婚前买房属于共同财产吗?婚前买房注意事项

来源:新赣州房产网 2018-04-14 08:17

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到了适婚年龄,我们周边经常会有男女感觉各方面都很合适,商量着到售楼处挑一套房,等着结婚当婚房的现象。婚前双方或一方出资购买房屋有男女合资或独资支付首付或全款购买的,但也有最后两个并没有结婚的案例。今天小编就给大家介绍一下,婚前共同购房要注意哪些事项?【买房咨询电话:4008908365转505】

婚前买房属于共同财产吗?

婚前买房是个人财产,并不属于夫妻共同财产。此外,夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。

婚前买房 

婚前买房

举例:张先生结婚前签约买的房(房屋全款购买且房款全部由小明个人支付),但结婚一年后才领到房产证。这种婚前买房婚后领证的情况属于共有财产吗?

律师回复:虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间,但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续,并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买。所以,此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产。

婚前买房注意事项有哪些?

1.签约时双方需在场

申请房贷、交易过户等需要俩人一同办理,一方面规避单方面操作,另一方面如以准新娘、新郎名义申请房贷时,银行需要考察两人的资质,如特殊情况也必须办理公证收取委托手续。

2.购房时证件一定要准备充分

双方共同买房时,提供的证件非常多,但若想成功办理,那一个都不能少;办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明,如两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待!当然,办理按揭贷款时,如果夫妻双方其中一人收入证明高,另一方则无需在提供证明。

3.房屋份额分配好

夫妻共同购房时,最好先把双方所占份额提前协定好,以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有,则双方享有权益相同;如按份分割,则需提前说明,并在房产证上载明!

4.准夫妻购房要注意

夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起,所以还没领证但已计划结婚的准夫妻们要注意了,如在这情况下购房,一定要把房屋占有比例规定好。不要意气用事,出资一方为表诚意,在房产证上写上对方的名字,意味自己完全放弃该房产的所有权。

提醒,如果房子登记在情侣双方名下,但产权上未记载份额,双方也未另外约定份额,则按共同共有半数。在诉讼中,谁主张谁举证,没有约定的按实际出资份额分割。因此,购房时不要忘记对各自出资额做约定公证。切记婚前、婚后加名字或不加都无所谓,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。返回合肥365淘房>>

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