紧急!合肥市区“9”字头房源马上清盘 瑶海低价盘告急

来源:365淘房 2018-01-21 08:21

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365淘房 合肥站 合肥自多重调控政策并行以来,楼市出现不少价格远低于同区域的项目,我们称之为“限价盘”。它们因为高性价比而受购房者追捧,逢开必遭抢,去化速度惊人。安徽楼市独家策划《抢占限价盘》,盘点合肥九区三县“限价盘”存量情况,帮助买房人第一时间了解楼市信息,把握最佳买房时机。

从东部新中心规划至今,合肥市民对其不断提出自己的建议和想法,对于东部新中心也是非常关注。可是,规划跨度近2年的时间,一直没有太大的动静,期间,也有市民怀疑“东部新中心是不是不搞了?”。

但是,这么大的工程怎么会说不搞就不搞呢,只不过因为涉及改造、拆迁工程量大、波及的行业广,万事开头难而已。如今,2018年合肥将全面建设东部新中心,近日又爆出重大利好!

东部新中心纳入国家科学中心规划

2年内打造成文教产业“硅谷”

近日,合肥市规划部门组织召开了《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》专家评审会,会议邀请了来自深圳、南京、上海等地的专家对规划进行审查。

会上提出,要把东部新中心建设纳入合肥综合性国家科学中心总体规划的布局当中,同时纳入合肥市国家级滨湖新区的规划当中。

同时还提到,数字创意产业是现代信息技术与文化创意产业逐渐融合而产生的一种新经济形态。为此,可以结合自身优势,今后把打造数字创意产业基地,作为东部新中心未来的产业支撑。

这无疑是把东部新中心的建设上升到国家级建设当中,而且未来的瑶海区也将成为文教产业的“硅谷”。

1、最快2年内建成文教产业“硅谷”

据了解,未来将以瑶海区东部新中心为核心,利用新站区职教城的丰富专业人才,再以包河区、肥东县为依托,将合肥市文化教育产业优势资源集中在东部新中心,吸引各高校的科技力量和人才投入。

力争2~3年内实现在华东地区具有科技创新能力和初具规模的文化教育产业“硅谷”。

2、马钢建立文化教育产业集群

同时,瑶海区马(合)钢公司和化工厂的位置也正在谋划文化产业。

未来可以建立一个文化教育基地,推进新兴动漫、网络游戏、虚拟现实、卫星传输、新媒体集成、影视制作和教育等产业发展,形成创新能力强、文化品位高、知名品牌众多的文化教育产业集群。

3、2018年将建成省文化新地标

其实在2018年初,合肥政府就曾表示将全面启动合肥东部新中心建设,推动合肥东部新中心整体规划成果的整理完善,力争“一年有变化、三年见成效、五年展新颜”,奋力谱写瑶海全面振兴发展新篇章。

据悉,2018年,瑶海区将全面完成合肥东部新中心核心区城市设计、工业遗址公园方案设计、“瑶海湾”方案设计等16个项目编制。

同时深化空间特色研究,加强对片区内建设项目的建筑色彩、建筑体量、建筑高度、建筑形式等要素管控,完善功能,提升品质,塑造特色,使合肥东部新中心成为合肥市城市建设的新标杆。力争建成全省文化新地标!

这些无疑都在陈述着东部新中心真的定了!2018年瑶海也将迎来新的发展契机,潜力全面爆发!而在发展的同时,瑶海的楼市格局也将迎来巨变!

市区均价9400元/㎡!

仅剩254套房源!即将清盘!

上周六,位于瑶海区的万元盘——百大东兴家园第四次加推楼王6#楼,这次也是该项目2018年首次加推,108套房,20分钟基本售罄!

作为目前合肥市区仅剩的两个万元盘之一,百大东兴家园次次加推都遭到买房人的争抢!

据了解,百大东兴家园项目共规划了7栋楼,加上这次加推的6#楼,也代表着均价9400元/㎡的仅剩2栋楼的房源,也就是254套房可售!

清盘!即将再推132套房!

此外,百大东兴家园项目在2017年9月14日一次性备案了除7#楼的所有楼栋。目前已经备案的房源中也仅剩8#,共132套房源未开。

另外,有小道消息称:百大东兴家园项目7#楼有可能将不对外出售。

如果消息属实,8#的加推将是会是百大东兴家园最后一次加推,项目也即将面临清盘的情况!这也标志这万元盘在合肥市区即将绝迹!

俗话说,低价盘不愁卖,从百大东兴家园四次开盘情况看,每逢加推必遭“疯抢”!而该项目也是区域典型的限价盘!

看到现价盘的热卖,对于买房人来说也存在比较现实的事实。当这些限价下的低价盘卖完了,一大波高价盘上市,未来就要付出更高的购房成本买房,这绝不是危言耸听!

6大限价盘

瑶海区低价房源告急!

在去年限购、限价、限贷、限签的大背景下,开发商想要高价备案显然不是那么容易的一件事。除了百大东兴家园项目,在此期间瑶海区也诞生了不少限价盘。

金科海昱东方

金科海昱东方位于瑶海区和平路与障山路交口(东部新中心核心区),是金科在东城打造的改善型品质花园洋房项目。

据了解,项目由高层3栋,小高层2栋,洋房18栋,组成总规划户数为1257户。

最新动态:金科海昱东方在售高层20#、21#,12#,户型面积90㎡-101㎡,剩余部分房源,均价12800元/㎡;小高层16#,户型面积约86㎡、96㎡,剩余小部分房源,均价13199元/㎡。

弘阳昕悦府

弘阳昕悦府项目位于月亮湾路与障山路交口。项目占地约55亩亩,总建面约7万方,由7栋洋房、5栋观景高层组成。总规划户数为724户。

最新动态:弘阳昕悦府在售洋房1#,户型面积92㎡—123㎡,毛坯,均价13500元/㎡左右;高层10#、11#,92㎡—123㎡;均价12500元/㎡,目前剩余部分房源。

大众时代之光

大众时代之光位于瑶海区北一环与新蚌埠路交口向东200米。项目占地面积48.07亩,总建筑面积14.5万方,规划4栋高层、1栋精装小户型住宅、1栋办公、酒店综合楼。共规划848户。

最新动态:大众时代之光2018年1月13日首次推出2#高层,164套房源,34层,2梯5户,目前在售,销售均价11800元/平米。面积113、96、106平米,拿房时间2018年10月31日。

文一锦门学府里

文一锦门学府里位于瑶海区大众路以西、襄水路以北,规划高层9栋,洋房9栋,共规划1520户。

此外,文一锦门学院里可以说是瑶海区第一个楼面价过万的上市楼盘,备案价仅高于楼面价885.41元/㎡ 。

最新动态:文一锦门学府里目前在售洋房5#、9#、12#,面积分别有96㎡—112㎡,毛坯,均价13200元/㎡;高层17#在售。小高层15#楼将加推,两厅四户,60余套房源,备案均价12005元/㎡。

高速静安春晖里

高速静安春晖里位于合肥市龙岗路与姑溪路交叉口。项目规划6栋高层、7栋小高层洋房、1座公寓(两栋主楼)、1座医院(两栋主楼)、1所幼儿园以及1座日照商服中心,共16栋楼,940户。

最新动态:高速静安春晖里4#、5#部分房源在售,面积99—140㎡,价格均价13000元/㎡;预计2018年即将加推1#、10#洋房,面积129-194㎡,具体时间未定。

瑶海面临“限价”松绑

区域房价将破1.6万+

之前曾传出瑶海备案均价被限13199元/㎡。目前瑶海在售楼盘大部分在13000元/㎡左右。

但是在12月7日,瑶海龙岗板块文一云溪湾洋房备案14999元/㎡。这样的备案均价可以说是刷新了之前瑶海区的备案房价的天花板。

此外,众所周知,地价是影响房价最根本的因素。2016年前三季度,合肥土地市场十分疯狂,高价地王频出,地价天花板不断抬升。在这一轮狂潮之中,区域拍出的地价超人预料,面粉价等于面包价的情况比比皆是。

据统计,目前瑶海区有7个纯新盘等待入市。住宅楼面价在9000-12200元/㎡之间,其中有4个楼面价破万的项目。

从未上市的楼盘看,楼面价最高为12179元/㎡,如果加上建筑成本来算,未来入市毛坯房预计将售1.6万+/㎡才能保本。

此前,这些楼盘因为地价高和限价的原因,面临上市难的问题。但是政策说变就变。目前瑶海已经存在限价面临松绑问题,而且2018年政府也将大力扶持东部新中心的建设,所以说在2018年,瑶海的房价格局也将会大变。

瑶海,人们熟知的合肥老工业区,这里写满了合肥工业记忆,这里是合肥工业文明的发源地,但是随着城市化的推进,瑶海的发展一度落后。如今,东部新中心启动,瑶海的终将重现曾今的辉煌。对于买房人来说,现在还能找到限价下的低价盘,抓不住这个机遇,可能你又要奋斗好几年!返回合肥365淘房>>

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