2018年合肥刚需买房必看的建议！90%的人还在做白日梦
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365淘房 合肥站 近日，我看到真叫卢俊发表的一遍关于《炒房客对普通购房者的17个买房建议》的文章，其中的17条对于购房者的建议，颇有深意，我也选了几条，一起来看~
1、买房的本质是体力活，没看过100套房子就抢便宜，那都是韭菜。
2、买房要趁早，不仅仅说的是年龄，还有开盘当天最好早点起来。
3、适合你的房子或许没几套，所以别在意别人喜欢不喜欢。
4、“你赢陪你君临天下，你输陪你东山再起”，没错，这说的就是房子。
5、先上车，习惯先吃一段苦，习惯着你就有钱了，这世道不就这么过来的么。
看了这17个建议后，发现有些也确实如此。此外，如果你留心观察的话，你会发现市场上,总是有一部分人天天在喊着房价高,买不起;接着又有另一些人默默的买了一套又一套。
对于买房来说，如果你是刚需，我的建议是房子还是尽早买，早买一天就多一点选择，早买一天就早一天入住，早买一天就早一天心安。
千人抢房大战频发
机会稍纵即逝
在合肥买房门槛居高不下的情况下，限价盘逐渐受到买房人的追捧，目前合肥的限价盘也越来越少，从之前西子曼城、望江台高层清盘，再到万科红清盘，一旦犹豫，机会稍纵即逝。
1、1小时售罄，10450元/㎡的万科红已经清盘
5月17日下午5点06分，合肥东城万科红二期加推最后三栋高层，共267套房源，均价10450元/㎡，当天现场来了超800人抢房！
一小时全部售罄，这也表示10450元/㎡的万科红已经清盘，没买的也没有机会了~
就在万科红二期加推前一天，让我影响深刻的是，有位买房人还在犹豫的询问我：到底要不要买万科红。
但是第二天，万科红就清盘，这位买房人也在犹豫中白白错过了买万科红的最后时机，机会真的稍纵即逝。
2、凌晨四点来抢房，4年房价上涨近5000元/㎡
不仅如此，在5月18号上午，肥西的华南城加推4栋楼，千人到场抢389套房，同样也一小时全部卖完！
据悉，当天开盘现场，有不少购房者凌晨四五点就过来排队了，火爆程度可想而知。
值得一提的是，这次它的备案价格是10100.21元/㎡，这也是华南城几年来第一次备案价破万！
而且该盘也从曾经的5千多均价上涨到现在的1万+，4年间房价上涨了5000元/㎡。
按照最低88㎡的户型来看，4年前买一套华南城的房源需要43万左右。但是现在却需要89万左右，总价足足上涨了46万。
此外，在这两个楼盘的开盘现场，还有不少投资客的身影，大多都是手里有闲钱，等房价再上涨后再出手。
我们也能看到，现在买房人买房不光要面临不断攀高的购房门槛，还要跟投资客斗智斗勇。
再多的建议抵不上你多跑多看
未来买房难度只会越来越大
说实话，平时有不少买房人向我咨询该买哪个楼盘，哪个楼盘性价比高。对于刚需，我所说的永远是建议，我说的再好，也抵不过你多跑两家楼盘，多看，多对比，毕竟适合你自己的才是最好的。
我还是那句话，买房不能犹豫，一旦犹豫，可怕的事还有很多。
1、房贷利率变高，还款压力增大，刚需等不起
2017年4月，合肥各大银行首套房贷款利率开始从9折调整至93折、95折。
2018年4月，合肥首套房贷款利率全线上调，从上浮10%到上浮15%，甚至更高。
根据数据显示，2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升 0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升 23.54%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。
利率是购房者购房考虑的一个重要成本，最近一次安徽楼市对各家银行摸底发现，合肥首套房最高已经上浮30％。
此外，银行贷款的审批时间也越来越长，加上房贷利率不断的上浮。让购房者还款压力增大，所以说刚需越等越买不起。
2、购房成本逐年增加，地价昂贵已经决定房价居高不下
因为拿地成本、建筑材料、人工费等费用越来越高，买房成本也越来越大。此外，因为通胀的缘故，钱也越来越不值钱，同时，买房首付也会越来越高。
当你把钱存在银行，你会发现，即使房价变动不大的情况下，买房也越来越难了。
不仅如此， 我们来看看，前不久发布的2018年合肥优质地块招商图册，合肥80宗优质地块全部亮相，总面积约10330亩。
从这次公布的80宗土地，可以预见这些地块地价都不会太便宜，地价虽然不能完全决定房价，但是昂贵的楼面价决定未来的房价也不会太低！
3、限价房卖完，高价盘接棒，买房门槛上涨
合肥目前在售的房源整体来说还是比较多的，因为限价的原因，还是有不少限价下的高性价比楼盘。
但是这些限价盘特别的吃香，根本不愁卖，他们有些是快速清盘，有些也是越买越少。
随着限价盘越来越少，合肥纯新盘也纷纷启动入市。给我印象较深刻的有2个项目。一个是新站区的纯新盘，首次备案均价1.48万/㎡，一个是长丰的纯新盘，首次备案均价1.48万/㎡。
低价房卖一套少一套，合肥目前一些板块随着低价盘的清盘，接下来要上市的都是高价地块。
以前，我们对新站的印象是价格洼地，很多万元盘。但是从目前来看，新盘起步很多都在1.4万+；
另外，县城房价破万以前更是不敢想，现在长丰1.48万，肥西2万；肥东1.67万，房价天花板越来越高。
面粉价决定面包价，随着高价地的上市，房价格局自然也会不同。对于刚需来说，还是要珍惜现有选择。
4、号头费、捆绑车位等，楼市乱象依然存在
除了房贷利率上浮、首付比例提高、低价盘要清盘之外，买房人现在还面临隐形成本——号头费和捆绑车位。
从目前来看，肥西、滨湖一些热门楼盘，号头费屡禁不止，少则几万，多则十几万，对于刚需来说，买房压力骤增。
最可气的还有捆绑车位。你说刚需好不容易凑了钱买套小房子，你还让他买20万+的车位，这无疑雪上加霜。
对于刚需来说，还是要少在意一些宏观政策分析，别考虑太多、先上车再说，你买套房子是为了自己住，楼市大方向其实跟你关系不大，没必要去操那个心，有这个功夫不如实地去跑跑售楼部，选择适合自己的楼盘。
最后，我也跟大家分享下真叫卢俊发布的炒房客对普通购房者的17个买房建议，希望对大家有点收获。
1、踏上买房路上的第一个念头先告诉自己，我不会占到小便宜。
2、买房的本质是体力活，没看过100套房子就抢便宜，那都是韭菜。
3、如果犹豫是因为太便宜，不要买。如果是犹豫是因为太贵，买下它。
4、有钱人会花钱买时间，如果你的房子能让你省下时间，你会越来越有钱。
5、再资深的买房客也会买错，所以买错了别难过，下一套就会赚回来。
6、买房子是为了让你的生活更好，而不是更艰难，想清楚这句话。
7、买房这条路上，最大的傻逼就是什么都想要的，希望你不是。
8、不要自诩自己是炒房客，也不要崇拜炒房客。
9、不要太抗拒中介，特别是好中介，没有中间商赚差价，是这世道最大的谎言。
10、如果你买套房局的占到了便宜，八成，你也被别人占过。
11、房子是这个世界上最好的抵押品，它可以最大程度的换回钱。
12、买房要趁早，不仅仅说的是年龄，还有开盘当天最好早点起来。
13、适合你的房子或许没几套，所以别在意别人喜欢不喜欢。
14、尽可能贷长时间的款，用个人财产在制度福利里做一个杠杆。
15、“你赢陪你君临天下，你输陪你东山再起”，没错，这说的就是房子。
16、先上车，习惯先吃一段苦，习惯着你就有钱了，这世道不就这么过来的么。
17、从概率论上来说，大多数男人都是女人买房路上的绊脚石。
房贷利率上浮、低价盘首付提高、高价盘即将上市，对于刚需来说，这都是无形的重击，我建议还是趁早上车，早买早安心。返回合肥365淘房>>
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