365淘房 合肥站 近期，央媒高调发声房产调控未来5年不会退出，楼市定向加息或继续，投资客这下要哭惨！
看点1：2018年网签爆发！本周签约1388套住宅，新站超550套低价房备案；
看点2：央媒首度发声！调控未来5年不会退出！楼市大炸弹已出现！投资客这下要哭惨了；
看点3：房价只涨不跌神话开始破裂！楼市最强调控合肥已经动手了；
看点4：央行加息，2018年合肥首套房贷利率上浮20%，二套房最高上浮30%！半年利息暴涨20万；
看点5：2018年，房价还会涨！中科院来告诉你今年房价会涨多少！
看点01
2018年网签爆发！本周签约1388套住宅，新站超550套低价房备案；
上周，合肥房管局暂停了网签备案。本以为年前不会再有大量备案现象。可谁知，本周合肥网签再次爆发！
来自房管局备案的数据显示，2018年1月22日-28日期间合肥市区共成交住宅类商品房1388套。
在各区的网签中可以发现，新站区网签551套，出现爆发式的增长，这其中也跟区域自身房价较低有关。而庐阳、瑶海、高新和滨湖区也出现了上百套的网签。
据业内透露，合肥去年12月有三千套房子放出来了，是保障房、拆迁房，价格比较低。正是这些低价盘的入市，才使得高价盘得以网签，所以才会出现网签爆发的现象。
在区属楼盘销量排行中可以发现，主要集中在新站、高新等低价盘房源。这些楼盘的价格相对较低，也是合肥网签的主要力量。
我们还能发现，滨湖、蜀山、政务不少均价2万+以上的项目也出现了网签的现象。
在全国来说，合肥是一个调控很严的城市，通过每周的网签可以发现，房管局通过分级网签来限死房价的上涨！
看点02
央媒首度发声！调控未来5年不会退出！楼市大炸弹已出现！投资客这下要哭惨了；
楼市最强调控开始全面落地实施了！人民日报刊文称，2018年，楼市无疑还需保持当前严厉的调控态势。
关于楼市政策在2018年伊始就曾传出不少风波，当时兰州、合肥都未曾“幸免”。
如今央媒发文称“调控未来五年不退出”，这大概是官媒十多年的首次，意义非凡。
该文来自新城控股集团高级副总裁欧阳捷，但由《经济参考报》转载刊发。
这份报纸是由新华社主管主办，它的发文代表的是决策层对待楼市的态度。
文章核心观点
1、调控依旧，不会放开。未来五年内都不会退出，未来楼市还将依靠调控政策，进一步稳定房价；
2、调控基本面不变情况下，因城施策，不再一刀切，开始差异化调控。限价、限购可能会适度放松。
此轮调控到会持续到何时？多数专家皆预测在2—3年，因为参照楼市历史调控的周期，每每如此。
图|来源房屋屋
确实，自1998年住房商品化改革以来，中国楼市已经走到第20个年头，基本上很难逃出2—3年的周期。
但这次央媒发文透露出：周期轮动不适用本轮调控，本轮调控5年内不会退出，因为本轮调控非常特殊。
看点03
房价只涨不跌神话开始破裂！楼市最强调控合肥已经动手了；
2017年8月底，国土资源部、住房城乡建设部联合印发文件，确定的第一批13个开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。
当时落实的只有北京、上海两城。近日，官方批复，另外11个也将正式启动，这标志着13个试点城市，全面进入实施阶段。
1月26日，国土部官网公布了一份1月16日，国土资源部、住房和城乡建设部联合批复的《意见》，指出同意南京、沈阳、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。
集体建设用地建设租赁住房，对楼市有什么影响？要了解这个问题，我们必须要清楚什么是集体建设用地。
根据中国现行的土地制度是：城市土地归国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
集体建设用地将租赁住房，是对国家“租售并举”制度的补充，对合肥、南京、北京、上海、广州、成都、杭州、武汉、郑州、厦门等13个城市的租金会有一定平抑作用，但不会导致其下行。
看点04
央行加息，2018年合肥首套房贷利率上浮20%！二套房最高上浮30%！半年利息暴涨20万；
随着网签的放开，接下来购房者即将面临着贷款的问题。从去年5月份等到现在。而当初银行承诺的利率折扣早已没有，并且纷纷上浮，不少购房者难以接受！
这两天，各大信息平台狂刷“加息”消息。12月份继美联储宣布年内第三次加息之后，央妈终于按耐不住紧随加息脚步。
自合肥调控之后，新房的价格数据就一直被控制着，这里我们就不用新房的价格进行对比了！
合肥二手房的价格数据一直都是市场自身进行调节，比较靠谱点。这里我们参考二手房的数据来分析下，为什么合肥房价下降了，房子却不便宜！
如果将合肥2016年10月至今的房价中位数价格绘制在一张图标上，我们就得到以上这张图。
从图中我们可以得到几点信息：
1、合肥房价确确实实下跌了；
2、去年2月开始连续13个月持续下降；
3、从年初高点至今房价相当于下降了4.8%。
从年初15000元/㎡的到12月的14200元/平，相当于同样100平的房屋便宜了8万。
但为什么很多购房者却并没有感觉买房便宜了？
最主要的原因在于房贷利率在去年快速上升。
合肥近1年多首套房平均房贷利率显示：
去年的房贷利率持续上升，特别是6月左右开始上升趋势进入猛烈加速状态；
实际的房贷利率已经从年初的4.52%上升近50个基点至5.01%。
目前利率实际更高，根据融360《11月份中国房贷市场报告》数据显示，去年11月首套房贷款平均利率已经达到5.36%。
为了更直观的理解，我举一个直接的例子：
下图是在同样购买100平房产，30%首付，30年按揭情况下，近1年不同时间点上买房，按揭到期时累计付出的人民币金额。
可以看到，虽然房子便宜了，实际买房成本反而增加了：
2016年10月和2017年10月对比，房价虽然下降了，但买房成本反而增加了16万。
如果按照融360统计的11月5.36%计算，买房成本将达到201万，即房子便宜10万情况下，买房成本反而增加了整整22万。
真的是不算不知道，一算吓一跳！
其实，很多人都理解利率的变化对于买房成本的影响很大，但并不会意识到影响这么大。
看点05
2018年，房价还会涨！中科院来告诉你今年房价会涨多少！
中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计：
在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。
中国社科院是国家的“最高智库”，它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。
关于社科院对于房价的预测用一句话概括就是：2018年，商品房预计同比上涨3.7%，住宅价格预计同比上涨4.2%。
国家统计局1月10日公布了最新CPI数据，2017年全年CPI上涨1.6%，涨幅比上年回落了0.4个百分点。而从绝对价格来看，2017年1-12月，全国商品住宅平均销售价格为10455元/平方米，与上年同期相比提高416元，涨幅为5.6%。住宅价格涨幅5.6%>CPI涨幅1.6%。
2017年全年M2平均增幅为9.7%，GDP增速为6.9%，2017年的货币贬值速度为2.8%。
房价涨幅要快于CPI增速和货币贬值速度，是因为只有当房价涨幅高于生活中一般消费品时，能跑赢货币贬值速度时，房子才对大众有吸引力，民众才愿意购房，政府的去库存目标才能达成。
换句话说，只有房价上涨，大家才有购房或投资意愿，当房价下降的时候，大家反倒不会买而是选择观望，所以市场才会有那句“买涨不买跌”。
市场多次验证过，当房价整体下滑的时候，观望者肯定要比下手的人多。
一旦购房者陷入观望，楼市库存就会越积越多，政府提出的去库存任务压力就会更大。卖不出去房，地方政府土地交易会受影响，进而影响到各城市的财政收入。
总结
政府调控楼市虽然要控制住房价，只是不允许其上涨过快，而并非不允许其上涨，每年都会给出一个适当的范围。而中科院预测的这个就是2018年房价可能上涨的幅度。返回合肥365淘房>>
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