房产知识丨准备买房需要注意的问题

来源:畔蓝品策 2018-03-30 09:21

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365淘房 合肥站房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。而买房是大事,决定买一套房时,一定是各种谨慎而行。买房关乎未来居住的舒适度,看房选房你得观察小区的位置及周边生活配套,上下班方不方便,能保值还是会增值。在当下买房怎样才能挑到一套合适的好房子呢?置业需要注意哪些方面?一般购房者会有哪些观念上的错误呢?

一、准备买房需要注意的问题

了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

社区内部规划。供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响;楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。

投资主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。

还有面积误差,层高净高,产权办理时间等。

二、正在买房需要注意的问题

交钱时要注意收据上每笔金额需要注明用途。例如,购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等。

签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写,各项违约责任的赔付条件。

交付时,房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

另外,面积涨缩范围在3%。如有超过3%以内的情况,买方要补给开发商;有缺少3%以内开发商要补给买方。

三、哪些是错误的买房观念

攒足够的钱买房。很多人每日精打细算,要攒到足够的钱才买房,结果是等你攒到足够的钱时又不够了。其实,购房一定要掌握窍门,根据自身情况来申请贷款,决定首付多少,月供多少;盘算一下银行贷款的利息,以及常用的理财投资的收益率;参考自己手头的现金,理性购房。

买房要一次到位。一次到位是阶段“归宿式”的想法。目前为止,有多少家庭会一直居住在同一所房屋中?比如,单身时可以考虑位置好的小户型,结婚后为了大面积买在了市区外;有人考虑孩子上学方便,又要购买学区房。所以,买房只能做5~8年的打算,至于5年后发生了什么变化,永远都是计划赶不上变化。

买涨不买跌。买涨不买跌,这是一种奇特的心理。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。在楼市,也许永远没有顶和底,也不知道未来跌多少涨多少。一定要果断,不要因为大家都买就买,大家都卖就卖,这样才不会白白浪费血汗钱。

只买便宜不买贵。对于房子,长远的看来,环城四区房价涨幅空间明显会小于市中心的房子。这就说明贵一定有贵的价值,不要一味图便宜。

用现在的眼光看未来。觉得房价有一天会降下来,这是明显的理念错误,现在好的未来不一定好。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的,即使现在很差,只要清楚其规划,就不要担心。返回合肥365淘房>>

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