限价太狠!合肥2万+地王被爆亏本卖 最多砍掉6000+

来源:365淘房 2018-05-14 07:49

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合肥2万+地王限价开盘,优惠幅度惊人

本周,合肥2个2万+地王开盘,一盘限价明显,另一盘优惠幅度甚是惊人,我们一起来看。【买房咨询电话:4008908365转505】

1 滨湖某盘首推2栋洋房,全部售罄

昨天上午,滨湖新城合肥大都会在售楼部首推2栋洋房,共44套房源,均价21998元/㎡!

从现场来看,到场的选房客户年龄均层在30—40岁左右,基本上都是改善,其中不少人为购买二套房。

整个选房过程不到1个小时,44套房源便全部售罄。在现场,有不少买房人表示选择新城大都会的原因是性价比较高。

我们知道,滨湖的省府板块目前新房的准入门槛在2.2—2.4万/㎡之间。其中2.2万/㎡是高层,2.4万/㎡是洋房。

合肥大都会此次加推的洋房,有大部分房源单价是在2.1万/㎡附近的。重点是装修洋房,单价2.1万/㎡左右,甚至有总价不到200万的,这个大抵相当于其他项目的高层价格。

2 高新地王加推,优惠力度惊人

5月10日上午八点,合肥高新某盘加推G2、G6、G1剩余的部分房源。毛坯高层,约200多套房源,备案均价20881.98元/㎡。

不过,据了解,经过优惠后,本次开盘的均价为1.6万+,二楼最低1.4万/㎡。好一点的楼层要贵一点,1.8万/㎡左右。

从2016年合肥楼市政策出台以来,为防止价格上涨过快,采取了各种限制措施,限地价、限备案价、限网签……调控方式层出不穷。

面粉价高于面包价,地王入市价格被限、“精装改毛坯”、“打折抛优惠”等在合肥高价盘身上都能看到。

在合肥严厉的调控之下,土地市场正发生逆转。三四线城市的地价却在不断走高,房价也渐渐水涨船高,领跑了今年楼市的上半场。

三四线土地升温,马鞍山诞生新地王,有望冲2万

自合肥房价不断拔高之后,土地的价格也是一路高歌,每一个想在市区拿地、卖房的房企,不仅要付出高昂的成本,后期开发的产品还将被戴上“限价”标签,这也让盈利空间大打折扣。

在限地价和控制房价的基础上,目前合肥市区的土地供应量明显下滑。

据统计,目前2018年合肥市区仅成交6宗居住类地块,成家总价约69.9亿元,分别1月4宗,4月2宗,2月和3月市区并无居住类地块出让。

我们也能看到,2018年开年以来,合肥市区的供地呈现出一副低迷的状态。

“拿地开发”作为房企发展的根本,在合肥市区土地供应减少下降的情况下,一些嗅觉灵敏的开发商自然不会坐以待毙,另辟蹊径也将目光投向更有空间的三四线城市。

1 马鞍山诞生新地王,房价有望冲2万

就在5月10日,马鞍山土拍诞生新地王!20家房企,一个小时角逐,楼面价首次突破“6”字头!直逼7000元/㎡!

据爆料,这20家房企分别是:碧桂园、恒大、海信、伟星、中南、荣盛、金地、正荣、中梁、石榴、弘阳,上坤,新城,禹洲,美的,康桥,雅居乐,招商,旭辉,金辉......

据了解,当天10:15分,土拍正式开始。开场4分钟, 总价突破5亿!开场6分钟,楼面突破5000元/㎡!开场8分钟,总价突破6亿.....

经过一个小时紧张的角逐,208轮的竞价后,最终伟星地产以7.41亿元,成功拍下马土让2018-30号地块,楼面价约6833.27元/㎡,直逼7000元/㎡!

据了解,该地块容积率在1.0≤R≤1.5,预计会打造低密度洋房、别墅产品。

(图片来源:马鞍山微楼市)

目前地块周边高层房源已经破万,未来入市预计将会刷新房价天花板,别墅产品也有望冲击2万/㎡。

2 调整优惠、突击涨价、临时封盘?

自从马鞍山诞生该地王后,很快在楼市引发巨大波澜,当地有媒体临报道称:临近地王多个马鞍山楼盘,纷纷传出调整优惠、突击涨价,甚至还有楼盘临时封盘了.....令人震惊

此外,据悉,还有的买房人听到地王消息后,决定出手买房,但被售楼处临时通知,要涨价500元/㎡!

要知道,目前马鞍山新房均价是6197元/㎡。

而这次诞生的地王楼面价6833.27元/㎡,单单楼面价就比新房均价还高700元/㎡,这也难怪周边的楼盘纷纷会调整优惠、突击涨价。

安徽三四线楼市太火,房价摁不住

目前安徽三四线城市土拍也频破纪录,房价也是不断攀高,俨然成为了房企们“厮杀”的新战场。

1 舒城再出地王,入市或破万

4月26日,舒城2018-16号地块正式出让,地块位于县城桃溪路北侧、高峰路东侧,占地80.908亩,规划用途为商住,容积率在1.0-1.7。

经过多家房企的“厮杀”,最终碧桂园力压群雄,以382万元/亩摘得,总价3.09亿,楼面价3542元/㎡,打破去年龙舒壹号院的最高楼面价,成为舒城新地王。

土地市场的爆发使得房价“膨胀”,早在去年6月份,舒城远大中央公园的备案价就曾刷爆朋友圈,部分房源价格逼近9000元/㎡,对于一个小县城而言,房价和其城市定位十分不匹配,遭到了很多网友的吐槽。

而目前,舒城还未入市的几大纯新盘中,龙舒壹号院、舒城碧桂园、东方凯旋门,均是地王,未来入市肯定是舒城房价天花板,不说破万,逼近万元也是毫不含糊的。

2 芜湖赶超合肥,新房备案直飚2万

前不久,芜湖市物价局公示了城东三大高端楼盘的备案价格,均价都在1.1万/㎡以上,其中有楼盘房源单价更是直飚2万,震惊全城!

备案的房源中,芜湖伟星玖璋台有房源最高售价达19216元/㎡,从备案情况中可以看到是装修小高层,大面积户型总价更是超400万/套。

我想这个价格一定也是芜湖楼市的天花板,直追合肥市区房价,毫不逊色!

3 阜阳新房卖到1.4万/㎡

阜阳2017年下半年几乎成了安徽三四线楼市的代表,目前已坐稳全省房价前三,据统计,阜阳新房均价已达9360元/㎡。

今年1月份,阜阳城南绿城明月双清备案价出炉,72套洋房整体均价11148.87元/㎡,其中最高单价近13000元/㎡。

城南全面破万、颍东房价翻倍!另外,千人抢房在阜阳也是家常便饭!

今年年初,位于阜阳颍东区的纵联天御项目首开,近200套房源,一天之间被一扫而空,而该盘是颍东首个备案价过万的项目,最高单价破1.4万/㎡!

另外阜阳的土地市场还在一次次刷新我们的认知。

今年3月29日,同昇地产以584万/亩,总价6.37亿元,拿下53号地块,溢价率82.5%,楼面价高达4171元/㎡,成功刷新颍泉区楼面价记录!

一个月的时间,颍泉区土地市场从楼面价3570元/㎡刷新到了4171元/㎡,速度快到不敢相信!

三四线楼市火爆背后揭秘,现在还能买吗?

其实安徽地市的情况只是目前全国三四线楼市的缩影,安徽楼市也多次报道了安徽三四线楼市的近况,可以说,价格都有不同程度的上浮,最引人瞩目的几个城市有阜阳、芜湖等城市不少新房价格要高于合肥的一些在售楼盘。

那么是什么原因导致三四线楼市如此火爆,如今的三四线房子还能不能买呢?

1、政策大环境影响

一二线城市楼市调控引发的政策外溢,导致购房者需求开始城市边缘化,使得三四线楼市被推向小高潮。

特别是临近省会城市的县域,比如舒城,有合肥后花园之城,紧邻合肥,交通便利,合肥楼市需求外溢,这里就成了不少刚需投资客的最佳之选。

2、大牌房企进驻助推房价

小县城的楼市高涨吸引了大牌房企的眼球,从而对小县城的房价起到推波助澜的作用。

3、三四线楼市“去库存”政策推进

如今一二线全面调控期,三四线仍高举去库存旗帜,去库存少不了政策的支持,对于买房人而言鼓励性购房政策对其相当有吸引力。

4、棚户区改造影响

在全国棚改方案中,大多数区域属于三四线城市,占比将近90%,并且补偿力度并不低。

毫无疑问,这些三四线城市中拿到许多拆迁补偿金的人,成为了房产需求大增的重要推进者。

眼下三四线城市购房成本实际上也已经快赶上一二线了。从收入和房子的对比来看,月薪三千块钱的城市,房子过万的不在少数。它们正在重走一二线城市的老路。

对此,我想说,房住不炒这个基调不会变,三四线想赶超一二线有距离,毕竟城市发展摆在这里,如果房价想逆袭,势必会受到政策反噬。

不过,能不能买这个问题还是要分情况来看,如果你住在三四线生活在这里,工作在这里,买房是自住,还是需早出手,政策说变就变,计划赶不上变化。

调控是为了让楼市平稳,并不是让房价大涨或大跌,所以刚需不要等。

三四线虽然价格上涨但不及一二线,但也已处于高位阶段,如果是考虑投资,一旦出台调控政策,谁来给你接盘?

所以如果你还想着在三四线投资房产,劝你不如把钱投入一二线,相信后者的增值潜力,大概率会超过前者。

从目前的看,三四线城市房价将会重现去年一二线城市房价上涨过快的情况,对于刚需而言,这无疑又是一击重拳。希望国家能尽早的出台相应政策,将这种上涨趋势扼杀于摇篮中。返回合肥365淘房>>

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