买房交定金要谨慎 你需要知道这三件事!

来源:网络整合 2018-05-07 09:42

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365淘房 合肥站 现在买房都不是一件容易的事情,因为买房需要一大笔钱,对于一般家庭来说可能是两代人的积蓄,所以对于买房来说一定要谨慎小心。下面就来和大家聊聊买房交定金的事情,在一般情况下,一旦确定购房了,开发商都会催促你缴纳定金。但是这个定金不要轻易缴纳,因为定金是具有法律效力的,一旦交付,就算后期没能购得房子,也很难再退还。

那么缴纳定金之前需要注意哪些事情呢?一起来看看吧!

定金能不能退? 

定金能不能退?

 

一、查开发商及房源情况

无论是购买新房还是二手房,买房前都建议多多查询下开发商和信息。故而购房者你可以从多方面、多渠道进行来了解开发商的信息。比如通过网上搜索这个途径,当然,也可以直接去工地查看实际情况:是否有工人施工?该房屋工期是否属于正常?是否在控制在合理的进度之内?政府有无明示公告等?如果在上述情况中有发现可疑或者信息不透明的问题,你应选择暂停购房,这时可千万不要抱有侥幸心理。另外,房源的具体情况可以在透明网上查询。主要是查验房屋真实的销售状态,通过透明房产网查询在售项目的楼盘表,查出的楼盘销售状态更加真实。其实,现在有些网站上关于房源10种不同的销售状态(可售、拟订合同、已售、发证、抵押、查封、非售、定购、自由、公用)都是有明确的区分的。因此只有购房者你敢花心思花时间去了解,那么买到好房的日子也就不远了。

二、查“五证二书”

一般来说,“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。而“二证”包括了住宅质量保证书和住宅使用说明书。关于“五证二书”的审查,在此小编提醒你主要掌握“两个关键点”:一是查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目名称相符;二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。买房时多查五证二书,买房后少风险少担忧。

三、查个人信贷资料

当购房者你选好想要购买的房子之后,下一步当然就是要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了。于是,在这个过程中,你必须仔细了解自己的五险一金、银行账户流水、户口(暂住证)等是否符合贷款条件,一定不要轻信开发商方面的口头承诺。另外,如果你最后是因为贷款没能批下来而导致无法购房的,那么在这种情况下,开发商或者置业顾问都是不会为你负责的。而且,如果在此之前你还不幸交了定金,你是无权要求返还这笔钱的。

但是,如果是开发商采取欺骗行为,从而骗取购房人交纳的定金甚至是首付款,都是可以退还的,这种事例,在合肥出现不止一次,比如,新站一项目,说40年产权的公寓为70年产权的公寓,以及说后期会有居住用地的水电,等等。以这些不符合事实的宣传获得的首付,经过购房者的维权,最后开发商都被要求退款。

但这样做无疑是,让事情变得更加麻烦,所以以防万一还是提前做好准备。返回合肥365淘房>>

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