社保不满1年提前订房?官方回应:责令开发商停止收款

来源:365淘房 2018-01-13 08:55

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365淘房 合肥站 合肥限购遭“挑战”,社保不满1年能提前订房,这样的买房方式真的靠谱吗?合肥房管局对此是如何回应的?一起来看。

合肥限购遭“挑战”

社保不满1年也能提前订房

从2017年下半年开始,陆陆续续有网友向我们反映,合肥有些开发商愿意“等社保”,为不具备购房资格的买房人提供“绿色通道”。

2018年开局,这种现象更加普遍。不少区域在售楼盘的销售人员公然告诉买房人:可以先订房、交首付、草签合同,等到社保期满再正式签购房合同。

据了解,2016年10月2日,合肥出台限购政策。在市区(不含四县一市)范围内,暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

通俗点说,就是外地人在合肥没有满1年社保或纳税证明是没有购房资格的,不能在市区买房。

如今开发商愿意“等社保”,让不具备购房资格的买房人也能提前买到房,这意味着限购政策遭到“挑战”。

合肥房管局刚刚回应

责令开发商停止收款并整改

从“合肥市12345政府服务直通车”的信件咨询来看,开发商“等社保”的这种现象也引起了合肥市房地产管理局的关注。

2017年9月,合肥市房地产管理局回复:如不符合我市限购政策,暂不能在我市购买住房。

2017年10月,合肥市房地产管理局回复:经产权监理处办理,购房者如不合符限购政策,将定金或首付款交纳至开发企业处,合法权益无法保障。工作人员已联系相关开发企业督促其整改。

2018年1月12日,合肥市房地产管理局回复:经房屋交易管理中心办理,我单位已约谈该开发企业相关负责人,责令其停止向不符合我市限购政策的购房者收取定金或购房款并进行整改,如再发生类似情况,我单位将对其进行查处。

从合肥市房地产管理局的三次回复内容来看,主要有两点变化值得关注。

1、合肥市房管局已经非常重视,已经开始约谈开发商,责令其停止向不符合限购政策的购房者收取定金或购房款并进行整改。

2、在合肥市房管局的回复中,也提到了风险。即:购房者如不合符限购政策,将定金或首付款交纳至开发企业处,合法权益无法保障。

开发商愿意“等社保”原因揭秘

这样的购房方式是否存在风险?

开发商为何愿意“等社保”,这其中既有主观原因,也有客观原因。

1、主观原因:吸引客源,冲刺销售业绩

安徽省清源房地产研究院院长郭红兵表示:这是开发企业应对客源不足的做法。“这样做有可能会提高一些客源数量,但从城市发展的速度来看,这部分数量也不会太大。”

的确,合肥限购政策的出台,压制了一大波外地购房需求,如今楼盘“悄然”放开,无疑能够狂揽一大波购房客户。更为关键的是,让这些人先交首付款,无疑能够帮助开发商冲刺销售业绩。

2、客观原因:网签速度慢,空档时间利用

另外,一位业内人士坦言,现在开发商愿意“等社保”还有客观原因。“现在合肥限签,很多人房子首付款都交了,但是迟迟没有网签,开发商正好也是抓住了这个时机,给外地人提供了机会”。

不过,业内人士也表示,这1年内开发商和购房者要考虑到这三个方面的情况。

1、如果不到一年时间房价下跌,作为购房者,你这房子还要吗?

2、如果一年后房价大涨,开发商会按协议价给你吗?会不会恶意加价和绑其他费用?

3、如果有其他不可抗力的第三方原因导致你不能买或者楼盘不能卖,这已经交了的首付怎么办?

对此,我们也咨询了相关律师和行业专家,听听他们的意见。

律师意见

律师表示:购房者不具备购房资格的情况下,其与开发商签订的预购、意向协议并不当然会被认定为无效,根据合同法的相关规定,违反法律、行政法规强制性规定的合同是无效的,然而限购政策只是地方政府的地方性规章制度,故预购、意向协议是否有效还要看协议的具体内容而定。而预购、意向协议能否顺利履行,则取决于购房者能否在约定的日期内取得购房资格。

因此,上述操作方式对购房者与开发商均具有较大风险,根据当前市场走向,显然购房者会承担更大风险,因为一旦房价上涨,开放商可能会以购房者在签订预购、意向协议时不具备购房资格为由,提出预购、意向协议无效,从而拒绝与购房者签订正式买卖合同,在这种情况下,购房者难免要走上漫漫维权之路。而一旦购房者不能顺利取得购房资格,非但不能顺利买到房子,甚至要因此承担违约责任。

专家意见

安徽省清源房地产研究院院长郭红兵表示:对于购房者来说,也没必要这么急下手。如果真需要社保,从缴纳时间起算,顶多也就一年时间就可以取得购房资格。

这种做法的风险在于,如果限购加强,购房者有可能完成不了最后的手续;对于开发企业来说,如果限购加强,也是有风险的。因为没有完成网签手续的话,合同是不成立的。

官方:严格执行住房限购、限贷

保持调控政策的连续性、稳定性

近日,全国多城出台人才新政,“变相放开限购”的风声不绝,合肥是否会放开限购?对于网友的疑问,合肥市房地产管理局也给予了正式回应。

回应内容原文:根据国家房地产市场调控要求,我市房地产调控要坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性。当前,我市将继续严格执行住房限购、限贷等房地产调控政策措施,保持房地产市场平稳健康发展。

结语

买房要趁早,但是更要谨慎。曾经的“号头费”事件让很多买房人吃了亏,现在的“等社保”也并非万全之策。希望大家还是要理性购房,买房过程中多加注意,防止自身利益受到影响。返回合肥365淘房>>

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