365淘房 合肥站 近日，有网友咨询我，房子早在去年就已经买好了，但却一直没有完成备案，眼睁睁看着房贷利率从10%上浮到15%，不知所措。
之前银行方面承诺的房贷利率现在就真的不能兑现了吗？
如果所有资料都已经提交，就差房源备案的程序，是按照最新的上浮15%的房贷利率来执行，还是可以按照之前的上浮10%利率来执行呢？
这个问题困扰了太多买房人，在12345政府直通车上，关于因为备案影响房贷利率的情况比比皆是，购房者一把辛酸泪。
房查未结束,房贷利率上浮怎么办?
合肥银行房贷情况最新摸底
那么因为备案因素导致无法按时办理房贷的话，房贷利率到底该怎么算呢？今天就这个问题我咨询了合肥多家银行了解详情，结果却是有些意想不到！
从摸底的几家银行来看，有以下几点值得购房者关注：
徽商银行某支行表示，目前首套房贷款利率已经上浮15%，但是在今年4月11日之前，在该行打过征信报告的买房人可以按照原来利率上浮10%来执行，4月11日之后再打征信报告就要按照上浮15%来执行；
也就是说，4月11日是该支行房贷利率确定的分界线；
不过该行工作人员也表示，并不是所有徽商银行支行都这样，具体情况买房人还应咨询自己的房贷客户经理。
建设银行某支行表示，所有在利率上浮10%的时候就已经在该行查询过征信的客户，现在办贷款还能按照上浮10%来执行；但是如果是在利率上浮15%之后才开始办理的话，就只能按照最新房贷利率来执行了；
另外，建行还表示，这些还能按照上浮10%执行的客户要尽快办理了，如果总行下达上调命令，就只能按照最新的房贷利率来了。
光大银行某支行工作人员表示，目前首套房贷利率已经上浮30%，二套房上浮40%；
不过光大是以建档入系统为分界线，就是说如果在房贷利率上浮之前建档入系统了，还可以按照之前的利率来执行，但之后办理的话就只能按照首套房上浮30%、二套房上浮40%来操作了。
中信银行、民生银行方面表示不能给肯定答复。
其中，中信银行方面是针对客户具体情况来执行，如果是该行优质客户，信用度好以及在很早之前就已经申请，但因房屋没有备案所以没法办理的，有可能可以申请到之前的房贷利率，但具体的要购房者咨询自己的房贷客户经理来确认；
民生银行则表示现在银行房贷额度紧张，放款也快不了，房贷利率能否给到之前的利率不好说。
交通银行、招商银行、中国农业银行、渤海银行均表示，目前首套房贷利率上浮15%，并且利率的确定都是按照放款时间为准；
也就是不管是以前就提交资料等待房管局备案，还没有放款的；还是近期准备办理房贷的一律按照上浮15%执行，之前承诺的利率性质都不可行；
并且有银行表示在给购房者办理贷款签合同的都是都用铅笔签，等上报审批的时候系统通过最新利率审核，才能正式在合同上写上。
综合来看，房贷利率上浮执行也不是“一刀切”，还是有银行可以按照之前的利率来办理，这对于买房人而言，在铺天盖地的上浮15%利率里，是个好消息。
在这里提醒各位买房人，具体执行的细则一定要咨询自己的房贷客户经理，如果能拿到最低利率一定要争取，毕竟在房贷面前，利率相差1%，利息都要相差上万元。
合肥16家银行最新房贷利率曝光
首套房贷款利率最高上浮30%
当下的合肥房贷利率备受购房者关注，每一次的调整都宛如刀刃在“扎”着购房者的心。
据最新统计，合肥16家银行房贷利率情况如下：
首套房基本全部在15%，二套房几乎处于25%的状态，其中光大银行房贷利率上浮最“可怕”，首套已经上浮30%，二套上浮40%。
以还款总额100万，还款期限30年、等额本息来算，利率较基准上浮30%的话，利息暴涨334138元，买房人彻夜难眠！
而从最近几次银行的动作来看，未来办理房贷不仅仅是利率上浮这么简单了，还有更多的“大招”在等着你，合肥也已有银行开始行动了。
网络贷款未还清不给贷款
合肥已有银行执行
前不久传的沸沸扬扬的“网络贷款未还清不给贷款”的消息，近日我同事也对合肥16家银行进行了咨询，其中15家银行已经实施。
合肥除了浦发银行、交通银行还没有接到具体通知外，工商银行和建设银行均表示网络贷款未结清不给贷款；
另外，招商银行表示会对网络贷款未结清就申请办理的人员难度加大；渤海银行方面要看客户资质，收入和流水要覆盖；
民生银行、农业银行、邮政银行表示会受影响，具体看借款人的收入和负债情况；
从咨询情况来看，网络平台借贷是会影响买房人办理房贷的，但具体还是根据收入能力与流水帐支出的情况而定。
离婚半年内不给申请房贷
首付上调40%
除了网络贷款未还清会影响房贷办理外，离婚也成了申请房贷的“绊脚石”。
不少家庭为了购买二套房，采用“离婚”的方式获取购房资格、降低购房成本。在买房热潮当下，用假离婚来规避限购、限贷的现象已屡见不鲜。
合肥银行机构开始出台应对举措，提出了相应的时间限制，假离婚这招往后将更加不好使了…
从我同事对16家银行摸底得知，交通、浦发、渤海等十几家银行表示，离婚者半年内不给贷款；
另外，招行最新政策对单身和离异首付要40%。也有银行表示，只要离婚等证件齐全，还是可以办理贷款的。
可以说，房贷办理在未来将越来越严格，而且实施差别化住房信贷政策的做法也越来越明显。
房贷收紧大势所趋
刚需尽快上车
从目前来看，房贷利率上浮没有停止的信号，业内人士也指出，在国家层面力推“房住不炒、租购并举”的住房新理念的当下，银行房贷利率的持续上行、申请条件日益严格的趋势短期内难以改变。
购房者不能再用以前的眼光看待现在的楼市环境，要对“加杠杆买房”有新的认识。
如何应对不断上调的利率呢？对于改善型购房者来说，在房贷压力增大的背景下，更要充分考虑自己的住房需求以及还贷能力。
业内人士还提醒，“购房者应该充分考虑个人和家庭的收支情况，避免月供压力过大，造成家庭流动性陷入困境”。
但对于刚需而言，个人建议资金能够满足买房条件的情况下，还是早些上车，毕竟政策说变就变，无法预估未来会如何，把握当下才是最重要的。
如果你已经在利率上浮之前就申请过房贷，只剩下房查未过的话，要尽快联系自己的客户经理，给自己争取个机会，毕竟，能省一笔是一笔，不要和钱过不去。返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
