北城纯新盘1.48万首开!500人现场大战172套房

来源:365淘房 2018-04-16 08:31

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365淘房 合肥站 今天早上9点38分,万科北城第二子万科公园大道在苏高新中央公园售楼部正式首开(公园大道和苏高新共用一个售楼部),我也在第一时间赶到开盘现场,情况如何?一起来看。

合肥北城纯新盘首开

500人现场买光172套房

万科公园大道首开信息

首开楼栋:1#、8#两栋装修高层,172套房源;

开盘地点:万科苏高新中央公园售楼部

户型面积:89㎡、98㎡、118㎡;

备案均价:14800元/㎡

虽然开盘时间在9点38分,但很多购房者在8点左右就已经抵达售楼部开始排队签到,而在现场有购房者透露他们来还不算早的,有的早上6点多就来了。

在售楼部停车场我发现,基本上车位都停满了,而且车牌号不仅有皖A,还有不少皖K的,也就是阜阳的车,这也让我想到之前售楼部开放的时候,有阜阳看房团前来的消息。

开盘现场人山人海,据不完全统计,现场购房者加上工作人员大约有500人左右,开盘选在中央公园售楼部儿童活动区,此次开盘采用的是手动摇号,一共47轮。

迫不及待奔向选房区↓↓↓

抬头焦急等待被摇中的购房者↓↓↓

购房者们排队等待进入选房区↓↓↓

快点跑,我心仪的楼层还有吗?↓↓↓

终于被选中了,快点给我拍张照片纪念下这历史性的时刻↓↓↓

好开心啊,终于到我了,你们买的是哪里?——排队等候选房的买房人互相交流中↓↓↓

最终,大约在40分钟左右开盘摇号结束,基本上现场的购房者都被选中前往选房区,据了解,所有房源卖完了。

外地买房人“杀”入北城

选择理由是什么?

公园大道的火爆热销在当下北城市场并不多见。相对于北城其他楼盘,项目价格并不便宜,那么购房者为什么会选择这里呢?我在现场也采访了几位买房人。

1、购房者A(一位大爷)

我是安庆过来的,我儿子在包河区上班,我是在网上看到这个项目的,虽然离儿子上班有些远,但是开车也还好,89㎡的小三房,价格什么的能接受,别的楼盘我也没时间看了,儿子觉得行就行。

2、购房者B(中年大叔)

我就是在附近居住的,家附近有新楼盘我肯定考虑这边,这里楼盘能选择的不多,我自己住,想换个好的居住环境,这边公园学校什么的都有,位置我接受,如果今天买不到我就去看隔壁的华地森林语,我都行。

3、购房者C(年轻小伙子)

我是阜阳人,在合肥上班,我今天也不是非买不可,我觉得要理性一点,等会摇到我了,我进去看看我想要的楼层还有没有,没有也不能盲目买。

4、购房者D(中年女性)

我阜阳人,上班地点不固定,经常出差,这里我也关注一段时间了,我觉得买房不能纠结太多,觉得合适自己就行,什么都想最好还要价格便宜那是不可能的,我很看好北城发展,医院学校都有,地铁8号线要是确定了,我就心安了。

不难发现,现场买房人不仅有本地客户,外地刚需客也不少,阜阳、安庆、淮南的都有,除了工作地点在这里,我想还有一部分原因就是三四线房价在全面上涨。

破万楼盘比比皆是,综合考虑,合肥还是首选,毕竟是省会,发展前景上来看对年轻人更有吸引力。

首开就卖光

客观原因大盘点

除了买房人的主观因素外,公园大道项目热销客观因素又有哪些呢?

1、折扣优惠力度大

虽然项目备案均价在14800元/㎡,但实际上开盘价格要低于备案价。

据了解,项目初级诚意登记可优惠1万元;升级验资优惠1个点,认筹再优惠1个点,按时签约优惠8000元,如果的一次性付款的话可以打95折,办理按揭或者公积金贷款的话总房款享99折优惠;如果买房人是万科老业主的话买房还能享受1个点优惠。

综合下来,优惠力度还是比较大的,拿89㎡户型来看,最低销售单价为13353元/㎡,总价118万,首付25%为29.5万左右。

所有优惠加起来的话,之前宣传的首付28万起,也就显而易见了。

2、户型多样,满足不同人群

其次,项目户型多样,89㎡、98㎡、118㎡,刚需、改善置换都有的选。

89㎡

 98㎡

 118㎡

在现场有不少外地购房者都首选89㎡的小三房,大家表示先买了再说以后换房的事情。

3、项目配套较为完善

公园大道紧邻北城中环城,项目需配建18班幼儿园以及建筑面积不低于10000㎡的社区邻里中心,此外公园大道还会和苏高新中央公园共享中小学,满足业主孩子的上学需求。

在项目的北边还有正在建设的省立医院北区,可以说,项目所属的北城办板块配套设施正在不断完善,发展潜力大。

4、政策影响

北城不限购不限贷,对于本地和外地购房者而言购房门槛低,是入住合肥相对容易的一个机会。

“北城七星”改写板块楼市格局

2宗“巨无霸”地块待出让

公园大道的首开热销可以说点燃了区域购房者的热情,目前北城办汇聚了“北城七星”7家楼盘,分别是万科苏高新中央公园、万科公园大道、都荟上城、恒大帝景、华地森林语以及金地和融侨新地块。

目前,恒大帝景在售其40年产权公寓,均价在7500元/㎡;

华地森林语在售高层还有洋房,高层均价11600元/㎡,洋房均价12600元/㎡;

万科苏高新中央公园在售装修高层和洋房,均价都在14800元/㎡;

都荟上城是纯新盘,由碧桂园、万科、金辉和金科4家房企联合开发,目前项目城市展厅已经开放,入市或在5月底入市,项目不做精装,为毛坯交付,价格或在1.3万/㎡左右。

金地和融侨是在3月23日进驻北城办的,也是首次进入北城,其中:

金地CF201709号地块,单价885.80万元/亩,地块一住宅楼面价6643.49元/㎡,地块二住宅楼面价7381.65元/㎡,商业楼面价7381.65元/㎡,总价218080万元,溢价率77.16%。

融侨CF201710号地块,单价979.94万元/亩,住宅楼面价7349.48元/㎡,总价148840万元,溢价率95.99%。

北城办板块如今是大牌房企扎堆,更是北城房价天花板,楼市发展潜力非常大,而就在2018年优质地块招商图册中,该板块还有两宗优质地块待出让。

其中一宗位于汕头路以西、汤都路以南,占地164.88亩,规划纯居住用地。

另一宗位于汕头路以西、龙湖北路以南,占地120.87亩,也是纯居住用地。

从地图上可以看到,两宗地块均紧邻北城中学、省立医院北区,并且离元一高尔夫和北城高铁站都不远,北城土地市场向北延伸信号明显,随着更多地块的入市,不排除会有更多大牌房企进驻,北城办发展趋势不可小觑!

低首付再加上配套优势,公园大道的热销并不意外,随着后期北城办更多纯新盘的入市,板块竞争压力将会越来越大,若8号线能最终确定的话,区域楼市恐将迎来新的格局。返回合肥365淘房>>

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