2018年合肥最新拆迁补偿标准曝光 每亩最高补偿13.78万

365淘房 合肥站 重大消息!2018年合肥拆迁补偿标准大调整！最高每亩补偿13.78万！7区4县补偿方法全曝光，被征收集体土地上房屋都能有补偿，地段越好补偿越高！

合肥7区3县新一轮拆迁潮来袭

地段越好补偿越高！

条条大路通罗马，而有人就出生在罗马，比如拆二代。合肥新一轮的拆迁浪潮就要来了，有没有你家呢？

庐阳区

三孝口片区征迁方案曝光

庐阳三孝口片区要开始拆迁了，补偿细则曝光，又一批千万富翁要诞生！

1、征迁范围

庐阳区三孝口片区建工集团地块项目规划范围内的国有土地上的房屋及其附属物、构筑物、四周界线。

具体征迁范围： 东起飞凤街 ，西到金寨路，北起安庆路 ，南至长江中路。

2、拆迁补偿：产权调换、货币补偿

这次三孝口片区拆迁，住宅房屋征收补偿有异地产权调换、货币补偿2种方式，每户只能选择一种补偿方式。

异地产权调换

1、安置房复建点定于：童大郢复建点；

2、每户可增购最高不超过15㎡建筑面积，增购价格按照2500元/㎡执行；

3、安置方式：先搬家受益，以被征收人交钥匙登记时间的先后顺序号，作为安置顺序号；

4、住户搬家费：每户1000元（500元x2次）；

5、住宅临时安置补助费：18个月内按应安置建筑面积18元/月/㎡；超过18个月至30个月内按27元/月/㎡；超过30个月按36元/月/㎡的标准支付。

货币补偿安置

1、住宅房屋货币补偿金额=本征收项目同区域类似普通商品房评估价x应予产权调换房屋面积（含政策性增购面积）-政策性增购面积x产权调换房屋建筑安装成本价；增购面积价格按照2500元/㎡结算。

2、搬迁补偿费500元/户，一次性支付。

3、选择货币补偿的，征收部门一次性支付被征收人3个月的临时安置补助费，按应安置建筑面积（不含增购面积）18元/月/㎡的标准支付。

房屋该怎么补偿？

被征收房屋面积和用途的确定：

1、前款房屋产权属于个人的，按照住宅房屋给予补偿。 

2、产权属于单位的，按照土地用途给予补偿，即土地用途为工业生产、仓储或实际用于生产厂房、仓储的，按照生产用房给予货币补偿；

3、其他土地用途的，按照办公用房给予货币补偿。

无效房屋处理：

对征收范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

住宅房屋征收奖励

根据住宅房屋征收按被征收人有效建筑面积，分别给予不同奖励：

1、第一档期： 在征收决定公布之日起10日内交房的，按房屋有效建筑面积给予450元/㎡交房奖励

2、第二档期： 在征收决定公布之日起20日内交房的，按房屋有效建筑面积给予300元/㎡交房奖励

3、第三档期： 在征收决定公布之日起30日内交房的，按房屋有效建筑面积给予150元/㎡交房奖励

4、超过规定期间交房的不予奖励。

据了解，庐阳区仍有38个项目要改造。

庐阳区的十三五规划中提出：要加大“三旧”（旧城镇、旧厂房、旧村庄）改造力度，重点推进五里片区、桃花片区等城中村改造，启动一里井等征迁改造。

庐阳38个旧城改造项目

重点推进四河片区改造、五里片区改造、桃花片区二环南改造等项目。

谋划实施藕塘工业区及杏花村街道地块改造、群力巷地块改造、韩瓦屋三期地块改造、杏花派出所地块改造、建工集团地块改造、合钢三厂地块改造、省人民印刷厂地块改造、藕塘小别墅地块改造、神马-小桥湾地块改造、杨冲地块改造、果品-商储仓库地块改造、市容局宿舍-经管学校片区改造、省化工研究院片区改造、探矿厂片区改造、杏林工业区片区改造、制气厂地块改造、合肥铝厂厂区地块改造、李小郢地块改造、唐岗片区改造、井湾片区改造、一里井片区改造、董铺路西侧地块改造、柏大郢地块改造、工大北区教学区地块整体开发、合肥饭店供电局地块开发、电子16所、安徽博涵科技文化有限公司、合肥市盐业有限公司、文化泡沫包装材料公司、安徽新华传媒股份有限公司、庐阳国有资产经营有限公司、合肥建工金鸟集团有限公司、徽商宿舍地块改造、安徽新闻出版集团地块商业开发、金属公司地块改造等项目。

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包河区

骆岗片区拆迁面积超15万方

近日，包河区政府官网公开了辖区内部分征迁地点及补偿方案，涉及骆岗街道3个社居委，总面积超15万方。

根据官方数据11个村民组分别为：

骆岗机场片区（高王社区周西组、王小组）；骆岗机场片区（骆岗社区仁里郢七、八、九组）；骆岗机场片区（骆岗社区仁里郢十组）；骆岗机场片区（高王社区沈郢组、殷岗组）；骆岗机场片区（高王社区小周组、巫小组）；骆岗机场片区（官塘社区马场里组）。

淝河片区拆迁最高补偿10.85万元/亩

总投资234亿元，淝河片区全面拆迁大改造，涉及老官塘、贾大郢、平塘王、黄巷、葛大店、卫乡、席井、关镇、黄镇九个村，涉及5.1万人。

淝河片区改造范围：北至当涂路（南二环），西至包河大道，南与包河经开区接壤，东到南淝河沿岸。总面积21.2平方公里，占地约32600亩，总征迁面积350万平方米。

涉及人口：淝河镇户籍人口约5.1万人，常住人口约8.5万人。

除此之外，包河区还有22个项目要改造。

包河区的十三五规划中提出：要加快推进省粮食局机关大院、仪表厂宿舍、市科技局宿舍等集中成片棚户区改造，推进周谷堆新河埂文明村、胡大郢、上卫、小里岗、郑墩、下卫等城中村、危旧房改造，对暂不拆迁的城中村开展综合整治，到2020年，基本完成现有棚户区、城中村和危旧房改造任务。

包河22个旧城改造项目

王下份丝绸厂A、B、C、D地块城中村改造、葛大店东边许-刘大郢片区城中村改造、葛大店刘东城中村改造、东南迎风口预收储地块、前园路与大强路西南交口地块、原合肥灯泡总厂棚户区改造、五里冲和姜坎城中村改造、刘衖城中村改造、太湖新村老旧小区改造、王大郢城中村改造、江淮客车生产区转让及生活区危旧房改造、安徽生物药厂生活区改造、合肥制药厂生活区改造、海丰化工公司生活区改造、休宁路旧城旧村改造、小余岗城中村改造、王卫社区刘大郢-王岗城中村改造、王大郢社区城中村改造、包公街道九华山路城中村改造、合肥神力健身器材厂地块升级改造、中泰贸易中心（合肥学院地块）、工大西村改造等。

蜀山区

大铺头3100户完成丈量摸底

根据安徽合肥公共资源交易中心消息，蜀山区大铺头片区城市设计项目49.7万元成功中标。而启动片区改造第一步就是大拆迁。

据蜀山区政府官方消息，大铺头区域已完成摸底丈量登记工作，涉及2个村（居）3个村民组3100户拆迁户以及近30户国有土地单位。

除此之外，蜀山区的十三五规划中提出：要推进新城建设与旧城改造。

蜀山33个旧城改造项目

大铺头综合改造、蜀山区合昌公司改造(禹州城）、青秀城、西园3号路旧城改造、金绩交口地块旧城改造、安大龙河校区教职工住宅改造、安医大和平苑改造、胸科医院南院升级改造、高铁西站片区改造、东新庄、南新庄城中村改造、十里店路城中村、昌河厂土地升级改造、市三建小区改造、红旗厂老旧小区升级改造、乐清商会升级改造、朱大郢地区城中村改造、路桥小区改造、五里洼城中村改造、无线电四厂综合改造、孙岗头城中村改造、动力三村改造、北亚小区改造、化机厂生活区改造、安徽农业大学、省民政厅干休所、及省行管局长丰路危旧房改造、井岗镇开发区综合改造、方大郢改造、北七里塘改造、电气工程学院-植保路沿线地块改造、天鹅花园二期、汽修小区改造。

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瑶海区

东部新中心拆迁7000多亩

4月14日，瑶海区人民政府就发文说过：加快建设合肥东部新中心，开启瑶海转型发展新征程。

当天，瑶海区也召开了征迁动员会暨合肥东部新中心建设推进会。

据悉，未来合肥东部新中心规划区域内，瑶海将释放出7000多亩土地，为合肥预留充足主城空间。

瑶海区92个旧城改造项目

据了解，瑶海区还要改造92个棚户区和城中村，合计改造面积约2.2平方公里。

经开区

全面推进城中村改造

积极推进莲花、锦绣、海恒、高刘等社区内的棚户区（老旧小区）、城中村改造，到2020年基本完成集中成片城市棚户区改造。

“十三五”期间，全区建设城镇保障性安居房约19500套（不含公共租赁住房），其中解困安置住房3300套，棚户区安置住房约5000套，高刘社区约11200套。

政务区

4个小区计划拆迁

据悉，政务区有4个小区在十三五期间计划拆迁：日化纸箱厂宿舍、821场宿舍、十五里河生活区、常青姚公粮站等一批老旧小区的拆迁工作。

政务区改造项目：

日化纸箱厂宿舍：东流路与东至路交口；821宿舍：金寨路与习友路交叉口；十五里河生活区：十五里河政务区段附近；常青姚公粮站：金寨南路与祁门路交口。

肥西县

13个乡镇补偿48亿

《肥西县2018年征迁计划》正式发布！涉及13个乡镇、60个项目，征迁补偿费约48.33亿元。

2018年度肥西县征拆范围分为四大部分，涉及13个乡镇（园区）、60个征迁项目，计划征迁面积418.08万㎡（含2017年度顺延项目80.4万㎡），其中备选计划征迁面积140.29万㎡，共涉及31144户、人口105351人，占地44344.45亩。

资金需求方面，预计征迁补偿费约48.33亿元，安置点建设费约192.59亿元，全年约需资金240.92亿元。

肥东县

2018年最新拆迁补偿方案出炉

重磅！《肥东县被征收集体土地上房屋补偿安置暂行办法》正式印发，2018年88个大建设项目名单同步出炉，合肥东城开发大幕正式拉开。

长丰县

计划拟建拆迁安置房项目11个

长丰县各地都在进行着一项大工程，双凤开发区、双墩镇、岗集镇、吴山镇都在进行拆迁安置房建设。

长丰县拆迁安置房竣工项目25个，建筑面积247万平方米，总投资43亿元。截至目前已分配21977套、204万平方米。

在建项目：

双墩镇物华苑三期

长丰县在建拆迁安置项目15个，总占地1061.75亩，共建设15858套，建筑面积190.2平方米，总投资50.8亿元。

2018年度拟建项目：

吴山镇百花馨苑安置小区3期

长丰县2018年计划拟建拆迁安置房项目11个，总占地1421.01亩、共建设8547套、建筑面积125万平方米、总投资38亿元。

2018合肥市区征地补偿标准大调整

最高每亩补偿137800元！

近日，合肥市人民政府印发合政[2017]181号《合肥市人民政府关于停止执行《合肥市征收集体所有土地办法》部分条款的通知》。

自2018年1月1日起，停止执行《合肥市征收集体所有土地办法》（市人民政府令第136号）的第七、第八、第十三条，有关集体土地征收补偿费、安置补助费的分配与使用按照国家、省有关规定执行。

那么合肥市政府废止的土地补偿条款到底是怎样的，会对征地农民的利益带来怎样的影响呢？

1、原合肥市区集体土地征收仅12000元/人

合肥市集体土地征收补偿标准自2008年以来，一直是按《合肥市征收集体所有土地办法》以人头进行补偿，只要是在合肥市区，每人仅补偿自谋职业补助费12000元，土地补偿款、安置补助费直接转入养老保障账户及村集体。

2、省政府制定的土地补偿标准最高137800元/亩

与之对应的是，根据2015年《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》：

瑶海区铜陵路街道；

庐阳区四里河街道四河社区；

蜀山区南七街道，五里墩街道；

包河区望湖街道五里庙居委会、王卫居委会、分路口居委会

以上地区集体土地征收补偿标准为每亩137800元！

3、合肥市区土地补偿到手全省最低

《合肥市征收集体所有土地办法》制定的土地征收补偿费用的归属问题一直有所争议，安徽省其他地区的土地征收补偿标准均按照安徽省人民政府制定的补偿标准予以补偿，2015年的均价为每亩约40000元。

4、2018年起合肥市土地补偿适用全省标准

庆幸的是，2017年12月29日，合肥市人民政府印发合政[2017]181号《合肥市人民政府关于停止执行《合肥市征收集体所有土地办法》部分条款的通知》。

自2018年1月1日起，停止执行《合肥市征收集体所有土地办法》（市人民政府令第136号）的第七、第八、第十三条，有关集体土地征收补偿费、安置补助费的分配与使用按照国家、省有关规定执行。

也就是说，自2018年1月1日起，合肥市区的集体土地征收，老百姓可以按照安徽省人民政府制定的征地补偿，实实在在的拿到应得的货币补偿。

附：合肥市集体土地补偿标准

合肥市区被划为4大区域，其中第一区域补偿标准最高，主要集中在地段比较好的地方。综合标准为13.78万/亩，其中土地补偿费5.512万/亩，安置补助费8.268万/亩。

拆迁区域：瑶海区铜陵路街道；庐阳区四里河街道四河社区；蜀山区南七街道，五里墩街道；包河区望湖街道五里庙居委会、王卫居委会、分路口居委会。

综合标准：137800元/亩

土地补偿费：55120元/亩

安置补助费：82680元/亩

拆迁区域：瑶海区七里站街道，城东街道，方庙街道，红光街道，长淮街道；庐阳区海棠街道，杏林街道，杏花村街道，四里河街道其他社区，大杨镇五里拐社区、草塘社区；蜀山区井岗镇兴民社区、十里庙社区、十里店社区、卫楼社区（含植物园），荷叶地街道、笔架山街道；包河区淝河镇贾大郢社区、老官塘社区、葛大店社区，望湖街道王大郢居委会、望湖居委会、沁心湖居委会、盛大居委会，常青街道（不含京台高速合安段以西、绕城高速以南区域）。 

综合标准：108500元/亩

土地补偿费：43400元/亩

安置补助费：65100元/亩

拆迁区域：瑶海区大兴镇，龙岗经济开发区，七里塘社区，瑶海社区；庐阳区林店街道、大杨镇其他社区（村）；蜀山区井岗镇其他社区(村)，高新技术产业开发区（含蜀山森林公园），经济技术开发区莲花社区、芙蓉社区、锦绣社区、海恒社区（含京台高速合安段以西与绕城高速以南的区域）、临湖社区（含京台高速合安段以西区域），蜀山新产业园区；包河区骆岗街道，淝河镇其他居委会（村）。

综合标准：88700元/亩

土地补偿费：35480元/亩

安置补助费：53220元/亩

拆迁区域：瑶海区三十头社区，站北社区，磨店社区；庐阳区三十岗乡；蜀山区南岗镇，高刘镇，小庙镇；包河区烟墩街道（京台高速合安段以东区域），义城街道，滨湖世纪社区，大圩镇。

综合标准：78500元/亩

土地补偿费：31400元/亩

安置补助费：47100元/亩

拆迁对于合肥楼市的影响

1、货币化安置，刺激楼市需求

房子被拆，如果不是建设安置房，拆迁户拿着补偿款势必要买房。这个需求的被动增加的，拆迁的范围越大，购房需求就越旺盛。

2、拆迁成本增加，刺激房价上涨

城市的建设用地已经越来越稀缺，地价水平、拆迁成本显著提高。

提倡货币化安置后，货币化补偿水平的也会相应提高，增加了拆迁成本，也就增加了该地块的开发商前期投入成本，必然导致后期该地块新建商品房价格比市场价格高，从而带动房价上涨。

3、市场购买力强盛，首付门槛被拔高

这些拆迁户，虽然手上有很多现金，但是大部份并不具备偿贷能力（月收入仍较低），因此一些人的购买行为会倾向于选择"全款购房"，或高首付买房。

目前合肥市区一些低价盘、限价盘高首付现象普遍，真正的刚需购房者反而在夹缝中求生存。

合肥的拆迁改造计划，将释放了大量的潜在购买力，甚至会直接催生一批手握重金的购房大军。

另一方面，拆迁完毕之后到新房入住之前，拆迁人群需要租房入住，这将促进周边租房市场的发展，对合肥的租金水平也是一个莫大挑战。

拆迁改造会给城市注入新鲜血液，与楼市碰撞产生的化学反应，也有可能会改变合肥这个城市原有的市场环境，但无论如何结果都是让人期待的。返回合肥365淘房>>