刚刚巢湖新盘备案全线破万!毛坯房最高卖1.2万+!

来源:365淘房 2018-02-13 07:35

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365淘房 合肥站 房价破纪录了,纯新盘纷纷破万,毛坯高层最高卖1.2万+,大牌房企抢进、土市地王频出,万达广场今年开业、未来地铁直通合肥,巢湖区域潜力大爆发、房价上涨动力十足。

震惊合肥地产圈

今天巢湖又炸出2个万元盘

今天上午,巢湖两大纯新盘首次入网备案,毛坯房销售均价全部“破万”,引发业内广泛关注。

拿地不到7个月 纯新盘备案均价10267元/㎡

巢湖市纯新盘——加侨悦侯府首批房源入网备案,楼栋分别为:1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#,共8栋住宅,其中,高层2栋,小高层6栋。总房源套数:294套,销售均价10267元/㎡。

1#楼(毛坯高层)户型面积段118-128㎡;

2#楼(毛坯高层)户型面积段89-125㎡;

3#楼(毛坯小高层)户型面积段119-127㎡;

5#、6#、7#、8#、9#楼(毛坯小高层)户型面积段118-128㎡。

从房源单价来看,该盘绝大多数房源价格都突破了1万元/㎡,1套房总价最高超过了140万元。

据了解,2017年7月21日,加侨以510万元/亩竞得健康西路以北、湖光路以西的巢湖市2016-33号地块,住宅楼面价3824.98元/㎡,总价47154.6万元,溢价率131.82%。随后,该地块案名定为加侨悦侯府。

如今,加侨悦侯府首批房源已经入网备案,距离其拿地不到7个月,开发速度还是比较快的。

老地王终于出山备案均价10746元/㎡

除了加侨悦侯府之外,另一个纯新盘——聚龙公园里,今天也首次备案1#(多层洋房)、2#(高层),房源套数:82套,销售均价10746.03元/㎡。

1#楼洋房的户型面积为130.05㎡,销售单价最高12300元/㎡,1套房总价在140-160万之间,最高159.96万元。

2#楼高层的户型面积段为91-136㎡,销售单价最高11600元/㎡,1套房总价在90-160万之间,最高159.49万元。

2016年9月23日,聚龙以570万元/亩竞得巢湖市向阳路以西、团结东路以北的巢湖2015-58号地块。住宅楼面价4749.98元/㎡,总价0.54亿元,溢价率178.05%。即为如今的聚龙公园里项目。

据了解,这也是2016年巢湖市的单价地王项目,如今拿地已经过去1年多的时间,终于亮相。

毛坯高层最高卖1.2万+

巢湖房价天花板再被刷新

其实,这并非巢湖纯新盘备案均价首次“破万”!

2018年2月4日,备受关注的2017年巢湖单价地王——华盛中央公馆迎来首开,毛坯高层备案均价11512.82元/㎡震惊地产圈。

据悉,这也是巢湖纯新盘高层备案均价首次突破“万”字头,单价最高超1.2万/㎡,刷新了巢湖房价天花板。

从单价来看,该盘首开房源价格在11000-12200元/㎡之间;从总价来看,1套房总价大概在125万到170万之间。

从“华盛中央公馆”官方公众号发布的消息来看,开盘当天吸引了近500人前来“抢房”,短短1个小时的时间,销控几乎全线飘红,当日劲销2亿元。

风头盖过合肥

巢湖楼市“异军突起”

新地王上位了,房价天花板被刷新了,2018年纯新盘首开纷纷破万......

不得不说,巢湖已经成为合肥主城外围一个颇具关注度的区域。楼市火爆、土市温度持续走高,房地产发展势头十分强劲。

以前,巢湖的房子我看不起,现在,巢湖的房子我快买不起了。一位在合肥蜀山区工作的巢湖网友苦笑:老家真的也要回不去了吗?

其实,在很多人的印象中,巢湖的房价还是四五千一平,但是不知不觉,如今这里的房价也已经迈进了万时代。楼市万元盘出现,房价天花板频频被刷新,房地产市场呈现“供需两旺”。

统计数据显示:2017年1-12月,巢湖全市商品房批准预售面积64.13万平方米,与去年同期相比增长32%;其中,商品住宅批准预售面积62.96万平方米,与去年同期相比增长35.46%。

2017年全市房地产投资24.1亿元,与去年同期相比增长6.21%,其中,商品住宅投资21.44亿元,与去年同期相比增长15.52%。商品住宅新开工面积51.36万平方米,与去年同期相比增长11.87%。

大牌房企争相进驻

全年供地超700亩创历史新高

房价上涨的根本动力还是来自于地价的上涨,巢湖土地市场的“疯狂”,相信很多人都不陌生。

先来看一组成交数据。据统计,2017年全年,巢湖市及合巢经开区共计出让居住、商业等经营性用地762.33亩(不含农贸市场用地等),总成交金额约25.3亿元,达到了巢湖区划后的土市成交最高值。

值得关注的是,在过去一年的土拍现场,我们看到了太多大牌房企为拿地进驻巢湖开始“血拼”。万达、加侨、华盛、光明、新华等全国一线房企以及安徽本土房企纷纷抢驻,巢湖土地非常抢手,这也从侧面反映了开发商对巢湖楼市未来一片看好。

随着大牌房企的进驻开发,巢湖的住宅品质有望进一步提升,配套逐渐完善,未来房价上涨动力十足。

据了解,2017年11月17日下午,光明以单价522万元/亩,总价15675.66万元竞得巢湖市2016-20号地块,住宅楼面价高达6524.97元/平米,一举刷新了巢湖市住宅楼面价纪录,随着该项目的入市,巢湖房价有望再创新高。

城市配套进一步完善

万达广场、地铁都来了

除了地价上涨之外,巢湖的城市配套也在进一步完善,成为房价的有力支撑。最受关注的无疑还是商业配套和交通配套。

看点01万达广场预计2018年11月开业

据了解,巢湖万达广场开业时间暂定为2018年11月2日。巢湖万达广场项目总建筑面积110400㎡,地上四层,建筑面积91200㎡,地下一层。

项目建成后,将囊括百货、服装服饰、大型超市、现代化影城、儿童游乐园、休闲餐厅等多种业态,成为巢湖市集购物、餐饮、休闲娱乐、生活配套服务设施于一体,规模最大、规格最高的城市商业综合体。

看点02地铁7号线东延直达合巢经开

根据合肥市第三轮轨道交通建设规划,7号线将北起长宁大道附近,经明珠大道、繁华大道、始信路和紫云路,一路向西南方向直达巢湖岸边,与1号线、2号线、3号线、4号线、5号线等线路分别相交。

不过,7号线为合肥城市轨道交通线网规划远期初步方案,最终走向可能还有调整,届时以官方公布为准。

看点03合肥至巢湖规划修建市域铁路

为了实现巢湖与合肥等高对接,发挥巢湖半岛桥头堡作用,合肥市民建议规划修建合肥至巢湖的市域铁路。合肥到巢湖一小时通勤圈,更适合合肥巢湖组团发展,促进中心城镇之间的短距离紧密联系,更适合科创走廊人们在都市圈内部的通勤、上学和休闲。合巢市域铁路线将串连起长临河、中庙、炯炀、黄麓等特色小镇,将科创小镇连珠成线。

 

具体线路设计上,可以从城际南站(规划中)引出,沿绕城高速公路,再向南沿南淝河路东侧,沿巢湖北岸,途经巢湖半岛区域,再利用淮南铁路通道,抵达巢湖站;也可以利用现有淮南铁路线改造为市域铁路线。

看点04方兴大道将东延连接巢湖

来自合肥市规划部门的最新消息,方兴大道东延工程取得突破性进展——方兴大道(南淝河路-合芜高速段)选线方案通过规委会审议,将正式进入道路规划阶段。

 

方兴大道是连接合肥包河区、滨湖新区、经开区、肥西县、高新区到新桥国际机场重要的交通主干道。现有的方兴大道,北起长江西路与机场高速交口处,然后一路向南延伸,与繁华大道(森林大道)相交后转向东,抵达上海路。按照规划设计,方兴大道未来还将继续东延,直到南淝河路。

方兴大道将从南淝河路出发,继续向东延伸,终点为合芜高速夏阁出口,道路总线全长48.9公里,等级为城市快速路,设计速度80公里/小时。这条道路建成后,将成为继合芜高速、S105、滨湖大道和烔长路之后,又一条连接合肥市区与巢湖市的主干道。

加速接入长三角+提升市域交通

巢湖未来发展潜力巨大

近日,巢湖市人民政府发布了《巢湖市空间规划公众征求意见》,并表示《巢湖市空间规划(2017-2035)》方案编制工作已经完成,并通过专家评审。

从发展愿景来看,巢湖市要打造成为:全国著名的滨湖旅游度假胜地、现代产业发展的高地、山川秀美的生态之城。

巢湖市将构建完善的全域基础设施网络,加速接入长三角区域交通网络和全面提升市域交通网络。

1加速接入长三角区域交通网络

强化与沪汉蓉发展轴线联系:通过合宁城际、合宁高速、沪蓉高速复线强化与沪汉蓉发展轴的联系。

强化与沪杭发展轴线联系:通过商合杭高铁进一步加强与长三角核心区的联系。

强化与合肥联系:通过城际铁路、合肥-巢湖轨道线强化与合肥的联系。

2全面提升市域交通网络

“三高铁、三城际、二普铁、一市域”轨道交通网

京福高铁、沪汉蓉高铁、商合杭高铁;合马城际、合芜宣城际、合宁城际;合宁铁路、货运铁路东绕线;合肥-巢湖市域轨道线。

“一主、一辅、多点”铁路站点布局

巢湖东站、巢湖站、巢北北站、巢北南站、巢湖西站、中垾站、烔炀站、黄麓站和半汤货站。

“三纵四横”高速路网布局

合连高速-合黄高速、合芜高速、巢马高速-北沿江高速;合宁高速、沪蓉高速复线、合宣高速、岳武高速。

另外,凭借优越的生态资源,巢湖市域旅游空间布局为:两岸、四区、五线、多点。

两岸:巢湖南岸和巢湖北岸。

四区:中庙姥山岛景区、大银屏景区、半汤国家级温泉养生景区、巢城都市人文景区。

五线:北部人文体验游线、红色旅游游线、北岸滨湖观光游线、南岸生态养生游线以及水上观光游线。

多点:以湿地风光、中庙景区、大小黄山景区、闸老街为、银屏山景区、鱼石嘴、巢父生态园、冯玉祥故居、银山智人遗址、姥山塔、张治中故居、李克农故居、王乔洞、普仁医院、放王岗古墓群、李家大院、巢父生态园、巢湖精华农业生态庄园、巢湖三珍现代农业生态观光园等。返回合肥365淘房>>

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