NO.3| 融创城和滨湖龙川里現在有房出售吗？
问：融创城和滨湖龙川里現在有房出售吗
答：你好，融创城目前待推四期的1#楼，二梯四户，共34层，面积约99平三房一卫，113平三房二卫，均价16169元/㎡左右，装修成品，目前预约中。如考虑购买，现在就可以前往售楼部进行预约。滨湖龙川里规划有11栋高层预计先期推出1#、2#、3#、4#楼，其中1、4#楼22层，2、3#楼26层，共384套，94、107㎡户型，推盘时间未定。目前未有新房出售。
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NO.4| 滨湖假日枫丹园27楼的102平的二手毛坯房，208万的价格合理吗？
问：滨湖假日枫丹园102平，27楼。二手毛坯房，208万的价格合理吗？
答：你好，根据网上二手房挂牌的情况，目前滨湖假日枫丹园二手房均价为21875元/平方米，其中102平左右的房源均价在20000-20600元/平方米区间，根据楼层和装修情况不同，价格有区别。毛坯房在1万9-2万左右。
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NO.5| 手头资金有90万，父亲有公积金，无贷款，请问资金怎么配置比较合理？
问：老师您好！夫妻名下有两套房限购，父母名下有一套安置房（未办房产证，在5号线旁），现在想在滨湖买一套改善房(看中公园里)，手头资金有90万，父亲有公积金，无贷款，请问资金怎么配置比较合理？安置房是卖了全款买新房还是等地铁开通再卖贷款买新房？感谢老师，望详细解答！
答：你好，目前，信达公园里即将加推的新房源，高层140平，单价1.8万/㎡，总价252万。按照你目前手上有90万资金，只能首付36%，剩下的要贷款162万，贷款金额很高，公积金个人贷不了那么多，而且公园里应该是不支持公积金贷款的。商贷的话，个人贷款162万，贷款20年（根据购房人年龄可能银行也不允许），意味着月供为1.06万。合肥地铁5号线目前正在建设中，按照计划在2021年通车试运营。这4年时间，安置房房价涨幅很有可能可能跟不上信达公园里的涨幅，毕竟市场变化难测。2021年，滨湖新区发展会更完善，如果你继续考虑在核心区购买一套改善住宅，楼盘的档次和价格肯定不会低。以上，比较建议卖掉安置房，提高首付比例，降低贷款金额，比较符合实际。
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