合肥一套房一年没白忙 专家称安徽老乡买房首选霸都

来源:365淘房 2018-02-13 07:35

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365淘房 合肥站 随着春运的开始,楼市一年当中最大的返乡置业潮也拉开了序幕!某机构发布《2017-2018返乡置业报告》称,2017年一线城市中,从北京流出的返乡置业人群占比最高,而热点城市中苏州、成都、杭州、南京、合肥等城市返乡置业人群占比居于前列。

对于合肥楼市来说,这一波新鲜血液会给楼市带来哪些变化呢?

返乡置业报告发布

合肥成购房投资新热点

买房对大多数人来说,从来不是一件容易的事。经常听朋友抱怨,合肥房价太高,真的待不去了,可最后还是选择留在了这里。

不止是合肥,在大城市,有多少人一边吐槽房价太高,还是农村好,但还是依然买好了开往大城市的那张车票。

扎根大城市一直是很多人的梦想,但随着城市的发展、时代的变迁、观念的转变,近几年返乡置业逐渐成为很多“漂一族”的新选择。

根据返乡置业人群流出情况来看,在外打拼的“漂一族”大多选择在经济发展较好的大城市或次中心城市,这类人是返乡置业人群的中坚力量,是报告重点研究的样本。

数据显示,2017年一线城市中,从北京流出的返乡置业人群占比最高,而热点城市中苏州、成都、杭州、南京、合肥等城市返乡置业人群占比位居前列。

我们发现在一线城市人口容量、就业机会趋于饱和的状况下,新一线和热点二线城市爆发出巨大发展潜力。

网上发布的数据显示,合肥城市经济发展迅猛。名义增速达到14.96%,甚至超过了一些新一线城市的GDP增长速度。

这说明合肥的经济正在快速的发展中,而且可以为返乡置业的人群提供更多高薪就业机会。

合肥平均工资6940元

返乡置业占比增加

根据2017年的平均薪酬显示,合肥的平均薪酬已经达到6940元,距离新一线城市的工资也没有太大的差距!

相比在大城市,那些返乡找到一份满意的工作后积累买房资本的难度也降低不少。

另外,国内交通网络的发展,特别是未来将逐步推进“八纵八横”主通道建设,让高铁覆盖全国80%以上的大城市,使得返乡置业更加变得更加容易。

相比大城市较高落户条件和限购条件,新一线、热点二线城市积极推出人才政策、购房补贴等诸多福利,吸引优秀人才返乡安家。

比如安徽省政府发布的加推推进新型城镇政策和合肥的吸引人才政策。就在大力保障返乡置业人才的发展。

这就在一定程度上帮助返乡人才解决了限购问题,未来也将注定成为房地产市场上行的一个增量。

利率不断上涨

为何依然还要买房

最近,合肥房贷利率上浮成为热议话题。甚至有人判定,房贷利率的居高不下将会成为2018年楼市调控的一个杀手锏,更有自媒体发出危言耸听的声音:

       2018年的楼市不如16、17年红火是不争的事实,但上述自媒体的观点让很多人不禁犹豫起来,眼下还能买房吗?毋庸置疑。

在2018年,任何时候都是下手的好时机,只是你要选对。无论是否有暴风骤雨般的调控。

事实上,即使首套房贷利率上浮20%,依然还是2000年以来的低位。

其实,我们通过往期利率的涨幅可以发现房价的变化!利率上调,购房成本增加,房价进入平稳发展期,而利率下调房价则呈走高趋势。

尤为关键的是,上调利率有助于控制物价上涨和抑制通货膨胀,对控制房价增长,同样有奇效。

面对现在的市场,在金融不断去杠杆的大环境下,今年房贷利率下降的可能性很小,继续上涨的可能性倒是很大。

甚至,利率上浮在未来一段时间内成为调控的一种手段,常态化下的高利率,只会让买房的成本越来越高。

抓住机会

合肥依然是置业的好地方

对于合肥来说,2018年或将是刚需、改善型需求、中长线投资者买房的良机。

合肥作为安徽省省会,在达到全国城镇化率水平之前,还将约有几百万人会“进城”,为合肥带来巨大的住房需求。

通过去年一年的房价涨势上可以发现,合肥的房价并没有出现较大的下跌,而是稳中有账!

在调控森严的政策之下,合肥房地产是市场依然充满了上涨的势头。医疗、教育、交通、娱乐、公用服务以及发展机遇等,这些都是合肥给予购房者的优质资源。

无论是货币升值,还是房子低持有成本,亦或是人口的持续流入,都将成为未来一段时间楼市持续上行的动力。

 任志强说过,“如果你有直接购房需求的话,什么时候都可以买。你总想看那个最低点,其实你很难抓住最低点;你总想躲开最高点也很难躲开,因为他可能越来越高。”

而进入2018年,有人口流入优势、“创新之城”人才引进政策落地、米字型高铁枢纽利好等因素的合肥州市场,后劲值得期待。

2018年房价还会涨

中科院称房价会涨4.2%

中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计:

在房地产价格方面,预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米,同比增长3.7%,增幅较2017降低约1.0个百分点,其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%,增幅较2017年下降约1.3个百分点。

中国社科院是国家的“最高智库”,它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。

关于社科院对于房价的预测用一句话概括就是:2018年,商品房预计同比上涨3.7%,住宅价格预计同比上涨4.2%。

国家统计局1月10日公布了最新CPI数据,2017年全年CPI上涨1.6%,涨幅比上年回落了0.4个百分点。而从绝对价格来看,2017年1-12月,全国商品住宅平均销售价格为10455元/平方米,与上年同期相比提高416元,涨幅为5.6%。住宅价格涨幅5.6%>CPI涨幅1.6%。

2017年全年M2平均增幅为9.7%,GDP增速为6.9%,2017年的货币贬值速度为2.8%。

房价涨幅要快于CPI增速和货币贬值速度,是因为只有当房价涨幅高于生活中一般消费品时,能跑赢货币贬值速度时,房子才对大众有吸引力,民众才愿意购房,政府的去库存目标才能达成。

换句话说,只有房价上涨,大家才有购房或投资意愿,当房价下降的时候,大家反倒不会买而是选择观望,所以市场才会有那句“买涨不买跌”。

市场多次验证过,当房价整体下滑的时候,观望者肯定要比下手的人多。

一旦购房者陷入观望,楼市库存就会越积越多,政府提出的去库存任务压力就会更大。卖不出去房,地方政府土地交易会受影响,进而影响到各城市的财政收入。返回合肥365淘房>>

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