手持60万买70年公寓还是老破小?

来源:365淘房 2018-01-29 09:09

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365淘房 合肥站 手持60万,是选择70年产权公寓,还是选择老破旧小区

 买一套二手房,银行贷款手续费要七千多,这个怎么算的,合理吗?

婚前按揭房,结婚后,能不能加对方的名字?怎么加?有说能的,有说不能的,有说要还清尾款的。

这些问题该怎么解决?一起来看看,明星房博士们支招吧!

这些楼盘,你知道该怎么选吗?

问题

1

 杨博士您好,我想咨询,庐阳区的皖投天下名筑,这个小区从置业,投资,教育,住家看怎么样,值得购买吗?手头资金有限选了96的洋房,麻烦您实事求是的评价一下,也不知道以后会不会后悔,麻烦您啦!  

资深购房专家杨旭峰:你好,首先,皖投房企在合肥还是还有实力的,产品的质量也很不错,置业是个不错的选择。投资的话,目前考虑到整个房地产的大环境,投资的收益较低。庐阳区是个教育环境很丰富的区域,教育这块不用太多考虑。区域属于老城区内,周边居住环境优越,商业配套也比较完善,就是交通有点拥堵。对于刚需来说,房子还是能早买就买。感谢咨询。

追问

都是说周边配套设施少,还伴有电厂,高压线,垃圾中转站,加气站等,真的值得买吗?

资深购房专家杨旭峰:对于刚需来说,买的就是未来的潜力。目前区域配套虽然不足,但是随着周边几个楼盘的不断入住,配套会不断增多的。

问题

2

 想买套总价不超过160万的房子,请问庐阳区中铁国际城那里置业怎么样?感觉品牌好点,学区也可以,但是感觉会不会太偏?未来没有发展。又想在包河区买。比较纠结,可以给点建议吗?

包河高新购房专家陈静静 你好,根据你提供的条件,中国铁建国际城目前新房已基本售完。如果要考虑的话,可以只能看看二手房源。相对来说,项目已经是四里河板块比较成熟的小区了。学区不错,品牌也可以,相对前期,目前的价格还是比较稳定的,未来发展还不错。如果是包河区的话,160万的总价,目前可以考虑的房源不多。建议你可以考虑看看经开区的融创城、新站区的绿都地产少荃府等楼盘。感谢咨询。

问题

3

高新区悦湖山院多层洋房21000值不值得购买?以后彩虹中学会怎么样?谢谢!

包河高新购房专家陈静静你好,相对来说,悦湖山院的洋房在高新区来说,不太具有明显的优势。目前在售的价格在18000元/㎡左右。建议你可以比较下望江台、世茂国风的洋房房源。望江台洋房14000-15000元/㎡。世茂国风的洋房待首开。目前尚无彩虹中学的后期规划出炉,目前正在建设中。希望我的回答能够对你有所帮助。感谢咨询。

问题

4

您好,现在大概想买一个价格60万左右的房子,是选择70年产权公寓还是选择老破旧小区好?这两个位置都差不多。

资深置业专家郭军您好,您具体了解下70年公寓是否有燃气、交通状况如何、对生活是否方便,老破旧小区是否带有学区等,建议您综合考虑。感谢您的咨询。

问题

5

你好,我想在包河区和经开区买个二手房,这两个区哪个区更适合住家?面积在60到80之间,总价在110万以下,是学区房,交通便利,离地铁不远,可以介绍下几个小区吗? 

资深置业专家郭军 你好,最合适住家的地方应该是上班最方便、出行最方便、购物最方便的地方,经开区地铁房你可以看看华地翡翠蓝湾、禹洲翡翠湖郡、铜冠花园、融科城,包河区你看下徽州大道沿线和上海路沿线的楼盘即可,都是地铁房。 

追问

这几个区都太贵了,有便宜点的吗?

资深置业专家郭军你好,建议你下载365淘房app,里面二手房可以根据价格和区域检索,十分方便,在手机里搜索【365淘房】即可。

问题

6

滨湖这里有90方左右的好房源介绍嘛?刚需,非投资。

包河滨湖专家梁焕妮你好。你好,可以优先考虑省府板块的紫云赋、江山印。这2个盘的价格和定位、区位都非常相似,包括容积率、户型设计等。高层都有90多平米的户型,均价在1万5-1万6。目前看,紫云赋为龙湖开发操盘的项目,市场对物业和楼盘品质认可度很高,也很值得期待,均价1万5左右,性价比高,但是该盘在项目东边,附近有回迁房。江山印为旭辉操盘,位于地块中间,首开房源公摊较小,得房率高,且位置更有优势,均价在1万6左右。买房也看个人喜好,请自行前往案场了解后再选择。

问题

7

你好,请问新站区目前有哪些刚需楼盘在售?或者2018会开盘的项目?地铁规划附近,15000以下的,品质楼盘?

新站瑶海专家孟春艳 你好,目前新站在售的刚需楼盘有力高君御世家、昊天园、文一锦门学院里等楼盘;在售或即将开盘的品质楼盘有以下几个:1、绿都地产少荃府靠近三号线:职教路站 ,地铁四号线:淮海大道站 2、华润万橡府靠近地铁三号线:大众路站 3、正荣悦都会靠近地铁三号线:大众路站 ,地铁六号线:大众路站4、保利罗兰香谷靠近王岗大道站 。感谢您的咨询。

问题

8

请问下,弘阳熙悦府的房子,洋房和高层那个以后好脱手,卖的?

肥东瑶海专家谭润达 你好,高层应该比洋房更容易脱手,因为高层面积不大,到时候总价低,对于首套置业的人来说,会选择高层,因此更容易卖出。洋房总价较高,不容易卖出。希望我的回答对你有帮助,感谢咨询。

问题

9

你好,想在西边买套房,能按揭的,首付不超过40万,一手房,二手房都可以,推荐几个楼盘!

经开肥西专家蔡红 首先要确认您有没有在合肥购房的资格。首付40万以下,按照90平米来算,单价不能超过一万五,如果是三县的话,面积可以稍微大一点。但是目前来说,肥西在售房源不多,只有丽丰铂羽公馆在售,均价在1.25万左右,高新区望江台住宅在售,均价1.3万左右,御璟江山也可以看看,其他能选择的新房不是很多。二手房方面,肥西二手房均价都在一万五左右,目前比新房要高,且房源要淘,中介更了解这一块。

问题

10

请问,公元天下,时光印象和都会1907这三个楼盘各有什么优势,哪个楼盘的发展潜力和居住环境会更好呢?

资深置业专家郭军 你好,目前三个盘周边配套都有待完善,公元天下在价格方面比较便宜,毛坯房,也是地铁盘,刚需入手容易些,时光印象与1907在配套上是无多大差别的,也都是装修房,但时光印象旁规划客运站,加上有地铁底站,人流量很大,个人觉得居住环境欠佳,1907相对好一些,装修方面也不错,如果预算较多个人推荐1907,预算较低,可选择公元天下。

这些买房的疑难杂症,该如果解决?

问题

1

你好,我要跟我老婆离婚,我们共有一套房产,贷款还没有还清,也不会还贷款,可以过户给我老婆吗? 

资深购房专家张茹 你好,您这种情况下需要还清贷款才可以进行过户,不然没有办法过户,希望我的回答对你有帮助,感谢您的咨询。

问题

2

您好,我想和您问下。我因为限购,我买不了,我想让我姐帮我买一套房,过几年过户给我,怎么样去公证或者有什么办法,可以证明房子是我的?走法律也好,证明这房子是我的。

资深置业专家郭军你好,你和你姐姐购房前做好财产公证即可,或者拟好权益协议双方签字,并保留好相关转账和出资证明,都具有法律效益。尤其是房屋增值贬值等事宜做好细分。

问题

3

您好,我一朋友在金寨路和安家园有套房女准备出售给我。我想问下和安家园房屋产权属于哪里?还有过户的时候双方需要什么材料?到什么部门办理过户?谢谢。

肥西经开专家蔡红和安家园在合肥市房地产管理局上显示是肥西县的住宅。二手房买房最好有中介操作,因为流程比较繁琐,最近二手房市场一般,价格应该不会太高。交税、过户等:肥西县行政服务中心。最后登记:桃花镇染坊社区服务中心。买方需要携带的证件资料:

1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明;

卖方需要携带的证件资料:

1、卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

2、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;

具体信息可以电话咨询:68831207。

追问

 不属于合肥的吗?那卖买双方应该先到那个部门去办理?什么流程?那个你微信号多少我想跟你详细了解下。

肥西经开专家蔡红对,和安家园在合肥市房地产管理局上显示的确实是肥西县的住宅。微信号:18134522910

问题

4

你好,我今年7月硕士毕业,工作找在合肥,现在想个人交社保,等毕业后到公司接着交可以吗,如果可以,有什么途径可以个人交?谢谢!

资深置业专家郭军您好,根据目前的情况,个人是不能自缴社保的,只能由所在职的单位为您缴纳。感谢您的咨询。

问题

5

请问一下我是学生,父母都是个体户,首付资金有,怎么贷款买房,因为没有银行流水,可以向银行贷到款吗?

资深置业专家郭军 你好,银行放贷对还款能有一定要求,你可以向银行明确下你的主要收入来源、担保人等等,或者力所能及的提供收入证明,是可以买房贷款的,具体银行方面会协助你。

问题

6

婚前按揭房结婚后能不能加对方的名字,怎么加?有说能又说不能,有说还清尾款。

资深购房专家吴彦 你好,该房产协议为夫妻共同财产婚后可以加名字的,但性质不一样的是,没还完贷款,房子实际上是出于抵押状态,没有进行贷款解压的前提下,是没有办法更名的,需要银行同意。

追问

就算不加名字,结婚后共同还款和增值部分没加名字一方能不能主张所有权。

资深购房专家吴彦 你好,这是就可以的,婚姻法明确规定,婚后共同还款和增值部分,房屋产权所有人必须给出合理的补偿,法律支持。

问题

7

你好,最近在看二手房,中介给我算了有关税费,其中银行贷款手续费七千多,这个怎么算的,合理吗?

新站瑶海专家孟春艳 你好,二手房交易中确实存在银行贷款手续费这一项收费项目。这个收费标准一般是按照房价的千分之五来收取的。您可以用总房价的钱来核算一下,这种收费项目可以说是二手房交易中的一个“潜规则”。希望我的回答对你有帮助,感谢咨询。

问题

8

合肥这边个人公积金贷款额度是多少?如何计算?叫个人公积金贷款呢?

资深置业专家郭军你好,合肥公积金贷款额度:借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的,最高贷款额度为55万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为45万元,借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限,共有产权人、参与还款人不列入计算范围;具体可参见政策原文:http://www.hfgjj.com/11885/11886/201712/t20171225_2429448.html。

问题

9

我被限购了,可以先交钱等个税满一年再签正式合同吗?风险怎么规避?

资深置业专家郭军 您好,现在合肥市房管局明确规定社保年限不够而签订意向协议的行为属于违规行为,并且已督促各大开发商进行整改,所以您所说的这类操作存在极大风险性,如果出现问题,您的合法权益将无法得到保障。感谢咨询。 

看了这些问题,有没有让你对楼市疑问有了更深入的了解呢?哪个楼盘值得买?楼盘位置跟品质怎么样?房博士挑选出来的问题,都是比较有借鉴意义的。希望能够对大家的买房比较有帮助。

是不是很贴心~

明星房博士在今后也会以更好地姿态为大家服务。

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