疯狂!滨湖准地王2.2万/㎡首开!360多万的房子被抢

来源:365淘房 2018-05-13 07:13

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高价盘来了!滨湖2.22万/㎡(楼面价)地王盘今日首开,2栋楼1小时不到就卖空...

上午,滨湖新城合肥大都会在售楼部首推2栋洋房,共44套房源,均价21998元/㎡!

一、卖空,滨湖地王盘首开遭秒,300多万的房子也抢走了

说滨湖是合肥有钱人“收割机”,这句话应该没多少人会反对,因为多贵的房子在这都会被抢。

就好比今日上午首开的新城合肥大都会,让我再次见识到合肥的高端购买力究竟有多恐怖。

图|新城合肥大都会首开现场

新城合肥大都会今日首开的是10#11#楼,共44套(装修房),我在销控表上看到,最贵的一套房源单价2.66万/㎡,总价在365万左右。

图|新城合肥大都会首开楼栋示意

早上抵达现场时,主持人正在喊号,叫到号码的客户要排队进入选房区,选房时间两分钟。

图|现场客户排队进入选房区

从现场来看,今天到场的选房客户年龄均层在30—40岁左右,基本上都是改善,其中不少人为购买二套房。我采访的两人,一人在政务区有房,一人在庐阳有房,这套是为儿子买的。

图|新城合肥大都会首开现场

整个选房过程不到1个小时,44套房源便全部售罄。在现场,我也有问到购房者选择新城合肥大都会的理由,不少人给出的答案是性价比。

这一点,应该就是滨湖这个地王盘首开取得如此好成绩的关键。我们知道,滨湖的省府板块目前新房的准入门槛在2.2—2.4万/㎡之间。

其中2.2万/㎡是高层,2.4万/㎡是洋房。

图|新城合肥大都会首开现场

这是一张我在选房过程中拍的销控表图,放大细看,你会发现新城合肥大都会此次加推的洋房,有大部分房源单价是在2.1万/㎡附近的。

重点在哪里?重点是装修洋房,单价2.1万/㎡左右,甚至有总价不到200万的,这个大抵相当于其他项目的高层价格,难怪首开卖这么好。

图|新城合肥大都会首开现场

新城合肥大都会首开之后,全滨湖的纯新盘只剩下楼面价比新城合肥大都会还贵上1块钱的葛洲坝中国府及金融基地西的正荣滨湖项目了。

低价盘方面,只能说一房难求!

二、滨湖楼市现状:抢房频上演,低价项目清盘

滨湖,应该是合肥最能放大买房人逐利“血性”的地方,不少人在这实现资本积累和财富自由。

而手段则是房子。所以,现在滨湖的限价盘是一房难求,以云谷为代表,真的是很难买到。

5月1日,合肥云谷(4008181365 转 118675)洋房验资,全款客户需提供200万资产证明,按揭客户需100万。据悉,该楼盘预计会在5月中旬加推6栋楼,均价1.73万/㎡,约212套房。

分别为一期的15#楼,大概有44套房。二期产品有5栋楼,分别是16#、17#、18#、19#、20#楼,一栋楼大概28套,共168套房左右。

滨湖除了合肥云谷,另一个热盘无疑是淮矿东方蓝海(4008181365 转 9429)。该楼盘最新备案3栋高层,主力面积91㎡、122㎡、135㎡、170㎡,共336套房源,均价14150元/㎡。

金融基地西本是刚需进滨湖最佳入口,但随着几个限价盘预计今年清盘,现在风向也变了。

目前,公元天下(400-8181-365 转109509)前期加推房源基本售罄,下步加推计划已确定。

预计加推:G8#毛坯高层,约104套房源,备案均价15900元/㎡;G16#楼,面积127㎡,34套房源,均价15900元/㎡;Y9#楼,22套房源,主力面积135㎡,均价15899元/㎡。目前项目正在验资当中,高层验资60万,小高层洋房验资80万元。

据了解,公元天下(400-8181-365 转109509)预计加推的97㎡户型,有不少人表示,自己要全款买,126㎡的大户型即使首付5成也要买。

都会1907(4008181365 转 118017)在4月27日下午推出装修高层15#楼,88套房源,面积104㎡、111㎡,均价16999元/㎡据了解开盘当天大部分客户也是大手笔,几乎都是首付5成购买的,而且当天卖的还只剩下两三套了。

前不久,时光印象(4008181365 转 115794)加推小高层A22#楼,112套房,户型面积99㎡、118㎡,均价16799元/㎡。据了解,许多客户都是首付6成买,112套房当天基本卖光。

另外,信达公园里(400-8181-365 转118476)11栋洋房也要加推,5月份预计会先行推出6栋楼,差不多100多套房源,均价2.38万/㎡。目前验资100万,据称现在客户已超过了400组。

这些盘遭抢的背后,是买房人对地王盘恐慌...

三、房子越卖越贵,合肥还有19家楼面价破万项目要开卖!

我们说房子越卖越贵,说的不是房价上涨预期,而是像滨湖一样低价盘清盘代表的意义。

就好比我们不能以几千一平的价格买十几年前的政务、滨湖一样,低价盘卖完就是卖完了。

而合肥楼面价过万纯新盘还有19个之多!

19个纯新盘,楼面价最高22103元/㎡。

其中,住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有12个,住宅楼面价1.5-2万/㎡的项目共有6个,住宅楼面价2万/㎡以上的项目共有1个。

以上的这些纯新盘入市价格会卖到多少?它们上市后各区房价天花板是否会被拔高?

图|来源于网络

面粉决定面包价,随着高价地陆续上市,各区的买房门槛都会调整,这是无法避免的现实。

如滨湖一样,还有一个更残酷的现实摆在买房人的面前:低价盘开始清盘,房源一房难求。

然后,首付从3成到5成、7成,甚至全款...

当然,随着纯新盘的上市,市场上房源选择性会更多,但是,代价是房子购房成本的上升。

所以,及早“上车”永远是对的!

如果你不知道该如何去买房,看这5点就够了...

1、自己有多少首付款,每月能够承受的房贷是多少?这一点能够帮助你确定下价位。

2、目前以及未来3-5年,自己最有可能的工作地点在哪里?这一点帮助你限定范围。

3、别考虑太多、先上车原则,只有先上车才能调座位,不上车永远赶不上车的速度。

4、别期望一套房子满足你所有需求。没有十全十美的房子,要学区就不要嫌价格贵。

5、少在意些宏观政策分析。如果你是自住的话,楼市大方向其实真的跟你关系不大!

滨湖的这个地王盘卖的好,也是意料之中,毕竟性价比摆在那里,这对于手头有闲钱或者追求品质,又有购房资格的人来说,吸引力绝对是“致命”的。返回合肥365淘房>>

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