注意!合肥云谷马上开盘!滨湖楼市全线回暖

来源:365淘房 2018-05-17 07:42

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365淘房 合肥站 时隔半年,云谷终于又要开盘了!据相关消息,5月27日,合肥云谷要加推二期洋房。

均价1.75万/㎡左右,含地下室房源单价1.3万/㎡左右,顶楼2万+/㎡,标层约1.9万/㎡。

一、合肥云谷马上开盘,212套洋房均价1.75万/㎡?

这则消息是相关人士通过朋友圈释放的,5月27日,这与云谷验资时透露的加推时间差不多。

所以消息真实性毋庸置疑,按照5月1日验资时情况,云谷此次大约会推出7栋楼,212套房。

分别为1期的15#楼,2期的15#、16#、17#、18#、19#、20#楼,户型面积150—255㎡。

图|云谷预计加推楼栋示意图

可以预见,一场抢房大战不可避免。毕竟资额度摆在那里,按揭验100万,全款要验200万。

据悉,验资当天,现场不少人都表示要全款购买。即使150㎡的户型,总价最低也要260万。

还真是云谷一开盘,合肥有钱人都出来了~

图|云谷5月1日验资现场

户型上,200㎡以上的是带负一层和庭院的。据消息人士说,这些房源单价大约在1.3万/㎡。

算一笔账:一套245㎡户型,单价1.3万/㎡,总价318万左右,这在其他项目相当于套高层。

好像这才叫真正的性价比~只是,这样的房源全款都不一定能够买得到,一般人就更别想了!

图|建筑面积:245㎡,三室两厅三卫

图|建筑面积:255㎡,三室两厅三卫

主力户型在150-160㎡之间,这些也是朋友圈截图中提到的标层,价格大概在1.9万/㎡。

这个户型,全款应该能买得到,或许首付比例高点的话也是有机会的,毕竟有7栋楼在。

图|建筑面积:160㎡,三室两厅两卫

图|建筑面积:156㎡,三室两厅两卫

图|建筑面积:150㎡,三室两厅两卫

图|建筑面积:152㎡,三室两厅两卫

二、低于周边7000元/㎡,买到能赚,投资客扎堆抢!

一句“云谷要开盘,合肥有钱人都出来了”,这句话不假,而且这些人大部分还是投资客一类。

这在云谷的多次开盘现场得到验证。另外,5月1日验资当天的现场投资客户占比也是相当高。

虽然大方针是坚持“房住不炒”,但执行起来太困难,丹东房价48小时涨57%就是很好的例子。

图|合肥云谷验资现场

因为没有人会拒绝摆在面前的套利机会!

在市物价局的官网上,云谷最近一次高层备案均价1.35万元/㎡,洋房均价为1.73万元/㎡。

图|合肥云谷上次备案信息

无论是消息人士透露的1.75万/㎡的均价,还是上次1.73万/㎡的备案价,买到都是绝对的赚。

毕竟,滨湖4月份的新房均价为19692元/㎡,对比周边,就是均价也要低上7000元/㎡左右。

图|滨湖4月份新房均价

这个价格,是覆盖滨湖各种业态之后统计出来的,若单独拉出洋房数据的话,还要往上调。

这里说买到能赚多少,意义不大。让人泪奔的点是,真正的限价盘,利好的居然不是刚需。

有没有想过,为什么要求全款或者高首付很多人依然是乐此不彼,他们真的是全都有需求?

我们不排除有的人真的是置换,但更多的可能是投资,毕竟涨100万比赚100万要容易。

我们都知道,限价扭曲了市场价格,一手房限价,不接受政府备案价可能不得上市销售。

二手房依靠市场调节,价格该多少就是多少,如此一来,一二手房价格就严重倒挂。

一手房价格远低于市场价格,在此基础上提高门槛,那么只要买到,就能实现套利目的。

举个简单例子,曾制造万人抢房热潮的南京,所在区域新盘价格被限制到3.5万元以内,而周边的二手房价格已攀升到4.5万元,这就是每平1万元的套利机会。一套100平的新房,只要买到,就相当于赚到了100万元。

如此无本万利,难怪千万富豪不惜夜宿街头!

所以,在规则被玩坏的情况下,限价盘真正利好对象只是有钱人,大多数人则被排除在外。

如果你不能一次性拿出100万的现金,根本就没有资格,也就无从享受限价奉送的套利游戏。

当然,也不是说买云谷全都是投资客,也有人选择云谷是用来改善的,毕竟云谷品质不错。

图|合肥云谷洋房交付实景

图|合肥云谷洋房交付实景

图|合肥云谷小区内实景

如果在两个月前,云谷表现出如此人气,绝对是个例,但如今风向变了,滨湖已全线回暖。

三、风向变了,滨湖全线回暖,地王盘首开也卖空

两个月之前,很多人还在问滨湖的高端盘有没有优惠的可能性,现在风向变了,没人再问。

因为最近滨湖的2.2—2.4万/㎡的房子都表现出了不同寻常的热度,就连地王盘首开都卖光。

5月12日上午,滨湖新城合肥大都会在售楼部首推2栋洋房,共44套房源,均价21998元/㎡。

图|新城合肥大都会首开现场

这个比滨湖楼面价地王仅低1块钱的项目,首开10#和11#楼,共44套,1小时不到就卖光了。

我在销控表上看到,最贵一套房源单价2.66万/㎡,总价在365万左右,大部分200万左右。

图|新城合肥大都会首开现场

然而,卖完了~

信达公园里(400-8181-365 转118476)11栋洋房,均价2.38万/㎡,早已验资超过400组。

招商雍华府(400-8181-365 转194765),洋房均价2.39万/㎡,现在也能保持每月卖两栋楼。

滨湖金茂悦(400-8181-365转134431),高层均价2.19万/㎡,不久之前的首开也卖了9成。

风向变了,滨湖楼市已回暖。高层2.2万/㎡,洋房2.4万/㎡, 这是即将到来的购房门槛!

所以,及早“上车”永远是对的!

如果你不知道该如何去买房,看这5点就够了...

1、自己有多少首付款,每月能够承受的房贷是多少?这一点能够帮助你确定下价位。

2、目前以及未来3-5年,自己最有可能的工作地点在哪里?这一点帮助你限定范围。

3、别考虑太多、先上车原则,只有先上车才能调座位,不上车永远赶不上车的速度。

4、别期望一套房子满足你所有需求。没有十全十美的房子,要学区就不要嫌价格贵。

5、少在意些宏观政策分析。如果你是自住的话,楼市大方向其实真的跟你关系不大!

云谷的热度并不让人奇怪,毕竟性价比在哪里,所以不愁卖。需要注意的是滨湖高端市场的整体回暖,目前这里的购房门槛正面临调整,要“上车”的需要多关注了。返回合肥365淘房>>

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