买房签约要擦亮眼睛 千万不要掉进“陷阱”

来源:365淘房 2018-04-15 10:02

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365淘房 合肥站 买房是一件开心的事情,但是需要注意的是,在签订购房合同的时候一定需要多留一点心。尤其在签合同的时候需要多看一些细节性的东西,不要等到出问题了再后悔,下面就为网友整合一下,签订合同需要注意的事项,一起来看吧!

签订合同要注意 

签订合同要注意

一、注意房款和计价方式的约定

如果买房选择贷款,那么就不排除被银行拒贷的可能!如果你在签订购房合同时并没有对此问题明确约定清楚,那么如果遇到贷款被拒而无法买房时,开发商是否还能全额退还你已经缴纳的定金和其他款项就一定是个未知数!届时,不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

二、注意贷款不成的约定

如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容最好一开始就定好,双方都不能轻易更改。

三、注意房屋面积的约定

这是目前纠纷最多的情况,主要是大家都认为签订合同后,面积差距超过3%的,可以不用付费,实际上这是错误的。

事实上,如果和开发商有约定,先遵照约定执行,无约定再按照规定执行。而开发商往往在签订合同时和购房人约定以有资质的测绘部门出具的面积为主,这样的话,就直接采用测绘面积了,有效规避了3%的法定条件。所以大家一定要看清楚这一点,可以在合同签订时直接约定面积,明确约定超过多少不再付费。

四、注意房产证的办理期限的约定

有些开发商会以各种理由拖延办证时间,所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间,并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。

五、注意小区公共区域和公共部位的约定

由于小区内的会所或公共场所而产生的纠纷也越来越多,开发商往往只是告诉你说,小区内的会所、健身场所等等多么规范,多么先进,绕开产权问题。

如果你不约定这些场所的产权,有可能最终让开发商卖掉,不一定能让你免费或者优惠使用;而如果合同约定这些场所的所有权归业主,则开发商不能出售这些场所。

六、注意规划设计变更的约定

在签订购房合同时一定要详细地把质量要求写进合同里。例如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都要涉及到。同时,合同中还要规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

七、注意房屋质量的约定

很多购房者往往不重视合同中的规划设计变更条款,因为他们认为这些变更对自己没有太大的影响。但事实却并非如此,任何的设计变更都是有原因的,这种变更往往是为了符合开发商的利益,但同时却又有可能伤及购房者的利益,因此在签订此条款时更应审慎对待。返回合肥365淘房>>

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