长郭红兵

1、北城比较受到年轻人亲睐

现在，北城的入驻房产也越来越多，产品从刚需转变为改善。

而在之前做的一项《为什么选择在北城安家置业》调研中发现，投票比例最高的是北城房价比市区便宜，其中80后、90后是北城区域购房主力军。

2、4大方面看清北城楼市价值

说到北城的价值，郭红兵老师表示：应从历史价值、产业价值、商业价值、文化价值这四个方面来看北城的城市价值。

据调查，目前北城人民最想改善的是生活配套，民生发展将会成为北城下一个十年发展的重点。

1、历史价值：对历史文脉的深挖，在合肥这座城市身上表现的并不明显，而在苏州，你会看到这座城市对老城区的保护是十分到位的。

2、产业价值：近两年来众多产业流向北城，其中包括北城双凤开发园区等等。

3、商业价值：包括阜阳北路、蒙城路等商业气氛越来越浓。

4、文化价值：北城的四大驱动力中，人口汇聚、城市规划、产城融合、绿水青山，合肥整个城市都做非常好。

另外，从合肥最新的人才新政中可以看出，合肥对人才十分重视，制定了相关政策以吸引人才到合肥创新创业。

3北城未来发展趋势曝光

当下，北城的区域经济正在发生改变。而从长远发展看北城，对美好生活的展望，在产品的功能、卓越品质、场景生活、绿色健康、全龄社交、情感满足等方面，都将成为未来的发展趋势。

相信未来的北城高大上项目会越来越多，生活更方便，环境更宜居。

二、五大话题，探索北城发展新机遇

会上，多位嘉宾就以下问题进行讨论:

（1）、北城十年发展，你认为最大的变化是什么？

（2）、近年来北城多个重点项目落地，你如何看待北城的发展以及未来的潜力？

（3）、大牌品质房企纷纷进驻北城，如何看待区域楼市未来发展前景？

（4）、北城会不会成为一片投资热土？

（5）、随着区域配套的不断完善，北城发展会迎来哪些机遇和挑战？

三、专家、名企，共同解读北城新格局

十年弹指一挥间，昔日北城郊野现已华丽转身。

在为合肥市带来一个新的宜居、之城、生态之城同时，并作为一支强劲的生力军，使北城从一个贫困县华丽丽转型成为全国百强县。

1文德艺墅：北城最大的变化就是以人为本

在自由讨论环节，安徽文德艺墅项目营销总监杨康说：北城最大的变化就是以人为本。相对10年前配套有很大改善，未来价值不可估量，作为品牌房企，我们绝不辜负这片土地。

图｜文德集团艺墅项目营销总监杨康

2、金科半岛壹号：北城环境资源较为稀缺

金科半岛壹号营销总监郑庆燕表示：我刚到金科项目时，北城还比较荒凉，虽然现在北城相对合肥主城来说仍比较落后，但是从长远来看，北城有着不可估量的巨大潜力。就比如金科半岛壹号所紧邻的梅冲湖，其环境资源还是较为稀缺。

图｜金科半岛壹号营销总监郑庆燕

3、弘阳时光里：北城交通、商业变化巨大

弘阳地产项目营销总监程李飞直言：我对北城的印象就是它的变化非常大，从两个方面来说：

（1）、创新方面：阜阳北路高家从无到有，16公里，带来便捷和各大企业投资；

（2）、拆迁方面：带来新的发展。商业方面北城世纪为北城人民带来便利。

图｜弘阳地产项目营销总监程李飞

4、奥青城：交通、医疗配套快速完善

奥青城营销总监杜磊在会上表示：我看见的是北城这4-5年的迅速发展，交通迅速贯通，拉进北城与市区的贯通，阜阳北路高架对北城发展起到很大作用；医疗建设发展快；借助环境优势，打造项目。

图｜奥青城营销总监杜磊

5、华地森林语：北城最大的变化就是交通

华地集团合肥区域公司助理总监沈华直言：在这十年间，看到北城最大的变化就是交通，十年前坐车难，十年后开车难，政策利好、配套进驻、大牌房企拿地，对区域发展提供了巨大动力。

图｜华地集团合肥区域公司助理总监沈华

6、孙宜庆：北城还是价格洼地，可塑性强

万途营销总经理孙宜庆表示：北城还是价格洼地，今天的北城是处于少年时期，具有可塑性，城市基本功能已具备，因此发展潜力依旧很大，最大的变化就是从无到有。

图｜万途营销总经理孙宜庆

但其同时表示，目前北城依然是价格洼地，因为2个因素：

（1）、定位方面： 虽然定位为生态城市，但却不是唯一的，所以说当前定位还不是很不明确。

（2）、差异化定位：第二个因素是供大于求，个人觉得是未来发展，产品升级，差异化定位是大趋势。

7、康伟：北城起步晚，产城融合会是重点

合富辉煌（中国）华东区域副总经理安徽区域总经理康伟：北城以及水家湖作为副城市中心，城市的规划是十分必要的。

虽然起步晚，但是未来愿景是很好的，一定会厚积薄发，未来十年产城融合会是重点。

图｜合富辉煌（中国）华东区域副总经理安徽区域总经理康伟

8、古劲：北城发展迅猛，潜力十足

海尚文旅董事长古劲：北城发展十分幸运，前7、8年还是苦苦守在北部，也就是近3、4年合肥城区的外溢，让北城发展十分迅速，潜力十足。

图｜海尚文旅董事长古劲

9、张东：建议将北城定位为合肥副中心

安徽省房地产商会副会长兼秘书长张东：项目发展得益于城市发展，未来北城的定位可以有所提升，个人对北城的定位建议为合肥主城区副中心。

图｜安徽省房地产商会副会长兼秘书长张东

10、袁良榜：水家湖未来发展同样可期

安徽文德集团凯旋门项目营销总监袁良榜：水家湖是长丰县政治、文化、教育、经济中心，也是合肥经济圈的黄金接点；是幅射皖北的桥头堡，是合淮一体化工业走廊的增长极。从楼市角度来看，水家湖也是目前市场的价格洼地，未来发展前景较好。

图｜安徽文德集团凯旋门项目营销总监袁良榜

11、周维劲：非常认可北城这片土地，继续深耕

世纪金源品牌总监周维劲：南有滨湖，北有北城，北城世纪城是最早一批这片区域房地产贡献者，我们非常认可这片土地，未来我们还将继续深耕北城，带来更好的产品。

图｜世纪金源品牌总监周维劲

12、徐京晶：万科主动选择 看好北城

合肥万科北城事业部营销负责人徐京晶：随着阜阳北路的全线贯通，北城将和城区无缝对接，在四里河板块拿地是被动选择，但是北城的拿地是主动选择，未来万科将会为北城发展作出努力。

图｜合肥万科北城事业部营销负责人徐京晶

13、孔令刚：北城到了提升品质的阶段

安徽省社科院区域经济研究所所长孔令刚：经过十年发展，北城的人气已越来越旺，希望北城成为绿色智慧之城，板块的“五湖连珠”自然资源需要保护好，北城已经到了提升品质的阶段，大地产已经全面进入北城，希望以后有新的城市综合体进驻这里。

图|安徽省社科院区域经济研究所所长孔令刚

14、凌斌：北城发展需要找到“灵魂”定位

合肥学院房地产研究所副所长凌斌：北城发展需要产城融合，五大湖产业、食品加工、电器、物流等产业都是重点。

北城的开发需要作出“容得下肉体，容得下灵魂”的定位。北城的发展与合肥楼市发展息息相关，与合肥市区楼市发展是负相关。

图|合肥学院房地产研究所副所长凌斌

三、房价10年涨8倍

合肥北大门 投资新热土

回头看十年不短，向前望十年很长，只有当下经历的人，才会让时光不知不觉地从身旁溜走。

而正是十多年光景，北城从荒芜到繁荣，俨然已完成华丽的蜕变。

1、10年新增50万人口

根据官方统计数据显示，合肥北城最近10年人口流入了50万，人口流动总数在合肥排名第3位，常住人口达100多万，如今，每年北城都有近10万人口流入，基本上每3个北城常住人口中就有1个是“新北城人”。

另外，在去年长丰县第十一届人民代表大会第二次会议开幕的政府报告中显示，北城所在的长丰县，在过去的一年里，全国综合实力百强县排名由99位提升至87位；投资潜力百强县由84位提升至76位；新列创新创业百强县第70位。

2、十年房价翻了8倍

房价的上涨见证了区域发展动力十足，大牌房企的抢驻更是让北城楼市迎来大爆发。

万科、恒大、碧桂园、金科、弘阳、新城、文德、华地、融侨、金地等诸多品质房企陆续进驻北城，让曾经楼盘稀缺、同质化严重的北城楼市迎来新的变革。

房价的变迁只是北城楼市发展的一个方面，另一方面，北城以前的低价盘消化了大部分的地缘性客户，随着新房源的入市，越来越多的外地客户开始进入。

从无人问津、土地流拍到大牌争抢、地王登场，合肥北城土市华丽逆袭。截止目前，北城土地单价已经突破1000万/亩，住宅楼面价逼近8000元/㎡。

3、四通八达的交通网线

北城交通给我最直观的感触就是不停的在修路，俗话说“要致富先修路”，北城一直在推进中，多次前往北城，交通愈发拥堵，但这些都是在为日后区域的建设打基础。

北城有规划“七横七纵”的交通路网，阜阳北路高架即将在今年通车，全长将超过16公里，合肥史上最长的高架桥地位不可撼动，届时南北出行将更加便捷。

对于北城人民而言，最牵挂的工程当属地铁8号线了，目前已通过环保部批复，预计2019年开工建设。

4、重大项目签约，区域利好不断

在招商引资方面，北城成绩斐然。京东电子科技产业园、网易云等高新科技项目纷纷落户北城，去年1~3月份，实现招商引资协议投资52.5亿元。2016年9月，长丰县2016年30个重点项目举行集中开工仪式。

而早前被传的沸沸扬扬的北城万达，在近日也得到了官方证实，”项目洽谈成熟，准备近期签约“，而关于万达的选址，其实也早已曝光。倘若万达进驻北城，届时将不仅弥补区域商业短板，也能迅速聚拢起人气。返回合肥365淘房>>