365淘房 合肥站 最近一段时间，有多位网友给我们安徽楼市留言，称自己意向购买的楼盘不支持公积金贷款，而且开发商态度十分傲慢，让他们既气愤又无奈。
据我了解，国家四部门已经联合发文，要求维护住房公积金缴存职工购房贷款权益；合肥市房管局也约谈了31家房企，要求其不得限制、阻挠、拒绝公积金贷款。可是现实却不尽人意，公积金贷款真的如此难落实？
楼盘拒绝公积金贷款惹怒买房人
“我房子都看好了，结果因为贷款问题，现在买不了了”，最近，一位网友向我们诉说了他的郁闷事。
据了解，该网友看中了蜀山区的一家楼盘，房源已经选好，并且交了定金，但是在贷款问题上，他自己想用公积金贷款，但是开发商却不支持。
该盘销售人员还明确告诉他，只能选择商贷，如果他不选择商贷的话，这套房子就要卖给别人，定金也会不退。
网友坦言：本来想着用自己的公积金贷款，省一点买房利息，现在竟然还受到了销售的“威胁”，这让他无法理解。
为此，他还先后前往合肥市房管局以及住房公积金管理中心咨询，但是这件事至今尚未解决。
上百条网友投诉挤爆市长信箱
其实，这并非个例。合肥不支持公积金贷款的楼盘不在少数，这也引发了买房人的极大不满。
从“合肥市12345政府服务直通车”的网友投诉来看，关于楼盘不支持公积金贷款的投诉信件有100多条，涉及楼盘分布在9区3县。
庐阳区楼盘不支持公积金贷款
滨湖区楼盘不支持公积金贷款
高新区楼盘不支持公积金贷款
包河区楼盘不支持公积金贷款
蜀山区楼盘不支持公积金贷款
新站区楼盘不支持公积金贷款
经开区楼盘不支持公积金贷款
官方回复对此回复为：根据《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》建金【2017】246号文件规定，房地产开发商不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房，对房地产开发企业和销售中介机构限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的，缴存职工可以通过12345/12329投诉举报房地产开发企业违规行为。合肥市住房城乡建设部门和住房公积金管理中心将根据举报线索及时跟进，切实维护职工的合法权益。您也可以拨打合肥市住房公积金管理中心房贷处反映具体情况，以便我们进一步核实了解情况，电话：62630410。
从官方的回复来看，也提到了此前国家四部门联合发文以及合肥房管局、住房公积金管理中心的态度。
住建部、房管局、公积金管理中心等相继出手
1、住建部等四部门联合发文
2017年12月，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金[2017]246号）（以下简称《通知》），维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。
《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。
《通知》明确，要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。
《通知》要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。
《通知》提出，要加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。
《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。
《通知》要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。同时，要求各省、自治区住房城乡建设厅加强监督检查工作。
2、合肥市住房公积金管理中心发布通告
2018年1月2日，合肥市住房公积金管理中心官网发布了《关于房地产开发企业不得拒绝公积金缴存人使用住房公积金贷款购房的通告》。
通告内容如下:
一、在本市行政区域内，从事商品房开发建设、经营活动的房地产开发企业，在销售商品房时，不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房。
二、房地产开发企业，应积极配合管理中心及住房公积金贷款承办机构提供办理住房公积金贷款过程中应当由房地产开发企业提供的有关材料。
三、管理中心与合肥市房地产管理局建立联合工作机制，加强对房地产开发企业拒绝公积金缴存人使用住房公积金贷款购房的督促、监督检查。对经督促仍拖延、拒绝办理公积金贷款的企业，联合约谈责令限期改正，对经约谈仍拒不改正的，依法依规进行处理，并将违规行为记入企业信用档案。
3、合肥市房管局约谈31家房地产开发商
2018年1月19日上午，合肥市住房公积金管理中心与合肥市房地产管理局联合召开房地产开发企业座谈会，万科、融创、保利、金科等31家房地产开发企业代表参加了会议。
这次会议涉及了哪些内容？对房地产开发企业提出了哪些要求？接下来一起来看。
1、承诺加快公积金贷款审批管理，缩短贷款审批时限。
会议就住房公积金拒贷的问题进行了发言，房地产管理局及管理中心相关处室负责人分别从规范房地产市场销售行为及开发企业申报住房公积金贷款的流程、规定和与会人员做了深入的探讨和详细解答，并承诺进一步提升住房公积金贷款服务效能，加快贷款审批管理，缩短贷款审批时限。
2、房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝公积金贷款
会议要求各房地产开发企业要从维护缴存职工合法权益及促进我市房地产市场健康发展的大局出发，认真落实文件精神，在销售商品房时，不得限制、阻挠、拒绝符合住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购房。
从以上内容可以看到，无论是国家层面还是合肥市级层面，都已经非常重视公积金贷款情况，明确要求开发商不得拒绝公积金贷款，维护公积金缴存职工购房贷款的权益。
值得一提的是，目前合肥居住类地块在出让条件中都已经明确要求项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。
开发商为何不支持公积金贷款买房？
住房公积金贷款利率低，能够节省购房成本，很多具备公积金贷款条件的买房人自然希望能够好好利用它。
众所周知，住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。
但是为何开发商现在不愿意支持公积金贷款呢？我也向一些开发商以及行业专家进行了咨询。原因总结如下：
1、公积金贷款回款速度慢
开发商之所以拒绝购房者使用公积金贷款，主要原因就是回款速度慢。因为公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。因此，追求高周转，规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生了抵触的情绪。
2、楼盘公积金准入门槛较高
根据此前合肥市住房公积金贷款的相关规定，新申办住房公积金贷款楼盘项目需多层住宅主体结构封顶、高层住宅工程形象进度达到三分之二。楼盘开发企业可按规定正常申报公积金贷款相关审核材料提出申请，立项获批取得资格后，再根据公积金中心每段时间调剂的放贷额度，才能够办理购房者的公积金购房申请。（不过，目前准入政策要以合肥住房公积金管理中心最新发布政策为准）
3、不存在“灰色利益关系”
除了放款速度慢，开发商抵触公积金贷款还有更深一层的原因。因为公积金贷款属于政策性贷款，不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。
合肥住房公积金贷款政策一览
合肥有哪些楼盘支持公积金贷款？住房公积金贷款政策是什么样的？贷款额度是多少？申请的原则是什么？一起来看。
（合肥支持公积金贷款楼盘名单一览）
1、在合肥购买新建商品房，使用纯公积金贷款，首套房首付最低20%。
2、二手房公积金贷款，首付比例由房龄来定。其中购买二手房10年之内的房龄，纯公积金贷款，首付20%；10-20年的房龄，首付30%；20年以上房龄，不允许公积金贷款。
3、从合肥公积金管理中心了解到，目前公积金放贷速度在1-2个月左右，公积金贷款利率为3.25%。
4、对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。
5、借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，最高贷款额度为55万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。
6、夫妻双方只能以户为单位最多申请两次住房公积金贷款。如果家庭已申请过了住房公积金贷款，目前正常还款，如申请第二次住房公积金贷款，需将前次贷款结清后,才能再次申请住房公积金贷款。
7、公积金贷款申请人只能为房产的第一买受人，即新建商品房网上备案确认单中买受人的姓名是谁，谁才可以作为申请人贷款，同时申请人需符合申请贷款的相关规定。
结语
有公积金却不能用，眼瞅着买房利息上涨，买房人也十分郁闷。相关部门三令五申要求，成效却不明显。我觉得，一方面还是要加大对于开发商拒绝公积金贷款的处罚力度，另一方面也要加快简化公积金贷款流程，缩短公积金放款时间，多措并举，才能让住房公积金真正为买房人带来福利。返回合肥365淘房>>
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