芜湖房价直逼2万了!阜阳1.3万!蚌埠、滁州土拍火爆

来源:365淘房 2018-04-19 07:47

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365淘房 合肥站 从去年到现在,一二线楼市逐步偃旗息鼓,但三四线楼市仍十分火热。土地市场地王频出,新房市场天花板频频被刷新,让人不得不感慨,三四线城市哪里来的勇气呢!【买房咨询电话:4008908365转505】

蚌埠土拍市场爆发

16家房企疯狂抢夺

今天,蚌埠土地市场迎来2018年以来的第二轮土拍,土拍结果燃爆全城!

出让地块中,位于龙子湖区二钢东部的蚌挂(2018)8号地块吸引了来自本地以及外地的各大房企16家。

禹洲、荣盛、海亮、碧桂园、金大地、珍宝岛、合肥新城创置、中南置业、上坤置业、大发地产等房企均参与竞买。

据悉,该地块刚开始竞拍时,珍宝岛首轮便喊价2亿,其他房企步步紧追,开拍不到8分钟20轮加价已过。

通过几十轮交锋,最终被碧桂园以总价4.29亿拿下,成交单价为708.90万元/亩,楼面价为4430.61元/㎡,溢价率为171%。

单从楼面价来看,蚌埠新房市场未来又将再添破万楼盘!蚌埠网友对于此次土拍也是感慨十足:“前年房价3000,今年地价4000”。 

真的是666!

蚌埠土地市场爆发的同时,芜湖新房市场也开始发烧了!

芜湖赶超合肥

新房备案直飚2万+

近日,芜湖市物价局公示了城东三大高端楼盘的备案价格,均价都在1.1万/㎡以上,其中有楼盘房源单价更是直飚2万+,震惊全城!

备案的房源中,芜湖伟星玖璋台有房源最高售价达19216元/㎡,从备案情况中可以看到是装修小高层,大面积户型总价更是超400万/套。

(伟星玖璋台部分房源备案情况)

我想这个价格一定也是芜湖楼市的天花板,直追合肥市区房价,毫不逊色!

此次备案中,除了伟星玖璋台外,另外两个项目保利信达熙悦府和安展蔚然家园毛坯高层均超1.1万/㎡。

至此,芜湖房价再创新高!

不仅芜湖蚌埠如此,其他城市都在奋起直追......安徽三四线全面上涨已是不争的事实。

滁州城南再出新地王

地价一年上涨1000元/㎡

近日,滁州楼市再迎“狂欢”,滁州土拍市场诞生新地王。

4月13日,滁州城南核心地段出让一宗88.81亩商住用地,当天参拍这宗地的房企不多,但现场战况激烈,全程加价近200次,也因此获登各大楼市头条。

最终石榴置业以5.56亿竞得该地块,楼面价4695元/㎡,与去年同期2793元/㎡的楼面价相比涨幅达68%,刷新区域纪录。

单从楼面价来看,该宗地块未来入市破万是注定的了。

滁州近几年地价一直在不断上涨中,从统计数据来看,滁州每年最高楼面价的涨幅在1000元/㎡左右。

地价的上涨,最直观的就体现在房价上,滁州城南板块万元盘逐渐变得稀松平常。

房价上涨也衍生出很多乱象,如今滁州市场像极了2016年的合肥,开发商要求全款首付、捆绑车位、号头费等等,开盘售罄、千人抢房现象更是层出不穷。

据悉,5成首付乃至全款购房在滁州城南已经不是个例,不少项目或明或暗都有这种要求;还有楼盘需要支付几万元“茶水费”,更有甚者强制购房者买房绑定车位。

不知道滁州楼市这把火会烧到几时啊......

阜阳楼市疯了

新房卖到2.1万/㎡

阜阳2017年下半年几乎成了安徽三四线楼市的代表,目前已坐稳全省房价前三,据统计,阜阳新房均价已达9360元/㎡。

城南全面破万、颍东房价翻倍!碧桂园颍州府最高备案价更是达到2.1万元/㎡。

另外,千人抢房在阜阳也是家常便饭!

今年年初,位于阜阳颍东区的纵联天御项目首开,近200套房源,一天之间被一扫而空,而该盘是颍东首个备案价过万的项目,最高单价破14000+元/㎡!

除了房价,阜阳的土地市场也是一如既往的火爆。

4月16日,阜阳市国土资源公布同昇泉北地王土地使用权出让合同,从合同里面可以很清楚的看到:该地块总的出让金是6.38亿元,每平方地价8760.65元/㎡。

今年3月29日,同昇地产以584万/亩,总价6.37亿元,拿下53号地块,溢价率82.5%,楼面价高达4171元/㎡,成功刷新颍泉区楼面价记录!

一个月的时间,颍泉区土地市场从楼面价3570元/㎡刷新到了4171元/㎡,速度快到不敢相信!

房价上涨,千人抢房,楼市乱象等已经成为当下部分三四线城市的真实写照,三四线楼市发展的脚步一直未停歇......

像黄山5盘破万,最高已到2万/㎡;六安新房破万,二手房1.4万/㎡.......

还有像寿县、金寨、霍山、临泉等五线小县城楼市也都一样疯狂...开盘现场人山人海,抢房大战频频爆发,多的是你不知道的事!

政策外溢+棚改+去库存

三四线楼市何时降温?

那么为什么在一二线楼市趋于平稳之时,三四线仍然高烧不退呢?关于此原因,安徽楼市也分析过多次。

首先,是政策大环境影响,一二线城市楼市调控引发的政策外溢,导致购房者需求开始城市边缘化,使得三四线楼市被推向小高潮;

而且一二线城市经过2016年的暴走,的确击穿了不少刚需的购房需求,回乡置业的情绪在一定程度上有所放大,而一些三四线城市正好在营销上迎合这类需求;

此外,三四线楼市的“去库存”更有推波助澜的效果。如今一二线全面调控期,三四线仍高举去库存旗帜,去库存少不了政策的支持,对于买房人而言鼓励性购房政策对其相当有吸引力;

除了以上原因外,棚户区改造对三四城市则是“火上浇油”。在全国棚改方案中,大多数区域属于三四线城市,占比将近90%,并且补偿力度并不低。

毫无疑问,这些三四线城市中拿到许多拆迁补偿金的人,成为了房产需求大增的重要推进者。

眼下三四线城市购房成本实际上也已经快赶上一二线了。从收入和房子的对比来看,月薪三千块钱的城市,房子过万的不在少数。它们正在重走一二线城市的老路。

对此,我想说,房住不炒这个基调不会变,三四线想赶超一二线有距离,毕竟城市发展摆在这里,如果房价想逆袭,势必会受到政策反噬。

目前不少三四线楼市已经受到政策调控,城市人口基数、棚改规模以及库存将决定三四线楼市的发展趋势,一旦一方失衡,离市场变动就不远了。

最后,说几点建议:

1、现阶段不要盲目在三四线投资房产,虽然这轮房价的快速上涨让当地房地产成了理想的投资产品,但是人口的流失,无法去化的库存让三四线房价走向并不明朗,况且三四线的刚需还没有养成购房二手房的习惯,你投资的房子未来谁会接盘?

2、部分环一二线的三四线城市因为区位优势犹在,需求面仍然可以继续接受溢出效应,因此房价相对较安全。而三四线中的中心区域,在城市化进程中由于地方的保全和政策的支持,安全系数也相对较高。

3、如果你已经在某个三四线城市确定好了自己的职业规划及发展方向,可以选择及时上车,自己住的房子,早买早安心,毕竟政策说变就变。

4、如果你还想着在三四线投资房产,劝你不如把钱投入一二线,相信后者的增值潜力,大概率会超过前者。

注:文中部分图文来自子木聊房,马鞍山微楼市等公众号

三四线城市房价如今已经飘起来了,但是承受的却是收入并不高的老百姓,这样不对称的双方市场,让三四线表面楼市繁荣,实则危机重重!返回合肥365淘房>>

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