资金链断裂、开发商跑路!遭合肥业主痛诉

来源:365淘房 2018-03-14 08:20

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编者按

买房置业是大事,半生积蓄买套房,最后却发现问题不断,无奈走上维权路。购房者应该如何维护自身利益?买房过程中应该注意哪些问题?安徽楼市直击“3.15”特别报道,传授买房经验,帮你放心买房。

365淘房 合肥站 这些年,由于开发商资金链断裂、工程节点跟不上等原因导致的延期交房案例越来越多。有些还是在城中心黄金地段。遇到这样的情况,业主该如何维护自己的既得利益少受侵害?又该如何减少避免买到延期甚至烂尾房?

今天就来带大家走进《买房保卫战》第三篇,一起来看看与你生活息息相关的延期交房那些事……

复工开建 5年“烂尾”复活后再爆延期交房

因为屡次延期交房,被报道无数的东方广场70年产权公寓,最新进展如何?

近日,我联系了部分受影响业主,据他们描述,东方广场至今并未交房,同时也仅在1-2年前收到过一次违约金赔付,金额约在6000元左右。

据一位业主回忆称,早前开发商给予的承诺是在2017年12月交房,但之后没过多久,又发信息告知,由于验收工程尚未全部完成,交房时间延迟至2018年6月。

对此,我在投诉热线中,也找到了当时的官方回复,由于1、2、3#楼未通过消防验收,导致交房再次延后。

东方广场项目问题始末

东方广场项目分两个区域,南区为住宅楼,北区为商住、办公综合体。其中,南区住宅楼在2度延期交房后,已于2013年7月份全部交付业主;而北区综合体项目,至今未能按期交付给业主。

这部分未交房的房源,其中就包括70年产权公寓。而这,目前也是在合肥市12345政府服务直通车上被投诉最多的,主要因为其涉及到“小孩上学”及“业主在外租房费用”等问题。

东方广场项目的学区为青年路小学和48中本部,因为70年产权公寓可入户口可划学区,所以当初不少购房者都是冲着这一点去的。

可是,因耀华公司建设资金链断裂,与项目施工单位合肥建工集团有限公司产生工程款纠纷,合肥建工集团有限公司向人民法院申请将耀华公司资产、账户冻结,导致该项目2#楼停工。不少前期购买该项目的业主因为无房产证孩子都面临上学难问题。

虽然在去年7月项目已全面复工,但计划中的交房日期再次推迟。至今,不少前期购买该项目的300余户业主,因为未交房导致无房产证,孩子正面临上学难问题。

下跪维权!滨湖这760户业主盼了3年仍无家

其实,像东方广场这样地处“黄金”地段却一度面临“烂尾”的项目,在合肥并不是个例。位于滨湖新区的滨湖向上城项目,因为延期交房,业主大规模维权次数高达6次之多,其中,甚至出现下跪维权这样的辛酸画面。

滨湖向上城位于滨湖新区四川路与武汉路交叉口,是青少年成长主题商业中心,和精装LOFT公寓、商务酒店为一体的城市综合体。

其中规划有A、B两栋精装loft公寓,共计760套房源。项目于2015年首推B栋300多套房源,在售均价8250元/㎡起,当时承诺2016年10月底交房。但在这之后,700余户业主盼来的不是如期交房,而是3次交房延期通知。

合同约定2016年10月精装交付,但在2016年10月业主准备拿房之时,却被告知需延期至2017年5月1日。

2017年3月,开发商又发布公告通知交房时间将延期至2017年10月30日。

2017年10月,汉合盛开发商再次告知业主项目要延迟交付,这次通知的交付时间是2018年6月1日,延期交房的理由是消防验收没过。

虽然从表面来看,目前主要诉求点仅是延期交房的问题,但其所牵涉的连锁反应,却是一连串的。

1、按照合同规定,交房逾期超过60日后,买受人有权解除合同。然而现实却是,开发商并没有履行合同规定,按合约为要求退房的业主办理退房、退款手续。

2、由于该小区为学区房,但由于业主迟迟拿不到房,适龄小业主面临的则是上不了学。

坑惨业主!延期交房背后有哪些原因?

开发商延期交房,受苦的自然是业主。而在现实生活中,类似的投诉事件比比皆是。

从这些延期交房案例中,大概有以下几类现象:

1、资金链问题导致停工

因为资金链问题导致的延期交房,是最为常见的。

其中在去年5月,包河区某盘因延迟交房近3年,对购买小区进行投诉。

对此,官方回复表示,协调项目债权人,依法推进项目资产和债券重组;同时,与分包出去的附属工程承建方进行沟通,就项目尽快复工进行协调;以及,对相关人员进行立案调查。

2、工程节点跟不上交房时间

受天气等主客观原因影响,部分在建楼盘计划交房日期可能会受影响。对于此类原因导致的延期交房,业主无需过多担心,在向开发商了解到情况之后,只要耐心等候即可。

3、市政工程导致项目无法开建

譬如地铁修建、机场复航等市政工程项目,可能会导致周边在建楼盘受影响而被迫缓建。

对于此类原因导致的延期交房,除了等待之外,建议按《商品房买卖合同》约定或咨询相关司法部门解决。

4、施工单位原因导致

施工方与开发商之间,可能由于一些主客观原因导致,施工方不配合开发企业按计划施工。此类情况一般只需通过沟通协调,即可继续施工。

5、验收未通过

开发商在交房前,相关部门会对项目进行综合验收,不达标者在整改通过后,才可交付。

对于这种由于交房验收不合格导致的延期交房,开发商应抓紧时间进行整改、完成相关验收工作,并对购房人做好解释说明工作;同时,应按合同约定向购房人承担逾期交房的违约责任。

注意!如何避免买到延期交房楼盘?

前两天,有网友向我咨询,遇到开发商延期交房该怎么办?其实,延期交房、烂尾预警等在合肥已经屡见不鲜,对此,业主们需要以正确合法的方式来维护自身权益,还需要注意以下几点:

1、多次延期交付,房屋可能存在“烂尾”的话,先不要急于向法院起诉,给发展商一点时间,希望其在短时间内筹措到资金,完成后续工程,消费者的损失可降到最少。

2、购房谨慎,退房亦需谨慎。若发现所购买房子可能会出现烂尾,建议不要将房子轻易退给发展商。

因为,这个时候若发展商资金不足,退房后或只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。

此外,对于那些还没有买房即将要买房的人来说,该如何避免买到此类项目呢?

1、选择有实力的开发商

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,先撇开房屋质量好坏来说,楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。

这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的口碑

那么有些本土的的开发商,实力差一点,开发资质等级可能是三级或四级,那么是不是就一定不能买呢?

这个也不一定!特别是地级市和县城这种地方,多数的开发商都是本土开发商。此时重要的就是考察开发商的信誉。

通过对开发商的口碑、过往所开发项目的了解,判断是否值得信任。

3、了解项目各项手续是否齐全

可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免房子烂尾的可能,对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上几年。

4、选择合适的购房时机

据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。

殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目,无法料到的风险更是多。返回合肥365淘房>>

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