重罚150万!某盘深夜开盘被叫停,调控期撞“枪口”

来源:365淘房 2018-04-21 07:52

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365淘房 合肥站 虽然很多城市今年以来都在升级调控让市场急速“降温”,但依然有城市在这样关卡上撞“枪口”!比如接下来我要说的海南~【买房咨询电话:4008908365转505】

随着《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》出台,海南迎来了新的发展机遇。

但就和去年雄安新区成立的消息刚出来一样,重磅政策一出台,就有人打起了楼市的主意。

针对这种潜在的“不安分”行为,4月16日,海南省住建厅发布《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》。

通知中明确对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员要依法依规给予最严厉的处罚,直至清出海南市场。

可依然有人顶风作案!

重罚150万

海南某盘深夜开盘被叫停

据南海网报道,4月18日晚23时,海口市龙华区观澜湖观园项目连夜开盘,现场抢购火热。

当晚,海口市住建局迅速反应,赶赴项目营销现场叫停不规范营销活动,并依据现场调查认定的违规销售行为,检查组给予开发企业海南胜虹实业有限公司及中介机构海南中策信德地产顾问有限公司、海南链家旅居产业科技有限公司、海口房网乐居有限公司、海南人家地产营销策划有限公司等5家企业共计处罚150万元。

在现场,项目开发企业负责人表示接受处罚决定,并表态立即按照相关要求彻底整改。

4月18日晚的一幕,只是海南重拳出击的缩影。海南住建部门联合其他部门,近期已密集处罚了数十家违规房地产企业和房产中介。

据不完全统计,仅4月17、18日两天,海口、三亚、澄迈、儋州、东方、陵水等6个市县先后对20余家涉嫌恶意炒作房地产、擅自提高销售价格、违规销售、虚假宣传、伪造社保证明等违法违规行为的房地产开发项目、中介机构及个人开出罚单。

为了完善房地产限购政策,海南在今年4月2日再出重拳。

限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售!山雨欲来风满楼!海南这波地产调控新政,其力度之大,惊呆了整个国内房地产市场。

炒房歪风不可涨!海南省对此也做出了实际行动!

西安爆发3000人抢房

房管局连夜出台新政终止开盘

像海南这样的情况在全国已经不是首例了,今年3月30日晚,西安楼盘金辉世界城在曲江会展中心组织开盘,房源只有656套,但却有3000人前来抢房。

因排号人数太多,为了筛选客户,开发商方面采取全款优先选房方式,不少人更是手握200万+现金全款来到了购房现场。

但因场面无法控制,惊动了房管局领导和当地警察。西安房管局当晚连夜发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》,并且相关工作人员在开盘现场宣读相关条例。

最终开盘被迫取消!一场闹剧戛然而止......

禁KFS私自网上摇号+深夜开盘

成都调控出狠招

还有成都,早在2017年11月16日,成都市就发布了《成都市城乡房产管理局 成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》。

通知明确要求:摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件,并由公证机构作全程现场监督公证,摇号排序结果应当场公示。摇号排序时间应在9:00-18:00之间。 

并明确在开盘销售前进行购房登记时,不得设置全款支付、捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。

盘点合肥楼市5大乱象

多的是你不知道的事

其实像海南、西安这样的楼市乱象在合肥也是比比皆是,虽然相关部门已经对其进行严厉打击,但只能说“野火烧不尽,春风吹又生”。

1、收取号头费

2016年合肥楼市的“号头费”事件震惊地产圈,随着调控政策的出台,这一现象有所减少。

此类现象多出现在合肥比较火热的楼市板块,均价较低以及二手房倒挂的楼盘中,因为存在差价,对买房人很有吸引力。

从目前来看,肥西、滨湖新站等依然有收取买房“号头费”的情况。具体哪些楼盘,我就不多说了,大家心知肚明!

2、捆绑销售

捆绑车位销售、捆绑家装的情况同样在2016年此起彼伏,没办法,一房难求的卖房市场,让买房人很被动,你不同意自然有人愿意掏钱。

从12345政府直通车上的投诉就可以看到这样的行为屡禁不止。

随着政策调控的实施,目前合肥楼市这类行为已经比较少见了,但还是存在,这类可以被称之为变相的“号头费”。

3、提高首付比

合肥很多楼盘因为价格便宜吸引了很多刚需和投资客,供不应求的情况下,房企以提高首付比的形式来筛选客户,有的甚至要求全款才能买房,从而达到快速回款的需要。

此类现象多集中在肥西、新站滨湖的低价盘,具体哪些楼盘,我也就不说了,合肥人都知道。

4、先上车后补票

因为限购政策,不少外地客被无情地挡在门外。没有购房资格、又解决不了社保问题,究竟怎么办?

为此,合肥不少开发商与外地购房者达成某种“默契”——先上车后补票。

通俗来说就是先向开发商缴齐首付、待社保满一年或者户口迁到合肥集体户满一年后再补办网签、贷款

这是当下合肥楼市公开的“秘密”,对很多外地刚需客很有吸引力。

5、拒绝公积金贷款

在楼市暴涨期间,能使用公积金贷款的楼盘全合肥找不到3家,毫不夸张,理由很简单,公积金放款慢,开发商不愿意等。

但自今年以来,因市场逐渐平稳,不少开发商为了吸引购房者都放开公积金贷款限制。此外前不久,合肥市房管局公开《维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》的实施意见。

合肥市住房公积金管理中心和受托银行应在10个工作日内完成住房公积金贷款的审批工作。并且要求开发商申请预售证须作书面承诺,不得拒绝公积金贷款。

至此,目前支持公积金贷款的楼盘在合肥开始逐渐增多,当然仍然有少部分不配合,对于这些楼盘,只想送两个字:

以上种种不合理的市场现象在合肥楼市中依然存在,可能不少网友疑惑这些开发商在政策调控期哪里来的勇气?

我想到之前实探的一家收号头费的楼盘,对方的答复是“上有政策、下有对策”。号头费以及捆绑销售是明令禁止的违法行为,明知违法还顶风作案的,开发商手段之高可以想象了......

而提高首付比或者全款买房方面,目前还没有具体政策规范,只有引导,要看开发商是否自觉了。

最后我想奉劝那些依然“不听话”并且顶风作案的开发商和楼盘,早日收手,因为“出来混迟早是要还的”!

稿件部分内容来自腾讯财经

海南政府此举值得学习,“杀鸡儆猴”在当下市场还是需要的,希望各项政策的落实能还给楼市一个清净之地!返回合肥365淘房>>

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