365淘房 合肥站 近日，合肥人才新政正式出台，40岁以下本科生落户即可买房，楼市集体亢奋。【买房咨询电话：4008908365转505】
4月27日下午，合肥土拍近30家房企参加“抢地大战”，现场一片刀光剑影，我也参与了全程直播。
市场回暖
超30家房企抢驻三县
当天，短短半个小时的时间，就有10家房企领过号牌，不过现场有不少房企都是匆匆离去，并不愿意透露信息。
此外，能明显的感受出这次领号码牌比往热闹不少。光一个上午就超20家房企领过号码牌。
对于当天的土拍我总结了如下几点：
1、市场回暖，房企抢地大战
这次是自今年以来热度最高的一次土拍。其中不乏有碧桂园、海亮、金地、中梁、中海、金科、招商、雅居乐、新城等大牌房企的身影。
2、长丰岗集地块遭14家房企争夺，溢价率308.92%
当天长丰县CF201802号地块共吸引了14家竞买人现场参拍，它也是当天参拍房企最多的一宗地。新城、金辉、禹洲、祥和置业等房企均在其中。
最终，该地块被手持1号号牌的新城，以总价90010万元竞得。单价858.74万元/亩，住宅楼面价6640.48元/㎡，其溢价率更是高达308.92%。
3、文一时隔2年又回到合肥拿地
据了解，文一时隔两年又回到合肥拿地。此外，文一本月分别在凤阳和颍上拿地。当天，又以总价56460万元成功拿下肥西[2018]4号地块。
该地块，单价565.13万元/亩，A地块住宅楼面价5651.23元/㎡，B地块住宅楼面价6054元/㎡，总价56460万元，溢价率182.56%。
4、中梁、华润首次进驻肥东，区域品牌盘扎堆
土拍当天上午，中梁和华润分别竞得肥东县FD18-10号地块和肥东县FD18-10号地块首次入驻肥东。
目前，万科、蓝光、中海、碧桂园、恒大等大牌房企早已入驻肥东，如今又新添中梁和华润，未来区域也是品质盘齐聚。
市区供地少
三县成房企拿地主战场
当天拍卖的地块全部位于三县，作为曾经的楼市洼地，到如今的大牌房企抢驻，楼市又在反映怎样的重大信号呢？
1、房企抢驻，大牌房企纷纷看好三县市场
这次土拍虽然以三县地块为主，但是现场热度却依然不减，最多的长丰岗集CF201802号地块甚至引起14家房企争夺，足以见得房企对于三县楼市的看好。
就拿肥东来说，光昨天就华润、中梁两大品牌房企入驻，万科、蓝光、中海、碧桂园、恒大等大牌房企早已入驻，区域品牌房企扎堆。
2、多个纯新项目亮相 住宅品质提升
大量楼盘入驻三县，让三县的房源量大增，多个纯新盘即将齐亮相，让购房者的房源选择性变得更多，肥东产品种类更加多元化。
此外，大量品质房企入驻三县，纷纷做起了精装房和科技住宅，高端改善盘齐聚，未来居住品质肯定会得到较大的提升。
3、提高区域知名度，不排除房企品牌大战
大量品牌房企的入驻，随之而来的是配套设施的建设，整体提升了三县的知名度和档次。
但是不排除房企之间会发生品牌战。这些房企为了抢夺客源，或出相应的优惠利好，这对于购房者来说不为是一个好消息。
4、市区供地量少，三县买房门槛将提高
随着调控政策的出台，我们也可以明显的看到，市区的供地量在大大减少，今年合肥市区也近瑶海推出两宗居住地块。
某大v今早发文也提到：现在为了控制好房价，合肥大量优质地块不卖，最近卖的都是三县地块，当然地价也不低，未来这些地建成房子的上市价肯定高。
目前，三县的房价也已经纷纷被捅破，如肥东的万科未来之光备案价格16771.37元/㎡，肥西融创玖樟台最新备案19999.64元/㎡，随着大量房企入驻，三县买房门槛无疑将再次提高。
三县楼市洼地将被填平
肥东、岗集买房门槛1.3万起步
从这次土拍的现场情况我们能直观的看到，遇到优质地块仍遭到房企高价争抢，另一方面是，政府目前不会贱卖土地。土地市场热度不退，房价降价难。
众所周知，土地市场是最直接的反映现下的房地产市场的重要途径之一，目前三县购房门槛也将迎来新高。
岗集购房门槛或将1.3万元/㎡
新城竞得的岗集地块，东南边新盘有中国铁建悦湖国际与祥源玖悦湾。
中国铁建悦湖国际在售精装高层，备案均价在1.3万元/㎡。
而当时，祥源和中国铁建项目地块当初楼面价在5000元/㎡左右。新城CF201802号地块楼面价比他们高1000多，未来入市价格最起码在1.3万/㎡。
从目前的趋势看，长丰岗集出让的地块的楼面价都在5000+，未来岗集的购房门槛或将1.3万起步。
肥东房价门槛将奔1.3万
市场一直相对较为平淡的肥东，在近几年饱足眼球，众多大牌房企抢驻，现在肥东可以说是品牌盘齐聚。
目前肥东的新盘主要也分两种形式，比如说以万科红、蓝光公园1号等盘为代表的工转住楼盘，这些楼盘大多限价在10500元/㎡。
另一种就是纯居住地块的楼盘，譬如文德公园里、碧桂园新城十里春风、皖新翡翠庄园等，均价在1.25-1.3万元/㎡，其中区域天花板为万科未来之光，备案均价1.67万/㎡。
此次肥东拍卖的地块都为纯居住地块，楼面价最低5906元/㎡，最高6836元/㎡。按照目前肥东的市场以及新城、中梁、华润的品牌看，这些项目未来入市价格将在1.3万+。
目前，肥东工转住的限价盘较为抢手，可以预见，一旦这些限价盘卖完，1.3万/㎡也将成为肥东未来的购房门槛。
肥西买房门槛有望冲击1.6万
就三县来说，肥西的房价一直相对较高，购买力也是较为充足。
购房者供不应求，尽管有号头费、绑车位现象，也是一房难求的。
从目前肥西待上市楼盘的楼面价来看，最高的是城建琥珀御宾府，楼面价10159元/㎡，未来有望冲1.6万元/㎡。
此外，肥西市场再不是价格为王的时代，肥西高端改善市场势头正猛。市场正在向高端、改善转型，无疑，在这一过程中，肥西新房天花板将再被捅破，购买力与品牌产品之间的博弈与平衡，将是接下来房企所面临的考验。
5大点告诉你
看中时机先上车再说
如今，在政府调控政策下，市场的限价盘选择性较多。不过，仍有不少买房人以观望的情绪面对市场。
如果你问我合肥未来的房价如何，我想说的是：
1、如今房价涨幅被限，但是房贷利率在上浮，购房成本也在增加，赌市场变化的话，时间成本和资金成本都较高。
2、当低价盘售罄，高价盘入市，房价又会迎来新一轮上涨，说通俗点就是：过了这个村就没这个店了。
3、优质地块仍遭到房企高价争抢、地价高位。意味着面粉价摆在这里，你还指望面包价能够下跌吗？
4、买房其实就是买这个城市的发展，合肥近几年的发展较快，潜力可观，通过北京、上海等城市看，城市越发展，房价也会水涨船高。
5、现在市场不少楼盘都被严格限价，市场供应量也比较大，选择还是很多的。可以说买房时机还是不错的。
所以不管是新房还是二手房，看到好房子就可以入手了，毕竟是早买早放心。抓不住这个历史机遇，可能你又要多奋斗好几年。
当然，在此也建议买房人多看、多走访、多观察，对项目品牌、产品、地段、配套等综合考量，选出更高性价比的房源。
从土拍现场来看，合肥三县地块热度相当高，大牌房企纷纷进驻，也足以可见其对县域市场的看好。虽然随着他们的进驻，三县楼市也将注入更多新鲜血液，但是购房门槛或将被重新刷新。返回合肥365淘房>>
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