新人买房你知道预付款和定金区别吗? 这些方面要注意!

来源:网络整合 2018-02-07 18:08

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买房经常会遇到中意的房源,为了表示诚意,要提前付一些钱。那么买房的预付款和定金有什么区别呢?预付款和定金不同主要表现在哪里呢?一起来看看吧!

一、什么是预付款?

预付款是一种支付手段,其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约,只须返还所收款项,而无须双倍返还。此外,法律对预付款的使用有严格规定,当事人不得任意在合同往来中设置预付款项,而对定金则无此限制。

预付款和定金区别 
(预付款和定金区别)

二、什么是定金?

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。

三、预付款和定金有什么区别?

预付款与定金都是在合同履行前一方当事人先付给对方的一定款项,都具有预先给付的性质,在合同履行时,都可抵作价款或收回。那么,究竟预付款和定金有什么区别呢?

预付款和定金主要区别表现在以下五方面:

1、定金的主要作用是担保合同的履行,是合同的担保方式。根据定金罚则,给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。而预付款的主要作用是为接受预付款的一方解决资金上的困难,使之更有条件按合同规定适当履行,属于履行的一部分,收受预付款一方违约,只须返还所收款项,而无须双倍返还。

2、交付定金的协议是从合同,而交预付款的协议只是合同内容的一部分。

3、定金除了担保作用外,还具有证明合同的作用,当事人对合同是否成立产生争议时,法院或仲裁机构查明是否有定金交付即可判断合同是否成立;而预付款不具有合同成立的证明力。

4、定金只有在交付后才能成立,而交付预付款的协议只要按双方意思表示一致即可成立。

5、定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%;预付款的数额由当事人约定,法律不做强制性规定。返回合肥365淘房>>

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