365淘房 合肥站 继前不久有网友爆料了万科北城第二子案名后，该项目就一直备受关注，就在今天，1月20日下午，万科公园大道临展中心正式对外开放，我也在第一时间来到了售楼部，下面跟随我一起来看下项目的规划情况吧。
万科北城第二子规划曝光
2459套房源要入市
万科北城第二子案名为：万科公园大道，项目位于阜阳北路与清颍路交口东南角，目前项目临展中心内沙盘还没有出来，据置业顾问介绍，项目售楼部目前和万科苏高新中央公园在一起。
工作人员介绍，万科公园大道项目规划21栋高层+10栋低密度多层，共计2459套房源。由泉州路分割成为两个地块，分别是东地块和西地块。
其中西地块规划9栋高层和4栋低密度多层，东地块规划12栋高层和6栋低密度多层。高层为2梯4户，层高有22、25、28层；低密度多层为一梯两户两单元，层高在7、10层。
除了规划住宅外，项目内部还配套建设了幼儿园、养老中心、文化中心、商超中心。
在临展中心开放当天，项目的户型图也一并曝光。
据悉，高层户型面积段在89—118㎡，公摊约22%左右；低密度多层户型面积段在95—125㎡，公摊约17%左右。
项目西地块的户型图如下：
89㎡
96㎡
98㎡
↓↓↓
118㎡
↓↓↓
在问到项目入市情况，相关工作人员表示，预计和苏高新一样以装修产品入市，整体规划会在中央公园的基础上再升级。
此外，工作人员表示，项目预计会在3月份的时候入市，关于入市价格，暂时未定，但是置业顾问表示会参考中央公园的定价，目前中央公园在售高层均价1.48万/㎡，低密度多层预计会达到1.6万/㎡。
以上就是今天实探得到的万科公园大道项目信息，具体项目信息及价格情况还是以开发商对外释放为准。
万科、碧桂园纷纷进驻
房价要上1.6万/㎡
2017年8月25日，万科以1149.97万元/亩拿下CF201707号地块，住宅楼面价7840.68元/㎡，总价210560万元，溢价率129.99%。
随后在2017年11月份，项目正式动工，一直到前不久案名曝光，规划出炉，不得不说，万科公园大道项目的进度还是很快的。
万科两个项目都在北城办板块，区域内目前在售的新房有中央公园、华地森林语、奥青城、新慧御湖城、恒大帝景。价格上也是中央公园最贵。
值得注意的是，纯新盘除了万科公园大道外，还有碧桂园北城项目。
2017年12月13号，碧桂园以826.63万元/亩竞得，住宅楼面价为6199.67元/㎡，总价136210万元，溢价率65.33%竞得长丰CF201708号地块，正式进驻北城办。
碧桂园北城项目紧邻万科公园大道，占地164.778亩。虽然位置相邻，但碧桂园拿地楼面价却比万科低了1640元/㎡。
拿地低些，入市价格会如何呢？可以预测到的是，未来两家入市价竞争一定会成为焦点。
近400亩“巨无霸”待出让
房企竞争激烈
可以肯定的是，随着万科、碧桂园等大牌房企的进驻，北城办的板块价值也得到突显，以一匹楼市黑马的姿态进入大众视野。
地价翻翻，房价也随之水涨船高，因而成为北城几大板块中最为瞩目并且潜力十足的区域。
值得注意的是，本该在年前出让的两宗“巨无霸”地块：CF201709和CF201710号地块，因故推迟到3月23日进行拍卖。
CF201709号地块和CF201710号地块紧邻万科苏高新中央公园，两宗地几乎可以当做是连体地块。
其中CF201709号地块占地246.1947亩，是居住+商业的混合地块，也就意味着未来会有配套商业，这对于一直是商业短板的北城办板块来说，是值得期待的，另外还要代建5000㎡的绿地公园。
CF201710号地块是纯居住地块，占地151.8875亩。
出让的地块面积均过百，并且都紧邻万科苏高新中央公园项目，关于拿地的房企，据悉，万科有意向拿下CF201709号地块，配套建设商业项目，接下来3月份的土拍值得期待。
板块开发潜力大
楼市迎来大爆发
北城办目前成了北城区域供地的重要板块，随着恒大、万科、碧桂园、华地等房企的进驻，今年多次在楼市中迎来大爆发，之所以大牌房企布局在此，主要是因为板块开发潜力大。
确实，相对于趋于饱和的市区土地和发展，北城待开发的土地太多，虽然很多配套还在建设中，但对于房企而言，是个好机会，同板块一起成长，等交付后，基本上就可以享受城市建设带来的红利。
而从进驻的房企来看，不难发现，都是知名度高的大牌房企，并且万科、恒大、碧桂园都喜欢拿大面积地块，北城的土地资源富饶，与这些房企的需求更是不谋而合。
大牌房企实力更加雄厚，会配套建设如学校、公园等设施来填充区域空白，这点中央公园项目就是很好的案例，不仅能给完善项目配套，更是对区域建设的利好支持。
总结
万科北城第二子项目的规划其实同中央公园类似，单从产品上来看，未来价格预测是“复制”中央公园，相比较而言，碧桂园北城项目更让人期待，必将会成为万科在北城强有力的对手。
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