买商铺为什么一定要买现铺?五大点一定要记牢

来源:网络 2018-02-14 09:04

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众所周知,期铺的价格一般低于现铺,不懂商铺投资门道的投资者一时间可能会有“捡到实惠”的窃喜心理,但你不知道的,却是期铺背后可能隐藏的长久忧患。

第一、期铺对于投资者来说风险更高

为了更快的回笼资金,多数开发商取得预售证就开始卖铺位,而商铺常常还没有建设或只是在施工阶段。这就意味着,从签了合同到交铺的这段时间内投资者不仅毫无收益,更要背负偿还贷款的压力。且从期铺到现房,交铺时间不确定,一般需等待长达1年半至2年的时间,碰上不靠谱的开发商,甚至可能面对财铺两空的局面。

第二、期铺的区域发展利好不确定性更高

由于从期铺到现铺的过程时间往往较长,导致投资者购铺时只能根据政策等因素做置业选择,这就意味着整个片区未来发展的不确定因素太多,原本区域内规划预设的学校、医院等配套会出现变更,而这些都将直接影响到商铺的投资价值和租金收益。

然而,与期铺对比,现铺的资金安全性更高,商业钱途也更加明朗,未来的租金收益也有了相应保障,是当下投资商铺产品的不二之选。

第一、全部实景呈现,资本安全有保障

现铺以实体呈现,商铺方位、建筑品质、空间大小,看得见摸得着的实体现铺让投资更有把握,不用担心开发商跑路、工程进度等问题,投资安全有保障。

第二、价值一目了然,未来收益有把握

对于投资客来说,现铺可以真真切切地看到周边配套,地段价值、客流情况及区域利好等,影响商铺未来收益的因素能够一目了然,迅速做出决策。

第三、快速盘活资产,让资金良性循环

商铺作为固定资产,可在必要时办理抵押贷款,盘活资金。返回合肥365淘房>>相对期铺来说,以现铺办理抵押贷款时,由于已经现房呈现,拿到产权证和国土证的时间比期房更短,缩短了盘活资产的周期,实现了投资让钱生钱的良性循环!

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