365淘房 合肥站 高层9100—9700元/㎡，别墅1.1—1.19万/㎡，合肥东二环现50套超低价房源。不限购+可按揭+现房，2018年3月5日正式开拍。
一、最低9100元/㎡起
合肥东二环现50套低价现房
近日，某拍卖公司发布一则关于合肥包河区东二环玫瑰绅城的50套房源拍卖信息。
高层9100元/㎡起，共34套；别墅10000元/㎡起，共16套，3月5日正式开拍。
玫瑰绅城，位于包河区当涂路与南淝河路交口，由上海城开集团合肥置业有限公司开发。
根据拍卖公司所释放的信息来看，此次拍卖的房源现状的照片也一并公开。
仅从外部照片来看，小区的整体环境还不错的，别墅风格也是比较流行的英伦风。
另外，我在网上扒到的小区绿化景观方面资料显示，以“玫瑰”、“英伦文化”为主线。
设计有英伦城市广场展示区以及英伦玫瑰花园、英伦小镇文化、英伦水域3个风情区。
如果仅从环境和起拍底价来看的话，此次将公开拍卖的房源性价比相对来说还是不错的。
感兴趣的朋友可以详细了解一下。还有这50套房源的起拍底价也已经在网上进行公示。
二、50套公拍房源底价全公开
最低起拍价仅166万
我在拍卖公司的官微上发现，玫瑰绅城50套住宅房拍卖清单也公开了！
从拍卖清单上来看，这50套房源当中，起拍价最高为347万，最低166万。
这样的价格与目前市场上基本持平。据网上信息显示，正常的220㎡房源价格区间在258—430万之间。
如果能够在底价附近拿下一套的话，基本上算赚到。在省涉诉交易网也有不少的成交案例。
根据拍卖公司公告上的内容，我随后在安徽省人民法院涉诉交易网上找到相关拍卖信息。
从2017年2月23日开始，玫瑰绅城先后8次拍卖涉诉房产，皆有成交。
最近一次是在2017年11月21日，9套涉诉住宅全部经过法院后成交。此外，合肥市场上也有不少涉诉房产成交的案例，如墨荷名邸和瑞和山水居。
墨荷名邸
位于北二环与怀宁路交口。2011年12月，该盘借首开4800元/㎡的超低价狂揽客户。
但是好景不长！墨荷名邸开发商荣远置业于2012年10月向业主表明资金链出现问题。
并恳求业主向政府及银行请求贷款，在贷款无望后，于2012年年底正式停工，墨荷名邸正式陷入烂尾状态。
2016年11月，墨荷名邸首次拍卖，起拍价约8200元/㎡，后来又陆续拍卖几次，起拍均价提到10926元/㎡。
瑞和山水居
高新区瑞和山水居曾是合肥“颇有名气”的烂尾楼，项目原定于2012年8月底交房，但由于开发商资金链断裂导致项目停工烂尾。
几番周折后，在2017年4月份，项目首次进入以拍卖形式进入市场，起拍均价在8162元/㎡。
与以上两个项目一样，玫瑰绅城曾经也遇到过此类问题，一度烂尾遭业主维权。
三、前期因资金链问题导致烂尾
三期工程至今无确切消息
上面说到玫瑰绅城拍卖房源不少优点，但此项目前期负面也不少，是否出售要考虑清楚。
下面就一起来看看该项目的历史，以供对此次拍卖的50套房源感兴趣的网友参考。
2009年4月开盘均价3800元/㎡，一期销售火爆，是当年合肥明星住宅项目之一。
2010年交房，开发商在没有经过业主的同意之下擅自更改设计和规划，业主维权。
2011年2月上海城开集团合肥置业有限公司100%股权及2.39亿元债权转让项目成功实现交易。
出让方是上海城开有限公司，该项目的股权和债权被淮南市一家商贸企业收购，成交价格达5亿元。
项目“易主”过后，2011年5月28日玫瑰绅城二期项目奠基仪式举行。
之后，一直到2012年8月长达一年多的时间里都处于停盘销售的状态。
随后，在2012年9月份，开始公开销售联排别墅和启动商铺的招商。
从2014年9月开始放风，后期会推出三期地块，建成80-110平米住宅。
然而，三年多过去了，一期、二期已交付使用，三期住宅仍无任何动静。
早在2017年时，就有业主在市长热线上写信咨询：玫瑰绅城市花园北区工程为什么停滞一年多了?
官方回复：由于前期市场环境不太景气，加上整个工资资金运作异常困难，决定暂缓推进玫瑰绅城项目。
后来在2017年10月份的时候，又有消息称玫瑰绅城有望被合肥某房企收购。
据悉，项目整体分三期开发，一期、二期已交付使用，但由于拆迁安置一直未处理妥当，部分业主一直没能拿到房产证。
目前，项目余下7万方左右未开发面积，也就是停滞的北区三期工程。可是自此至今又没有了消息。一直在拍卖前期房源。
优势是成交价格可能会比市场价要低，劣势是之前有过维权、烂尾等不利因素，所以感兴趣的人还是需要好好斟酌是否出手。返回合肥365淘房>>
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