拎包入住!合肥9家40年精装公寓 最低首付三万起

来源:365淘房 2018-03-10 08:27

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 合肥站 你还在为首付款而发愁吗?还在为因为限购而没法买房投资而忧愁吗?不管你是资金有限的刚需族,还是限购的投资客,40年商住公寓都能替你解决,今天我们救一起来看看40年产权的公寓。

商住公寓的优势在哪呢?

首先,40年产权公寓不限购不限贷——门槛低

另外,40年产权公寓价格比住宅便宜,面积小,总价低,即使是首付一半,也比住宅首付压力轻松很多。所以很多刚需族也会选择购置一套40年产权公寓过渡。

并且目前现在市场上很多40年公寓都会做成loft挑高,在设计上比较灵活、新颖,甚至部分开发商会配备知名物管公司来进行服务,出租率方面较高,吸引一部分投资需求的人群,会考虑购买商住用于租赁从而获取回报。下面列举一部分合肥市场上在售的40年精装的公寓。

合肥部分40年精装公寓楼盘 

合肥部分40年精装公寓楼盘

从表格信息可以看出,合肥各个区域均有在售的40年产权精装公寓,其中以恒大开发的包河恒大水晶国际广场瑶海恒大中央广场,推行的是首付分期,分期付款首期5%,并且首付三万起,这对于很多刚需来说是个不错的选择,首付压力小。另外,政务区的融创合肥壹号院政务壹号时光印也是相当于最高级的公寓了,并且是精装修,均价2万左右,比一般住宅还要贵,这也是一般人可望不可即的。

好归好,40年商住公寓也存在一些弊端:

1、买40年公寓是不能落户的,所以与学区也没有一丝一毫的关系了;

2、公寓贷款是不能使用公积金的,也不能以购买公寓为理由提取公积金,公积金贷款只能是购买个人住房;商业公寓贷款最长只能是十年,住宅最长是30年;

3、40年公寓居住成本比住宅要高。首先,公寓要用商用水电,粗略地讲,商用水电大概是民用水电的一倍。此外,部分公寓是不能通煤气管道,物业管理费用也比住宅高出很多。

 4、商住公寓存在着高税费。40年的公寓如果要转手的话,费用非常高,需要征收营业税、土地增值税、个税等,需缴纳交易总价差额的55.6%(20%个人所得税+30%土地增值税+5.6%营业税),想想还是出租出去吧。

即便是刚需自住还是投资,都是要看长远的,关键是承租人群是否够。建议选择周边2公里内有写字楼群的项目,有地铁最好。投资公寓的周边需要有大量的中短期租房人。中小公司集中的区域,是好区域。返回合肥365淘房>>

电话:400-8181-365转179958
电话:400-8181-365转6206
电话:400-8181-365转121331
电话:400-8181-365转177530
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多精彩观点
  • 春晓行动:670人10辆车6线齐发

  • 中国合肥第七届房地产金穗奖网络评选

  • 直击合肥9区3县40盘 测温合肥楼市

  • 2017安徽楼市万人置业社区粉丝节

365直播

进入直播频道